黄埔五年商业建设清单，重点推进黄埔湾商圈

来来来，又吃“瓜”了！

近日，《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（2021-2025年）》公布实施，明确了黄埔未来五年商贸服务业发展布局方向、工作目标及重点任务。

本规划结合去年公布的“十年规划”——《黄埔区、广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》，提出未来“五年规划”：打造“一区两心一岛”新发展空间格局，构建由高端商圈、社区商业中心两个层次组成的现代商业网点体系规划建设。

“一区”是黄埔湾中央商务区，是广州第二中央商务区；“两心”是科学城商贸服务中心、知识城商贸服务中心；“一岛”是生物岛商贸服务中心。

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高起点建设黄埔湾中央商务区

黄埔湾中央商务区由多个商圈以及一批商业综合体、高端酒店、特色商业街构成，包括：

一个都市级商圈（黄埔湾商圈）、两个区级商圈（大沙地商圈、南岗商圈）、一个特色商贸聚集区（南海神庙商旅文创新发展聚集区）、四个示范性社区商业中心、五个10万平方米以上的大型商业综合体、八个四星级以上（或相应标准）的高端酒店、五条特色商业街。

《规划》提出，鼓励各种高端商业中介服务总部，尤其是跨国商贸企业总部、时尚创意中心、国际采购与分销总部、商品期货公司总部、大宗商品交易平台等落户，逐步形成国际商贸总部聚集区。

同时依托黄埔港、黄埔军校和南海神庙等文化品牌效应，开展保利鱼珠港步行街区商铺招商；

推进黄埔港国际邮轮城建设，引进商贸总部、高星级酒店、现代购物中心、文创等高端业态，打造都市型生活消费聚集区，提升商圈人气。

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建设

黄埔湾商圈核心区是指临港经济区中西部区域，包括黄埔街道、鱼珠街道，涉及红山街道、大沙街道、文冲街道，核心区域约15平方公里。

目前黄埔街道是本区商业网点较为密集、发展较为成熟的街区。“十四五”时期是黄埔湾商圈建设的起步期。

黄埔湾商圈重点分为七大片区，即：国际商贸总部聚集区、数字商业创新聚集区、科技商贸展示聚集区、都市型生活消费聚集区、国际时尚体验聚集区、国际水岸风情商贸聚集区、国际航运与跨境商贸聚集区。

“十四五”期间，黄埔湾商圈将建成黄埔临港经济区核心区、广州国际商贸中心最具前景的新门户。

《规划》提出，“十四五”期间，重点推动黄埔湾广场（国际商贸总部聚集区）、鱼珠街道国际航运与跨境商贸聚集区建设；

建设3家以上五星级酒店、5座以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街（水岸商贸区），商圈商业经营面积超过60万平方米。至2025年商圈日客流量超过100万人。

观察按：目前黄埔湾商圈进度：在新溪旧改项目引入华润万象系M2类（高端轻奢）商业品牌；在鱼珠广物产城综合体引入白天鹅酒店，定位为五星级酒店；在鱼珠海丝创新中心，引入雅高美居酒店，定位为四星级商务酒店；在长洲岛隆平院士港项目，引入精品酒店，由广州花园酒店运营。

同时，在保利鱼珠港拟建设游艇文旅项目，并结合珠江沿线的文化、民俗旅游产品的设计和开发，打造“黄金岸线”系列文化旅游产品，充分发挥两大国企在商业、策划、运营、管理等方面的优势，联动打造世界级黄埔湾商圈标志性项目。

由第一太平戴维斯开展片区商业定位研究，借助其丰富的招商经验为构建世界级地标商圈提供技术支撑。

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打造三大市级商贸服务中心

市级商圈是商贸服务业以及商业网点总体系中的第二层级。《规划》提出，除黄埔港外，做大做强科学城、知识城、生物岛三个市级商贸服务中心。

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科学城商贸服务中心

科学城商贸服务中心主要是指以萝岗万达广场为核心约3平方公里范围的商业集中区域，目前商业总面积80多万平方米，服务消费人口约30万人。

其发展定位是生产服务业集聚区和生活服务型商圈。目前主要客流来源是本地办公白领、产业人口、居民小区住户及外来商务人口，今后吸引外来消费人口将成为发展重点。

《规划》提出，基于目前科学城缺少大型休闲娱乐设施，规划期内引入国内具有一定品牌影响力的城市综合体运营商，新建至少1家高端酒店、1条特色商业街，引入高端体验业态，改善消费者体验，完善高端商业体系。

此外，规划期间，还将聘请专业机构对科学城商圈进行规划升级，在道路的连通性、商业品牌的呼应性等方面加以修正和改进。

观察按：科学城商圈进度：在绿地中央广场打造购物中心，由黄埔文化集团建设运营；在大壮商业地块，由第一太平戴维斯开展项目商业定位及高端业态导入，拟由大壮集团与国内一线品牌开发商联手打造，引入高端产品线；由新加坡盛裕团队对标新加坡乌节路商业模式开展片区商业定位研究，推动科学城开创大道沿线建设成为名店汇集、美食荟萃、文化交融的潮流繁华地；开展科学城广场周边城市设计竞赛，并拟由区属国企与中粮集团强强联手，拟引进中粮集团高端产品线；在香雪公园地块，由区属国企联合广州本土开发商，并邀请国内一线设计机构，打造标杆城市商业和多元艺术综合体。

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知识城商贸服务中心

知识城商贸服务中心为知识城南起步区和九龙湖地区，主要包括沿九龙大道两侧自镇龙社区至九龙湖约10公里范围内，属于知识密集型产业配套的生活服务型商圈，目前商圈处于培育期。

知识城商圈主要服务于知识城范围内的精英白领、产业工人、商务客人、本地居民以及吸引广州北部外来消费者。

《规划》提出，利用城市更新重点支持知识城城南邻里中心、绿地缤纷城、知识城广场会展中心等项目运营；

全力推进腾飞园邻里中心、超级邻里中心、合景悠方广场首期开业；

加快建设何棠下商业综合体、知识城国际会议中心、知识城国际商业中心、知识城国际大酒店等，建设形成人气旺地和日常消费聚集区。

知识城国际商业中心，位于环九龙湖知识服务总部集聚区内，占地面积1.56万平方米，投资总额8.2亿元，将建设高端商业配套，满足人才居住需求、高效办公等多维度多种类功能需求。

支持马头庄TOD等商业综合体发展，建设休闲娱乐购物一体化场所。

此外，结合城市更新新建五个以上的优质社区商业中心，每个社区商业中心由一至三个邻里中心构成，为社区居民提供集商业、文化、体育、卫生、教育、政务服务、家庭服务等“一站式”配套服务。

黄埔观察按：知识城商圈进度：由高新区集团携手合景泰富集团联袂打造的广州MORDIN酒店(开芯国际大酒店)是知识城内首家准五星级酒店,已开业。在广州绿地城引入木文缇酒店，打造潮流、活力、混融体验式酒店。在知识城旺村地铁旁，打造合景悠方商业综合体，建筑面积14万平方米,拟将城市生态景观、IP主题、社区空间和品质生活相结合，打造知识城“全民生活游乐场”。

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生物岛商贸服务中心

生物岛商贸服务中心定位为社区配套型商圈，重点解决生命科学合作区的一站式生活配套服务。

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优化提升五个区级商圈

区级商圈是商贸服务业以及商业网点体系中的第三层级，以居民生活服务为主，一般具有自身的传统和特色，是本区主要人气旺地和日常消费聚集区，其业态结构主要以“特色商业街+多个中小型商业综合体（购物中心）+综合农贸市场”模式为主。

《规划》提出，“十四五”期间，进一步优化提升大沙地、南岗、西区、长岭居、云埔等五个区级商圈。

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大沙地商圈

大沙地商圈是黄埔湾商圈的主要组成部分，以发展都市型消费生活服务商业为导向，规划服务人口约30万人。规划期内将新建至少一个大型商业综合体、一个社区商业中心，新增商业面积10万平方米以上。

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南岗商圈

南岗商圈核心区域约2平方公里，商圈人口超过10万人，服务人口约30万人，目前已聚集佳纷天地、南岗万达广场、尚城·万科里等大型商业项目，商业经营面积超过32万平方米，将打造成为黄埔东部商业新高地。

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长岭商圈

长岭商圈定位为生态养生商贸聚集区，规划期内将新建五个社区商业中心、一条以餐饮为主的特色商业街、两个10万平方米以上的商业综合体、五家四星级以上（或相应标准）的酒店，形成完整高端商业体系，满足本区域的人口发展需求。

长岭居“长岭门”城市综合体效果图，将由华润置地开发建设。

长岭居商住项目，将建设8万方商业广场，目前正在开挖基坑。

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云埔商圈

云埔商圈主要位于开创大道东侧，包括两个社区商业中心，规划商业面积30万平方米以上，规划期内新建三个以上大型购物中心以及两个以上高端酒店。

云埔中心概念效果图

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西区商圈

西区商圈以广州-香港班船开通为契机，以建设穗港城为着力点，发展跨境电子商务、保税贸易、各国优质名品商品展示，形成辐射带动南岗、夏园等周边约3平方公里范围的商业地带。

未来沿东江和珠江交汇处打造类似海珠区太古仓的临江特色商业街区。

来源：黄埔观察