多家开发商债务违约 在建楼盘受影响？最新回应来了

在被爆出海外债务违约两天后，10月28日，泛海控股股份有限公司发布关于境外附属公司债务相关情况的公告，承认目前两笔共计25.65亿港元的发行票据，目前已经逾期，且抵押物被强制执行。

而据了解，除了泛海控股以外，当前还有8家房企违约，包括早前已经暴雷的泰禾、蓝光、华夏幸福、协信远创，以及新近违约的阳光100、新力、花样年、当代置业。

泛海控股25亿票据到期还不起

公告显示，2019年3月，泛海控股股份有限公司境外附属公司泛海控股国际有限公司向海通国际金融服务（新加坡）有限公司发行了不多于14亿港元的票据，并以其持有的境外附属公司中泛控股有限公司股票、旧金山项目BVI控股公司泛海控股国际投资有限公司的全部股权及旧金山项目作为抵押物，由泛海控股境外附属公司中泛集团有限公司提供担保。该票据已到期，本金余额约13.96亿港元。

2018年12月，公司境外附属公司泛海控股国际金融发展有限公司向Spring Progress Investment Solutions Limited发行了不多于11亿港元的票据，并以其持有的境外附属公司中国通海国际金融有限公司股票、泛海控股国际投资的全部股权及旧金山项目作为抵押物，由中泛集团提供担保。该票据已到期，本金余额约11.69亿港元。

根据上述两个票据的股权抵押协议的约定，在发生违约事件时，抵押物可被强制执行，而抵押权人有权在抵押物可被强制执行的情况下指定接管人。

上述抵押物被接管后，接管人的主要权利包括占有抵押物，出售、置换或以其他方式处置抵押物，就抵押物提起诉讼，或以任何其认为适当的方式将抵押物变现等。

目前公司正与上述两个票据的持有人积极磋商，寻求解决方案。

多家房企融资难现债务违约

除了泛海控股以外，当前还有8家房企海外债违约，包括早前已经暴雷的泰禾、蓝光、华夏幸福、协信远创，以及新近违约的阳光100、新力、花样年、当代置业。

据了解，2021年当代置业需要偿还海外债41.6亿元，虽然3月份到期的3.5亿美元债产品得到兑付，但终究还是因为流动性不足，导致10月到期余额为2亿美元的海外债出现违约。

之前，阳光100也自爆债务违约。据之前阳光100公告显示，由于阳光100未能于到期日支付2021年债券的本金和溢价，已经发生了违约事件，而该违约将触发该公司发行的于2022年到期的金额高达2.196美元利率为13%的优先绿色票据的交叉违约条款。

同时，违约事件还将触发该公司其他债务工具的交叉违约，包括于2021年到期金额为1.7亿美元的，利率为10.8%的优先票据和于2023年到期金额为1.2亿美元的利率为12%的优先票据。

据经中指研究院统计，未来三年，房企还将面临巨额海外债务到期的严峻形势，海外债务规模高达8685.2亿元。据了解，2022年Q1是房企海外债到期高峰。2022年-2024年海外债到期分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。其中，2022年Q1到期为983.3亿元，占当年的27.8%。

而随着今年房地产市场的深度调整，房企海外融资规模大幅下降。据相关数据统计，2021年1-9月，中资房企共发行海外债144支，融资总额约2539.9亿人民币，较上年同期下降30.6%。其中8月发行额最低，仅为28.5亿人民币，同比大跌93.5%。未来房企仍将面临融资难的问题。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分房企的债务问题近期备受关注。如果个别企业不注意防范债务风险，也有可能波及整个行业，使得整个行业后续面临的压力更大。因为一旦出现较多违约，一定程度上会使得后续防范金融风险的相关工作更加严格。

开发商在建楼盘表示不受影响

财经看点网致电当代置业在北京的两个项目。其中位于昌平的西山上品湾ΜΟΜA楼盘的销售人员表示，未来将加推200平米以上的户型，但具体时间待定。而之前已经卖出的期房，交房时间为2022年的8月1日，目前主体结构已经完工。关于当代置业债务违约是否会对该楼盘造成影响，该销售人员表示，目前交房时间没有变化。

而通州万国城ΜΟΜA销售人员表示，目前房子已经全卖完。但又表示可以留个电话，如果未来有人退房的话可以联系。

而位于河北承德的在售楼盘阳光100·北京的阿尔勒，目前均价在12000左右。据售楼处工作人员表示，目前已经建好几栋楼，其他的还在建。她表示，不会受到阳光100资金紧张的影响。“我们就在高铁站附近，属于公司的门面，不会中途停工不干的”。该工作人员强调说。