用“唯一”，锚定豪宅的终极价值

规模和级别仅次于伦敦、纽约两座特级城市的北京，正在逐步实施建成国际一流和谐宜居城市、比肩世界顶尖城市标准的美好愿景。从人居层面考量，当下北京高端社区的居住水准又与世界顶级城市存在怎样的差距呢？

谈到世界顶豪项目，人们首先想到的多为伦敦海德公园一号、纽约公元大道432号这样的国际化社区。这些社区之所以能够在世界范围内产生巨大影响，一个共同的特征在于它们均掌握极度稀缺、乃至是“唯一性”的产品资源，正是这些珍贵的属性构成了顶级豪宅的核心价值。

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绝版的黄金地段与国际配套

纵观世界级顶豪，全部位于国际都会城市的黄金地段，惟有如此，才能掌握城市经由数十、上百年积累形成的国际化城市资源，包括便捷的交通、高端完善的配套、顶尖的商业商务场所，从而最大程度地满足财富人群高效、便利、舒适的生活要求。

比如纽约曼哈顿区的两座世界级顶豪纽约公园大道432号和One57，均毗邻驰名全球的第五大道，与世界金融中心华尔街近在咫尺；伦敦的海德公园一号也位于城市核心，对面即是久负盛名的肯辛顿商业区；创下新加坡住宅单价最高纪录的嘉峰豪庭则坐落于全球十大最贵街道之一的阿摩园1A号，旁边就是繁华的著名购物天堂乌节路。

曼哈顿One57

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不可替代的城市自然资源

诗意的栖居是全人类共同的理想，与自然为伴、随时享受鸟语花香从来都是不可替代的宜居指标。即便身处闹市，对自然资源的坚守都是国际顶豪绝不会放弃的择址观。

纽约公元大道432号和One57毗邻占地843英亩的中央公园；伦敦海德公园一号坐落于英国最大的皇家公园海德公园旁；香港豪宅山顶白加道则位于城央太平山，北见维多丽亚湾，南可包揽海景，连李嘉诚这样的塔尖成功人士都择址于此。

海德公园一号周边景观

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珍贵的顶级产品营造

以顶豪的姿态示人，必然在产品打造、户型设计乃至私享服务等层面倾尽心力，创造出“独一无二”的产品标识。

以海德公园一号为例，不但请来世界顶级设计大师理查德·罗杰斯亲自参与户型设计，社区配套也异常豪华，包括了spa休闲中心、电影院、高尔夫模拟训练场、酒窖等设施，甚至还汇集了来自世界各地的绘画、古董和家具做社区装潢，业主还可以随时通过超豪华文华东方酒店的地下通道，从住所到达酒店享受30多位高级厨师制作的美食；业主的私密性也受到严格保护，每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口也设有虹膜扫描身份识别系统。

以上三个稀缺要素的完美结合，就构成了世界级顶豪“凤毛麟角”的产品特质。

对比北京的豪宅市场，之所以难以出现媲美世界顶豪的作品，就在于当下的产品很难同时满足这三个产品特性。

如今北京主城区四环范围内早已是新盘难觅，最近三四年的时间里，北京四环以内总共仅有六块土地供应，这六块土地还设定了“9070”的限制条件，绝大部分的户型产品只能是90平米以下的居室，同时又限定了价格的上限，导致既不可能开发大尺度的高端改善户型，产品品质也受到局限，因此，市场上已经多年没有看到特别亮眼的豪宅作品了。

正因如此，位于西三环区域的西钓鱼台·御玺日前的亮相，一时令业界颇为振奋。在笔者看来，以地段、自然资源、产品品质这三大稀缺属性去衡量北京豪宅项目的综合水准，西钓鱼台·御玺已经达到了一个前所未有的高度，甚至做到了“唯一性”，可媲美世界级顶豪。

地 段

70年来万寿路唯一新盘，内城孤品豪宅

西钓鱼台·御玺所在的西三环万寿路区域地处内城核心地段，在此之前，该区域建国70年以来还从来没有过新盘开发。目前区域内流通的二手房主要是过去福利分房年代的公房，且房龄大多为二三十年，普遍存在户型设计不合理、停车难、无电梯等老问题，市场流通性很低。

西钓鱼台·御玺的出现打破了万寿路周边无豪宅的局面，而且受北京“四环限住令”政策制约，项目也必将成为内城孤品。

身处西三环，项目附近商圈林立，世纪城商圈的金源新燕莎、翠微商圈的翠微大厦、五棵松华熙LIVE及金融街商圈的金融街、百盛等购物中心，将为居者带来丰富多彩的国际都会生活；

金融街购物中心

项目所在区域也是京城教育资源分布最密集的地区，翠微小学、北京海淀区实验小学、首师大附属中学乃至清华、北大、外交学院等高校均在其西部辐射范围之内；

周边医疗资源也很集中，分布着301医院、武警总医院、北京儿童医院等知名三甲医院；

另外，项目所在区域从公主坟一直到北京西山脚下，空军司令部、海军司令部、总参谋部、炮兵司令部、装甲兵司令部等部门均聚集于此，每隔一小段距离都会设哨兵把守，绝对是北京最安全的区域，可以说享受到了国家级的安防保卫。

自然资源

皇家地脉的绝版水系

西钓鱼台·御玺距离区域地标中央电视塔仅500米，与京城著名赏樱胜地玉渊潭公园也隔路相望。想来每年春季站在270度观景窗前俯瞰玉渊潭内千米樱堤繁花怒放的盛景，实乃人间一大乐事。

项目南侧就是历史悠久的昆玉河。昆玉河曾经为明、清两代皇家御用河道，当年只有皇室贵族前往行宫消夏时才有权使用。

昆玉河全长约10公里，起点是颐和园的昆明湖，终点则是玉渊潭公园的八一湖，沿途串起了中华世纪坛、中央电视塔、西钓鱼台、玲珑塔、金源时代购物中心、万柳高尔夫等景观，昆玉河景观走廊还建设有巴沟山水园、长春健身园、鲁艺文化园、金源娱乐园和玲珑公园等五大公园。

西钓鱼台･御玺伴河而生，在风水学说上属于“明堂聚水，玉带环腰”的极佳方位，胜似江南的河道景观，更让项目成为京城绝无仅有的水系顶豪社区，周边空气质量也令其他社区难望其项背。

产 品

匠心升级内城豪宅标杆

可以说一出世便自带尊贵气质的西钓鱼台·御玺，并未由于得天独厚的先天优势就放松对品质的要求，上实城开以打造百年建筑的气度，专注于产品的迭代，工艺的雕琢，材料的多元，智能互联的创新，致力于将西钓鱼台･御玺筑造成为引领市场的高定精装样板，以彰显精工国企的品质精神。

项目园区总体规划采用了“窗含河湖，家藏静园”的空间构思，结合西山山体勾勒出了北京的大美天际线，构筑园林与建筑起伏而有层次的规划布局，以层层递进且开阖有致的美学形态，与绵延婀娜的百年御河交汇融合而成尊贵典雅的理想生活意境。

承袭高端产品谱系的筑造之道，西钓鱼台･御玺从建筑设计、材质甄选到工艺研磨，无不遵从“御系”产品开发理念与臻装品质。来自英国HWCD汉维建筑设计公司的顶级设计师，基于三期产品的空间设计分别以西伦敦经典风格、西伦敦新装饰艺术主义、东伦敦世纪中现代风格为灵感源泉，以时尚流行的金属质感元素、皮革、木饰面与石材的搭配来展现华丽感，以优雅的线条与柔和造型强调个性化的居住空间，力求打造出“新奢”的生活方式。

项目还配备了高标准的直饮水系统、新风净化系统和智能化控制系统管等现代化家居配置，全方位保障居住及生活品质。融合客群阶层的个性需求，定制出“以人为本”的全新家居生活体验。根据中国人居住的习惯，项目还加大衣帽间等收纳空间的面积；同时几乎所有户型都拥有三个卫生间，并全部采用了中西厨设计，将厨房打造成了一个家庭社交平台。

在北京不断更新的城市化进程中，留下了不少地标性的现代化建筑，如东部的国贸三期、央视大楼、中国尊，北部的鸟巢、水立方、盘古大观等，西三环则一直以高高矗立的中央电视塔为象征。

如今，西三环内最后的豪宅西钓鱼台･御玺在用中央电视塔旁拔地而起，它不仅以“惟一性“重新锚定京城豪宅的终极价值，更站在致敬城市的立场之上，为北京建设国际一流的和谐宜居之都书写下重要的一笔。

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