潘石屹也开始卖卖卖了 传80亿美元出售资产

潘石屹要开始卖卖卖了。

10月30日消息，据时代财经报道，有消息称SOHO中国欲80亿美元出售资产，而对于是否存在出售资产一事，SOHO中国方面表示，“无可奉告”。

不过10月31日，SOHO中国再次发布声明称：“本公司关注到今日媒体就本集团目前拟出售房地产项目的相关报导，及随后出现的公司股分价格及成交量的上涨。截至目前，本公司确认，其不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的数据，或根据香港法例第571章《证券及期货条例》第XIVA部须予披露的任何内幕消息。”

公告发布后，SOHO中国股价开盘下跌0.7%，开盘五分钟下跌3.7%后回弹，截至午间收盘报2.71港元，较昨日上涨0.37%。

或将仅保留银河SOHO

昨日SOHO中国股价突然大涨，涨幅最高达27.19%，截至收盘上涨17.9%，引发业内关注。

而股价大涨的原因，还要追溯到昨日下午的一条微博。昨日13时39分，微博认证账号快兰斯24小时财经直播发布博文称：“SOHO中国据悉考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。”

随后，澎湃新闻跟进称，其从接触过该笔交易的知情人士处了解到，SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司，SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

而据财新报道：“SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产，目前第一笔交易接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

消息人士还透露，SOHO中国还有五个意向在售项目，这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。计划所有交易在未来两年内完成。”

在官方公告发布前，SOHO中国给媒体的回应一律为“无可奉告”，但在公告中还有这样一句话：“在投资物业组合的日常经营管理中，本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”这或许意味着，SOHO中国管理层确实在讨论出售资产的可能。

根据澎湃及财新报道，将被SOHO中国出售的分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO2期、丽泽SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场及古北SOHO。

其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。而根据SOHO中国2019年半年报，目前其手头的写字楼项目仅有9个，若出售8个项目的消息属实，属于SOHO中国的写字楼项目将仅剩位于朝阳门的银河SOHO一个。

根据SOHO中国2019年半年报，截至2019年上半年，9个项目中，出租率最高的即为银河SOHO，为98%，且出租率较去年年底上升1%；最低的则为今年上半年刚刚开业的古北SOHO，为45%。其余项目中，除SOHO天山广场出租率较去年年底上升2%、SOHO复兴广场出租率与去年年底持平之外，出租率均有所下降。

值得注意的是，2017年潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，一个是外滩SOHO，“位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”今年6月底，其也曾表示，除银河/朝阳门SOHO之外，SOHO中国目前持有的其他8个商业项目撑起了上市公司的核心资产，将继续持有。

而若如今的消息属实，潘石屹已经放弃了重要的位置与漂亮的外观，也放弃了自己开发商的身份与上市公司的核心资产，或许原因正是出租率与租金水平的下降——仅从望京SOHO来看，其出租率从去年年底的98%，骤降至截至今年上半年的92%；而从整个办公楼市场来看，仲量联行数据显示，三季度受经济下行压力持续影响，甲级办公楼需求趋势保持疲软，市场总体空置率录得7.1%，与上一季度持平，其中戴德梁行数据显示上海办公楼空置率高达20%；受市场压力影响，租金继续下跌，录得环比下跌0.8%，今年已连续下跌三个季度。

另据财新援引消息人士称，SOHO中国有意转向海外投资，清空国内资产或许是其战略转型的重要一步。

2014年SOHO中国已开始出售资产

事实上，SOHO中国早已开始出售资产。

2014年，SOHO中国以82.8亿元的总对价，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场。2017年，SOHO中国又以35.73亿元的价格将虹口SOHO整体出售，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者；同年，SOHO中国又将凌空SOHO的剩余物业面积，以85.8亿元出售。

今年6月底，SOHO中国董事长潘石屹曾宣布将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元：第一批销售房源来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场及SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，总计2万平方米；第二批销售房源何时启动尚未公布。

彼时，被问及“为什么要这样急迫的销售稳定现金流”时，潘石屹解释称：“公司持有的房子量太大了，有600亿的资产，100多亿的负债，把这些零零星星的物业都销售出去，是一个很理性的考虑。另外，我当年也是做房地产开发，很活跃的，市场上就要有不断的交易，中介可以赚钱，政府能够收到税，我多多少少赚点钱，做私立就要出货进货，这个是我的活思想。”

9月底，SOHO中国曾宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。10月22日，有消息称，SOHO中国已将旗下共享办公业务SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，彼时已进入合同审批流程。

根据SOHO中国披露的大宗交易情况，过去近6年，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。财报显示，截至6月底，SOHO中国的总资产约689亿元，若此次80亿美元的出售属实，SOHO中国资产将仅余一百至两百亿。

半年报显示，SOHO中国上半年实现营业额约8.89亿元，2018年同期约为7.95亿元（剔除已售凌空SOHO的租金收入影响），同比上升约11.8%；权益股东应占净利润约5.65亿元，2018年同期约为4.06亿元（剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润），同比增长39.2%。

而若加上凌空SOHO出售带来的影响，SOHO中国2018年上半年的营业额为8.48亿元，权益股东应占净利润为10.93亿元，2019年二者的同比增幅将分别为4.8%、-48.36%，足以见得出售资产对SOHO中国核心财务指标的影响。

2019年半年报还显示，截至今年6月底，公司成熟投资物业平均出租率达到约94%；总负债约327亿元，净负债率约为44%；平均借贷成本约4.8%，境外负债仅占全部负债约3.5%——现金流压力、经营风险及资金成本均不算高。

不过，截至6月30日，集团总借贷177.61亿元，其中20.53亿元将于一年内到期，8.27亿元一年以上两年内到期，但现金及等价物只有11.5亿元，无法覆盖短债。（本文首发钛媒体，作者丨石万佳）

来源: 钛媒体

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