细品凯德卓锦万黛

不是新闻的新闻，凯德卓锦万黛14号楼取证，9400元/㎡，总共194套房源，95-104㎡，全清水。

一瞬间，是不是有点梦回5年前的感觉？

单不说位置，就9400、95-104、清水，这些关键词放在一起，在如今的成都楼市，几乎就是国宝大熊猫的存在。

也难怪，消息一出，《住成都》讨论群蛰伏的群友们纷纷复活，大义鼎然，势必要抢到。

那么，凯德卓锦万黛，到底值不值得买？

老规矩，先下结论

值得买。

但这个值得，不一定是你想的那样。

01价格，怪你太美丽

被凯德卓锦万黛吸引的大部分人，首先一定是因为价格；毕竟在2020年的成都楼市，9400元的价格，可以说卖一套少一套了。

被它所吸引的购房者，更多还是刚需客们无助的呐喊。

在这里，我们不想去探讨所谓的剪刀差，在9400这个数字面前，不管你是什么客，其实大家都没有多少选择的空间。

最重要的是，尽管《住成都》在之前稿件推送中提到过购房窗口期，提到过年中房企会真情实意打折，但就凯德卓锦万黛这批次的价格而言，你已经提前享受到了我们预言的一切。

尽管我们认为年中房企会打折，但你也不能指望一个纯改善项目给你打折到9400对不？

倒是奉劝犹豫不决害怕如SM锦悦突然横空杀出导致自己被锁资格的纯自住刚需们，该下手了，因为，你承受不了错过凯德卓锦万黛的代价。

02项目，不过不失

凯德卓锦万黛这个项目本身，没有多少值得拿出来讨论的点。

项目自身，14号楼户型虽略保守但绝无神经病；小区容积率4.98但它本身也不是改善；新加坡品牌开发商至少不会把楼给修塌了。它就是个标标准准的刚需，你也从不指望花刚需的钱买到一个改善标准的盘。

学校，它一应俱全，川师大附属小学、大面小学、大面中学、北大附小、北大附中、天鹅湖小学、经开区实验高级中学、川师…满足从义务教育到高等教育一条龙服务，尽管不一定都是名校，尽管有些是私立，但它够多，选择面也就够广，丰俭由人。

交通，成龙大道可能有些尴尬，毕竟一年到头它没几分钟不堵车的时候，但也是快速路一条，进城方便；地铁2号线大面站离项目差不多两公里，略远，但共享单车还是能够解决；更尴尬的是，项目临龙城大道，未来早高峰出入小区地库恐怕需要一支烟的时间。总之，典型刚需级的交通配比，有槽点，但并非不能接受。

商业，如果底商商铺也算我们经常聊的商业，那对凯德卓锦万黛而言，就是十分丰富，绝对烟火气十足，不要嫌底商乱底商low，入住后给生活带来的方便才是真真切切的实惠，买瓶酱油都要开车的改善项目，你改善的其实是你的睡眠质量。

最后不要忽略它的自然配套——川师成龙校区，你没看错，川师成龙校区完全算得上一个自然配套，试想，有什么公园比大学更有人文气息？又有什么人文建筑比得上大学的绿化？更何况川师成龙校区基本免费赠送你一个体育场，茶余饭后锻炼身体的绝佳去处，不是每个项目都给的了。

03区域，才是最大理由

从成渝双城经济圈建设的提速，到成渝两地公积金互认互贷，我们从种种政府会议及相关新闻报道中推测，东部新城今年会重重踩下油门狂飙。

我们也曾多次讨论，成都东进，最大利好、或者说最大红利是哪个区域？毕竟从目前线索中，东进的区域和板块涉及众多，但龙泉驿，无疑是其中最稳的板块。

从三圣乡幸福梅林提升改造项目立项开始，大面就受到最直接的冲击。几年前我曾和同行讨论，为什么川师老校区这条线，发展到三圣乡后就戛然而止？是什么原因让世茂城孤零零矗立区域数年？过往的原因我们已经无法深究，只看未来的话，龙泉要变，大面必然变在最前面。

我们并不想说什么大面是龙泉的桥头堡，这是置业顾问和中介最爱的惯用套路。但大面的确是个特殊的存在，它连接在主城区和龙泉中间，如果说成渝双城经济圈，龙泉是最直接受益者，那么大面就是成都东进步伐的直接红利外溢区。

04写在最后

选择凯德卓锦万黛，无论是因为价格，还是看重区域发展，最为重要的是，你应该站在时代发展的趋势上，去理性做出选择。

对于刚需客群而言，这是各位自2016年后的最佳机会，类似于2007年的成都主城区各区域，如建设路、如东湖。解决自己居住的需求，5年或者10年后，当你从刚需变成改善时，你至少不会输给时代进程。

要相信，你现在站在凯德卓锦万黛面前，正是踏在成都历史进程正要开始的红毯上