主城最后一个成片开发区域浮出水面，下一个攀成钢是否在这里？

任何一座城市的发展都将历经无数次的建设革新，产业升级与城市风貌建设更是时代发展所不可或缺的。

曾经的攀成钢，轰鸣的大型机器声响彻，高烟囱、大厂房、火车轨道都是这里的标签。

2006年，随着成都无缝钢管厂的正式停产，工业用地逐渐退出了二环。厂房被拆掉，留下了大片的荒地，周边少有楼盘，房价约5790元/平米。

2007年，成都市“两轴四片”规划正式出台，东大街与人民南路成为城市发展的核心轴线，攀成钢开始了脱胎换骨的变化。

攀成钢实景图

约3000余亩的攀成钢板块成为市主城区难得一见的整体规划出让地块，吸引中粮、新加坡仁恒置地、新鸿基、韩国乐天等多家国内外品牌开发商入驻，成为赫赫有名的主城高端居住区。

13年来，这里已聚集了约20个高端社区，近10万高端消费人群，城市核心区的巨量商业和国际化社区的定位，让其成为成都主城区的门面担当。区域内出现了多个网红盘，购房者一房难求，部分项目均价已突破30000元/平米，较2006年的5790元/平米上涨了418%！

2019年主城区部分土拍情况

受土地资源影响，近年来成都主城区土地存量有限，供应面积持续下滑。数据显示，2019年上半年大成都土地存量约3117万方，主城区约486万方，仅占16%。主城土地供应稀缺，且大多以小体量的地块为主，极难再出现像攀成钢这样“成片规划、整体打造”的区域。

3000多亩建设用地

主城三环未来购房看这里

在成都的五城区中，成华区的面积是最大的，约占110平方公里，几乎等于锦江区（约61平方公里）和青羊区（约68平方公里）的面积之和。

成华区行政区划示意图

过去，区域内有成都东北方向最大的工业运输、仓储基地以及物流产业基地，铁路交错纵横。在工业没落后，这里遗留了众多的机厂房、仓库等老旧建筑。

如今，随着铁路和各种仓库厂房的拆除，旧城改造工程正如火如荼地进行。

目前，成华区光是二环至三环区域之间，就已经整理出了约3000亩的建设用地，成为目前最后一个拥有成片大体量待开发土地的主城区。这也将完成成都主城区全局改造的最后一块‘拼图’，它也将成为广大购房者留在三环内的最大机会所在。

可以看到，腾出来的3000亩土地面积，恰好与攀成钢接近，其规模与路径也同其相差不离。或许，下一个“攀成钢”将出现在东2.5环区域，成为成都主城下一个高端板块的“代言人”。

01

产业赋能，推动区域价值飞升

规划中，东2.5环区域以“商贸+旅游”为产业定位，形成了“两轴三区”的城市空间发展格局，产业吸附力不断增强。数据显示，2018年，板块内共实施项目249项，完成投资73.7亿元。其中产业化项目实施26项，完成投资30.99亿元，基础配套设施37项。

02

教育赋能，打造中西部教育现代化领先城区

规划中，为实现办学规模与内涵同步提升，成华区启动“优质教育倍增工程”五年行动计划，打造“中西部教育现代化领先城区”。

成华区将累计投入40亿元，新建改建77所中小学和幼儿园，推动全区教育资源均衡发展。

03

商业赋能，打造城市级商业中心

新北天地商圈效果图

区域内的新北天地商圈成功晋级为成都市八大城市级商业中心之一，招商精准有效，产业发展增速提质，不断提升区域价值。以去年开业的金科星耀天都为例，其开业以来已吸引了190户商家入驻，入驻率达96%，辐射周边30万居民，开业5个月累计客流量超60万人次，累计营业额超过5000万人民币。

04

丰富的生态资源

沙河城市公园

区域内沙河、东风渠两条主干河流贯穿全域，方家河、凤凰河等6条中小河流分布其中，持续提升居住价值。

05

少见的主城区价值洼地

主城区土地稀缺，是因为基本开发殆尽。主城东2.5环的成片土地，目前已经难再寻。正如10多年的攀成钢，谁又能想到如今的房价已突破30000元/平米，购房入门门槛越来越高呢？东2.5环区域也是如此，具有极大的发展空间和潜力，洼地属性凸显，现在正是买入该区域的最佳时机。

06

高端基因：首个高端人才住区生长于此

众所周知，人才资源在一个板块的发展中扮演者至关重要的角色。

成都的首个人才公寓项目——城投梧桐栖，位于东三环内成华区动物园板块和八里庄板块交界处。项目包含4栋共384套人才公寓，预计2020年8月底精装交付，为高质量人才人口流入打下基础。

值得一提的是，就在梧桐栖一街之隔的地方，奥园云璟有城市墅产品在售。这对于当下想要入驻主城三环内的改善购房者而言，是一个绝佳的置业机会。

三环内的

主城墅质生活

如今，三环内的买房机会越来越少，更别说是稀缺的城市墅产品了。

价值高地：

项目周边拥有

超600亩成片开发

低容积率的平整土地

纵观整个三环区域，几乎只有奥园云璟周边有成片开发的大面积平整土地，这意味着主城区下一个高端居住区即将崛起。

具体来看，项目周边区域土地供应面积超过了600亩。规划中，区域内包含住宅用地、教育用地和商业用地，且大多宗地为2.0容积率的低密住宅用地，未来将形成高端居住区，教育、商业配套将持续升级，发展潜力巨大。

成熟配套

奥园云璟位置示意图，比例有调整

商业方面，奥园云璟离建设路大约7公里，驾车约需15分钟，距太古里约9.5公里，驾车需25分钟左右，可享受海滨商圈、动物园商圈、建设路商圈，受到金牛万达商圈和太古里商圈的辐射。

交通方面，区域内既有北新干线、蓉都大道、东林二路、三环路、中环路、熊猫大道等“三横三纵”公路主干道，还有已建成的地铁1号线、3号线、7号线等轨道交通，后期还规划有9号线、16号线等。

教育方面，项目两公里范围内的学校有石室初中青龙小区，教育科研附属小学。片区内还有启蒙幼儿园、成都市第27幼儿园、海滨小学、成都市实验小学、石室初中青龙小区、成都嘉祥外国语学校等，形成了一站式学府教育体系。

生态方面，楼盘周边有海滨公园、圣灯公园等9个累计2500亩市政公园，公园配套十分丰富。

产品规划：

2.0超低容积率打造低密生活

奥园云璟占地约56亩，地块十分方正，容积率仅约2.0，只规划了3栋高层和14栋叠拼。

奥园云璟高层意境图

3栋高层为两梯四户，层高分别为31层、25层和21层，采用高低错落布局，并进行首层架空。这样的规划尽可能地减少视野遮挡，通风性更好，在视觉上也形成了天际线，打造超高“颜值”。

奥园云璟意境图

外立面采用巨幅水晶Low-e玻璃立面，不仅增加了采光面和观景面，也更具质感。

产品改善定位十分明显，高层产品户型面积约122-138平米，极大地保证低密社区的居住纯粹性。

户型：

南北通透

兼具私密性和功能性

奥园云璟总平图

叠拼分为上中下三叠，面积区间为154平米-267平米，除了位于中间的两栋，其余叠拼均为南北朝向，通透性较好。

奥园云璟上叠户型图

上叠户型约154平米，为5室2厅4卫，U型阳光厨房打造合理动线；30平米横厅为业主打造阔尺社交空间；180度采光让居者充分沐浴阳光；还有顶层露台为家庭成员提供举办户外party的好去处；独立卧室可做老人房，与儿童房一样均为整墙采光面；除了主卧配备了独立卫浴外，所有次卧均预留了衣帽间，极具人性化。

奥园云璟中叠户型图

中叠户型约225-267平米，为6室2厅4卫，独立电梯入户，带地下室；约7米横厅，三、四层达到180度采光；主卧次卧均有衣帽间，双卫浴配置，让主人和客人的居住都充满仪式感。

奥园云璟下叠户型图

下叠户型约245-260平米，为6室2厅4卫，配备地下室；空间可变性较强，可打造收藏室、健身房、茶室等多功能娱乐空间；客厅尺度约40平米，打造阔尺家族会客场；厨房约8平米，可打造中西双厨，考虑不同家庭成员的饮食习惯。

奥园云璟高层122平米、138平米户型图

高层的宽景阳台最大约8.6米，充分考虑成都人对阳光的执念，保证宽阔的视野和良好的观景体验；122平米三房，动静分区明显，138平米四房将老人房和其他房间做了分区，尊重不同年龄段人群的生活习惯，兼具舒适感和功能性。

装修方面，高层产品配齐了中央空调、地暖、新风，客卧厨全屋收纳体系，智能家居系统，让每个家庭成员都得到很好的照顾。

园林：

一轴三谷九花园

奥园云璟意境图

园林景观方面，项目将打造约14300平方米的“1谷3轴9花园”，包含治愈水景、景观吧台、户外会客厅、3D综合活动场地、康养休闲社区、童乐泛会所……布局银杏树阵、日本晚樱、桂花、紫薇等极具代表性的“四季美景”，让归家充满度假感。

奥园云璟意境图

目前的项目所在的东2.5环区域，具有极大的发展空间和潜力，洼地属性明显；三环内的住宅可遇不可求，限墅令下，主城别墅产品更是卖一套少一套；户型兼具功能性和舒适性，产品亮点较多；奥园深耕成都多年，资金实力雄厚，开发品质有保障。综上，奥园云璟是目前改善购房者进入主城区不可错过的机会。