2018年东南亚各国住宅物业表现如何？马尼拉房价上涨11.1%

莱坊表示，尽管东南亚的大部分经济体在2018年面临一些阻力，但该地区和整个亚太地区的大多数房地产市场依然充满活力，投资者和租户都非常活跃。在其2018年第三季度的全球住宅城市指数中，该公司预计降温措施，利率上升和市场情绪放缓可能会对住宅市场构成压力。

东南亚房产投资

莱坊表示，尽管东南亚的大部分经济体在2018年面临一些阻力，但该地区和整个亚太地区的大多数房地产市场依然充满活力，投资者和租户都非常活跃。

在其2018年第三季度的全球住宅城市指数中，该公司预计降温措施，利率上升和市场情绪放缓可能会对住宅市场构成压力。

它表示，贸易紧张局势，例如中美之间正在进行的贸易战，可能影响企业对办公空间选择的决策，而结构性变化也可能继续，因为共同工作和共同生活在各个亚太市场变得更加普遍。

莱坊指出，亚太地区仍然是全球表现最好的地区，在截至2018年第三季度的12个月期间，住宅物业价格增长6.2％，高于一年前的3.3％。

莱坊亚太研究负责人Nicholas Holt说：“虽然亚太地区本季度住宅价格继续保持全球领先地位，但在采取降温措施，利率上升和买家情绪减弱之后，其领先地位也受到了挑战。”

新加坡

由于买家重返市场，今年上半年表现强劲，新加坡优质住宅价格上涨9.1％至每平方英尺3,480新元（2,533美元）。

莱坊在报告中表示，然而，当政府推出新的降温措施时，这种趋势在7月戛然而止。虽然市场已经停滞不前，但鉴于西吉阿婆经济基本面稳定，2019年的价格不太可能出现严重调整。

马来西亚吉隆坡

由于市场情绪改善，吉隆坡优质住房市场的价格普遍保持坚挺。

报告称，政府2019年预算中公布的印花税和房地产增值税（RPGT）率略有上升，不太可能对市场产生重大影响。

然而，供需关系日益“不匹配”，加上融资成本上升，随着市场趋于平衡，这将继续“影响价格增长”。

相比之下，减免措施，特别是取消住宅转让和贷款协议的印花税，预计将推动2019年及之后的房地产市场发展。

印度尼西亚雅加达

报告称，印尼优质房地产市场上涨0.7％，达到每平方米6,170万印尼盾（4,232美元），因为市场在2019年印度尼西亚总统选举之前进入传统的平静时期。

在短期内，市场将保持平静，直到2019年下半年4月大选和5月斋月，然后在2019年下半年回升，因为长期基本面依然良好， 基础设施增长和国内消费改善。

泰国曼谷

随着今年房地产市场价格下跌0.6％至每平方米355,389泰铢（10,859美元），政府更严格的贷款规则使得市场在今年下半年有所放缓。

莱坊表示，在2019年，相比豪宅市场，我们认为最新政策将对中低端细分市场产生更大的影响，因为后者的买家构成有更强的资产负债表。

菲律宾马尼拉

在政府宣布激进的基础设施支出政策之后，马尼拉的房屋市场价格今年上涨了11.1％，达到每平方米290,000菲律宾比索（5,504美元）。

该报告称，展望未来，预计市场情绪将继续支持进一步的基础设施支出和经济状况改善; 国际货币基金组织预测2019年其GDP增长将达6.7％，是该地区增长速度最快的国家之一。