全球超级富豪都住哪里？

北京 首富 价值 上海 香港

日前，英国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发表以富豪及豪宅为定位的2019年《财富报告》（下称“报告”）。通过对全球各地约600名私人银行家和财富顾问的调查访问，以独特视野对全球超级富豪的私人财富和优质豪宅资产进行了深入探讨。

报告部分名词解释

超高净值人士：即剔除自住住宅后，资产净值超过3,000万美元的人士；

高净值人士：即剔除自住住宅后，资产净值超过100万美元的人士；

豪宅：某一地区最理想且最贵的房地产，售价在其所属市场中通常为最昂贵的5%。

1、去年全球新增7000多位超级富豪

报告显示，2018年全球新增7091位超级富豪（主要居所以外净资产超过3000万美元），几乎每小时增加一位，总人数增至198342人。同时，亚洲成为了全球超级富豪人数第三高的地区。

其中，日本拥有18534名超级富豪，成为亚洲之冠，其次是中国內地，新加坡和香港，分別拥有9953名、3598名和3010名超级富豪。预计2018至2023的未来五年，亚洲超级富豪增长幅度预计全球第三。

该机构预计，未来5年全球超级富豪规模将再扩大22%，达到近25万人。未来5年亚洲地区超级富豪增长最快，印度将增加39%，其次是菲律宾（38%）和中国内地（35%）。未来5年超级富豪增长最快的10个国家中，有8个将在亚洲。

报告还显示，2018年全球新增172位10亿美元级富豪。纽约是全球10亿美元级富豪最多的城市，共94人。报告预计，2019年全球净资产超过100万美元的富人数量将首次突破2000万。

2、全球超级富豪居住地TOP10，北京、台北入列

2019《财富报告》列出了全球前十大有钱人城市，这群精英人士约有一半的主要府邸仅集中在10个城市，身家至少有3000万美元的超级富豪中，多半的住家位于伦敦、东京和新加坡这三大城市。美国虽是全球最大的经济体，但纽约却是唯一入围莱坊富豪居住地排名前十的美国城市。

具体来看，全球前十大有钱人城市依次为：伦敦（4944人）、东京（3732）、新加坡（3598人）、纽约（3378人）、北京（1673人）、巴黎（1667人）、首尔（1594人）、台北（1519人）、苏黎世（1507）和圣保罗（1352人）。前10名有一半是亚洲城市。

彭博新闻社称，从数据中明显看到超级富豪喜欢聚集在大都市。商业机会、生活方式喜好、医院和交通基础设施，都是吸引他们涌入大都市的原因。

3、伦敦的全球超高净值人士最多

根据报告显示，2018年全球拥有近20万名超高净值人士，超过三分之二分布在亚洲、欧洲和北美。欧洲是全球这个超高净值族群最大的区域中心。

尽管面临脱欧不确定性，伦敦仍然超过纽约，重新成为全球超高净值人士最多城市，达到4944人。纽约、香港、新加坡和洛杉矶分列第二至五位。

伦敦作为英国的政治和金融中心以及全球顶级的财富中心，更是吸引外国富豪购置房产的原因，但也因推高房价而广受批评。掌握着包装公司利乐拉伐的亿万富豪Rausing家族的成员，还有切尔西的地产大亨Charles Cadogan都住在伦敦。“伦敦有着得天独厚的条件，”莱坊全球住宅研究主管Liam Bailey表示。“伦敦是众多行业的全球中心，没有其他城市可相提并论。”

4、全球富豪投资意向：房产仍是首选

从未来投资意向来看，富人正趋于谨慎。

在亚洲，越来越多的富人计划以现金形式持有财富，同时减少以黄金或债券形式持有的资产，以规避市场风险。该报告发现，房地产仍是他们投资组合的主要组成部分：房地产目前占亚洲超高净值人士投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例，中国内地在亚洲位居首位，占比高达50%。

“我们注意到在过去几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合的份额，这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以体现，他们拥有的物业数量由过去一年平均2.9个增至3.6个。”Holt表示。

该机构的“国际豪宅指数”追踪全球100个城市，其中摩纳哥的豪宅楼价已连续12年冠绝全球，而香港则连续第7年位列第2。如果以每平方米豪宅价格作比较，假设买家手持100万美元，在香港只能买到22平方米的豪宅面积，而在摩纳哥仅能买16平方米的面积。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出：“2018年全球豪宅的价格平均上升了1.3%，这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中，2018年超过70%的市场豪宅价格维持不变或上升，并有5个市场出现双位数的升幅。其中，菲律宾首都马尼拉的豪宅价格同比上升11.1%，涨幅领先，而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。”

莱坊全球住宅主管Andrew Hay还说到，在房地产投资方面，超级富豪的投资足迹越来越广。追溯到10至15年前，超高净值人士的住宅房地产投资主要取决于其子女在哪里接受教育。但为应对全球不确定性和政治动荡不安，超高净值人士也越来越有战略性。因此，他们选择在稳定性更高的城市和国家投资更多房产。

其实，住宅类豪宅真的只是富豪们，很小的一部分投资了。报告数据显示，他们最爱的还是商业地产，比如写字楼和公寓。

截止到去年第三季度，机构投资写字楼规模高达3300亿美元，公寓则是2020亿美元，分别位列TOP2。再看看私人资本投资，公寓占比超过了35%。

据调查，在其他投资明显减弱的情况下，商业地产依然保持着非常健康的投资者需求。

2018年，全球交易金额超过9,000亿美元，与过去几年的活跃程度基本一致。

看完不得不灵魂拷问一下，他们为什么那么有钱？？答案：这就是所谓的，有钱人往往会越来越有钱，因为钱能生钱！