你问我答之：Montazure Lakeside | 180万起做普吉岛美憬阁股东
美憬阁感言
一个杰出的项目是有灵魂和肉体的，做一个真正读懂它的人带着欣赏的角度看问题。
——Montazure Lakeside
· 关于开发商 ·
Q感兴趣的朋友添加置业顾问微信：zxy390006247，获取项目楼书及相关资讯！
开发商是谁？
Montazure Lakeside
项目开发商与资金方隶属亚洲三大知名物业和酒店投资集团属下公司，分别是泰国酒店业最大建商那莱集团 ( Narai Group )，香港的宏景投资 (Arch Capital) 和新加坡的菲兰资本 (Philean Capital)携手合作开发亚洲未来最杰出度假式豪宅项目。
Q
设计公司是哪家？
Montazure Lakeside
项目是由SODA（Thailand）设计公司设计大师Jaya Ibrahim倾力设计的，也是他辞世前6天的最后作品。Jaya Ibrahim致力于将亚洲文化精髓贯穿于设计他的设计作品在中国也是珍品级别的如：上海璞丽酒店 /绍兴·兰亭安麓 /富春山居以及颐和安缦酒店等等。
Q
物业管理公司是哪个？
Montazure Lakeside
项目是由雅高酒店集团旗下MGallery Residences公司进行物业管理的。
· 关于项目 ·
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项目什么时候完工？
Montazure Lakeside
2022 年第二季度，您在竣工前只需要缴纳总房款的40%即可，使您轻松购房无压力。
Q
产权性质？
Montazure Lakeside
我们的项目是酒店资质永久产权。
Q
什么是酒店管理性质的公寓，酒店管理公寓可以持有永久产权吗？
Montazure Lakeside
酒店管理公寓即公寓开发商在购买本地开工证明之前必须要立项且拥有酒店营业资质，这样的公寓在建造以后才会被列为酒店管理公寓。简单理解：含有酒店营业性质的永久产权公寓。
Q
项目的总占地面积是多少？
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Montazure Lakeside
总占地面积为728400平方米，包括项目整体规划：超豪华庄园，豪华度假洋房，世界一流酒店，三家私人海滩俱乐部国际知名海滩俱乐部，配套购物中心，安老社区，医疗保健社区，原始森林保护区。
Q
项目一共多少层？一共有多少户？
Montazure Lakeside
是由39栋2-5层的别墅式公寓组成，共236间房，每栋每层2~4户不等，根据不同位置的房型而定，相邻户型购买后可打通获得更大空间。
Q
地处哪个区域？
Montazure Lakeside
项目位于普吉岛西海岸中心位置的卡马拉海湾，北接苏林海滩，南邻繁华的芭东商业区，占据了普吉岛西海岸最后一块临海宝地。这里是普吉岛唯一保持原始渔村旧貌的主要海滩，高端奢华与原始海岛风情并存，当地人称之为普吉岛的“百万富翁之地” 。项目毗邻普吉岛洲际酒店，距离海滩仅300米。
Q
项目距离马路多远?
Montazure Lakeside
项目距离马路300米，并配备免费接驳车往返于项目与沙滩酒吧之间。
Q
项目靠近哪个海滩？
Montazure Lakeside
项目位于卡马拉海滩，距离海滩仅300米，比邻芭东海滩和苏林海滩。
Q
项目有哪些规划?
Montazure Lakeside
项目占地面积较大，整体规划包括：超豪华庄园，豪华度假洋房，世界一流酒店，三家私人海滩俱乐部国际知名海滩俱乐部，配套购物中心，安老社区，医疗保健社区，原始森林保护区。
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有多少个停车位？
Montazure Lakeside
项目拥有60个免费车位，业主不需要支付其他费用。
Q
业主停车收费吗？
Montazure Lakeside
业主无需另外支付停车费用，都包含每年支付的物业费中。
Q
项目的公共设施？
Montazure Lakeside
项目内部设施包括：天然活水湖泊、休闲泳池、儿童泳池、池畔酒吧、俱乐部会所、健身房、儿童娱乐中心、24小时餐厅、超市、瑜伽平台、休闲亭、丛林慢跑道、24小时保安和24小时监控。
Q
项目安保系统？
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Montazure Lakeside
项目配备了专业的24小时保安+24小时无死角CCTV监控。
Q
有几个户型? 面积分别是多少?
Montazure Lakeside
项目分为两个户型，分别是：开间：47~54，一室一卫：56~70，
Q
装修风格？内部装修都包含什么？
Montazure Lakeside
项目采用高端酒店时尚现代、简约风格的精装修。包含所有的家具家电、厨房以及洗手间设备，含房间地板以及墙面。
Q
房间挑高多少？
Montazure Lakeside
房间净调高为3米，配上落地窗，显得房间宽敞明亮，视觉舒适。
Q
每栋楼几部电梯 ?
Montazure Lakeside
项目由39栋2-5层的别墅式公寓组成，其中每栋两层的房间配备步行梯，每栋三层以及三层以上的楼均配备2部客梯。
Q
二层没有电梯拿行李怎么搬上楼？
Montazure Lakeside
金玺美憬阁作为雅高集团旗下的5星级酒店，在酒店管理的同时提供5星级全方位私人酒店管家服务，我们的酒店服务人员将会把我们业主或入住客户的行李直接送入房间。
Q
项目公共区域提供网络吗？
Montazure Lakeside
项目的所有公共区域均覆盖高速无线上网功能，让您在健身游泳跑步的同时也能时时遨游在网络世界中。
Q
泳池用什么水系统？
Montazure Lakeside
项目采用纯天然24小时无限循环盐矿物质水，并且每天有专门的人员每天对水做检测，使泳池中的水始终保持在最适宜人体健康的酸碱度。
Q
泳池多大? 泳池多深？有儿童浅水区吗?
Montazure Lakeside
项目配备了两个超大泳池，俱乐部前的瀑布景观泳池长25米，宽7米，深1.2米，水系环绕泳池长45米，宽8米，深1.2米，并配备了浅泳池、儿童泳池以及水疗区域。
Q
小区有监控吗?
Montazure Lakeside
项目采用24小时保安以及24小时无死角监控系统，包括所有公共区域、电梯以及停车场中。
Q
健身房免费的吗?
Montazure Lakeside
项目所有的设施对业主均不收取任何费用，全部都含在物业费中。
Q
项目有免费接送巴士吗?
Montazure Lakeside
公寓配备免费往返班车，往返于公寓和海滩之间。
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物业费多少？
Montazure Lakeside
项目的物业费是80泰铢每平方米每个月。
Q
大楼维修基金是多少？如何交付？
Montazure Lakeside
大楼维修基金是700泰铢每平米，过户时一次性交清。无需第二次收费。
Q
水电表安装费是多少？
Montazure Lakeside
水电表安装费为50000泰铢，交房时一次性付清
Q
项目是否代租？
Montazure Lakeside
项目交房后可以交给雅高集团进行出租管理，代租协议在签署买卖合同时签署，协议时间为15年，雅高集团以年付后付形式给到业主。
Q
业主可以有免费度假期吗？
Montazure Lakeside
业主每年享有多达45天的入住权益，业主可在一年中的任何时候使用此权益，每次业主使用的入住天数需要根据入住时的时间段有所调整。
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Q
定金多少钱？如何支付？
Montazure Lakeside
意向金200000泰铢（或47000元人民币），可直接转到我公司支付宝或微信账户，由我们公司代您将钱转给开发商，待开发商审核通过后意向金转为定金。定金在付完首付后三个工作日原路退回。
Q
房款如何支付？
Montazure Lakeside
首付为房款总额的40%，2022年第四季度交房时付尾款60%，泰国是反洗黑钱国家，所有的房款必须均以合法的美金形式汇入泰国开发商指定帐户。
Q
订购需要提供哪些资料?
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Montazure Lakeside
审核成功后，仅需要提供姓名，电话，邮箱，具体地址，邮政编码，护照首页照片。提示：这里邮编和地址非常重要，是开发商给您快递合同的地址，邮箱则是开发商联系您的途径，尽量不要留下QQ邮箱。
Q
正式买卖合同几天能出好?
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Montazure Lakeside
审核通过后，意向金转为定金，开发商以邮件形式发给您电子版合同，审核无误后，开发商以快递的形式快递给您正式的合同到您预留的地址，您审核并在每页签字后自留一份，另一份快递回给开发商。
Q
是否可以转售？过户费是多少？
Montazure Lakeside
可以转售。购买后5年内过户费约为6%，5年后过户费约为2.6%，由买卖双方协商后共同支付。
· 关于雅高集团 ·
Q
雅高集团是谁？
Montazure Lakeside
雅高（Accor）是一家法国服务型酒店集团。通过位于全球100个国家的4,800家酒店、度假酒店以及住宅，为客户提供各式酒店服务、游乐活动，包括当地美食，特色活动等客制化体验。凭借覆盖从奢华到经济型市场的各类品牌，50多年来雅高为客户持续提供酒店服务以及酒店行业专业知识。
Q
酒店管理公寓会受部分国家的短租法控制吗？
Montazure Lakeside
如果是正规的有酒店管理执照的公寓是可以进行规范化酒店管理后作为酒店出租使用。凡以公寓住宿为目的登记的项目，是不可以作为酒店管理公寓进行短租管理的。
Q
雅高集团目前在东南亚有几家酒店管理式公寓？
Montazure Lakeside
雅高集团作为全球中高端酒店的管理集团，对于酒店管理式公寓品级要求极为严苛，目前在东南亚可以有美憬阁（M Gallery）之称的酒店管理公寓目前只有在普吉岛的金玺美憬阁这一家，因为美憬阁（M Gallery）是需要建在有文化底蕴超过100年且有得天独厚的自然风景，而设计建筑必须与当地自然风情相得益彰，是要经过雅高集团严格评审的。
Q
雅高集团如何在15年内保障出租管理收益稳步提高，是怎么做到完善的管理维护工作？
Montazure Lakeside
雅高集团以每年23000名固定高级会员加入的速度在逐年增长会员保有量，凡是在雅高集团注册名下的会员，即中高端酒店常客客户群体，具有非常稳定的信任度的客户人群且金玺美憬阁将会列入雅高集团会员内部订房网名录，金玺美憬阁在全球也是屈指可数的具有一定规模且景色超群的公寓住宿项目之一，将会在雅高会员网站变为极为抢手的酒店公寓。金玺美憬阁从雅高集团接管后便会配备全方位专业酒店管理团队，将会对此项目定期进行修缮以及维护，且修缮与维护费用全部由雅高集团从管理利润中支出，不占用业主收益。
Q
雅高集团与购房业主如何分拆出租利润？
Montazure Lakeside
雅高集团持有所有出租收益当中流水部分的60%，而业主每年将持有收益当中流水部分的40%，雅高集团将从60%收益当中支付全年水电费用、酒店服务管理员工费用、酒店修缮与维护费用等多项必要支出。而业主持有的40%收益为净收益。如果按照普通的开发商收益分拆还要扣除业主的各项杂费支出的话，目前这种分拆方式几乎可以达到酒店30%、业主70%的分拆。对于此项我们会有非常具体的雅高酒店出租管理协议，在买房同时签署，避免出现完工后不能履行当初出租承诺的现象出现。
项目名称：Montazure Lakeside
中文名称：金玺美憬阁湖畔公寓
项目规划总面积：728400㎡
建筑构造：39栋2-5层建筑
房屋格局：共236间，可打通
停车位：60个
单层挑高：2.8米、3米
物业费：80泰铢/㎡/月
大楼维修基金：700泰铢/㎡
交付时间：2022年第二季度
参考价（以开发商具体报价为准）：180万人民币起
公共配套：天然活水湖泊、休闲泳池、儿童泳池、池畔酒吧、健身房、俱乐部会所、社区超市、瑜伽平台、休闲厅、丛林慢跑道、24小时保安和24小时监控
额外付费服务：点餐、送餐服务、预定厨师家宴服务、洗衣服务、室内深度保养服务、额外保洁服务、上门理疗spa服务、私人交通/豪华轿车服务、“业主外出”公寓维护服务-为频繁外出或居住在别处的业主提供公寓维护和室内打理服务。
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