资本助力国门商务区焕新，三元NEO·CitiGO全球旗舰店落户北京

一线城市房地产存量市场的巨大机会，吸引了各路资本、运营商、品牌商的聚集，也为城市改善面貌、焕发青春创造了机遇。北京三元桥，这个令人瞩目的国门商务区在资本助力下，正在悄然发生着改变。

10月16日下午，由全球领先另类资产管理公司TPG与华住集团、翰同资本联合投资打造的北京“三元NEO·CitiGO欢阁酒店”全球旗舰店开业庆典隆重举行，这也是继上海静安NEO·CitiGO欢阁酒店之后，时隔10个月，华住集团与翰同资本再次联手推出的又一个成功的城市更新项目。项目主要投资商TPG中国区管理合伙人孙强先生、华住集团总裁、城家董事长兼CEO金辉先生及华住集团副总裁叶菲女士、翰同资本创始人王倩女士亲临庆典现场，与来自国内外知名投资机构与运营机构的业内精英，及来自人民网、中国网、凤凰网、今日头条、和讯网等国内数十家主流媒体的代表近两百人，共同见证了北京又一个新潮的乐活生活据点的诞生。

三元NEO·CitiGO欢阁酒店焕然一新，从花园咖啡廊到大堂、房间都充满艺术格调与生活气息，为三元桥国门商务区增添了一个潮流据点。它打破了人们对常规酒店的认知，不仅受到差旅客户的欢迎，也成为北京年轻潮人打卡的地标，还是三元桥换乘地铁去首都机场的差旅人士喜爱的歇脚点儿，甚至吸引了一批小型会议客户。

传统酒店变身潮流据点

熟悉三元桥区域的人士都知道，三元NEO·CitiGO的前身为宜必思北京三元桥酒店。

记者从相关方获悉，2018年1月，翰同资本联合全球领先另类资产管理公司TPG（德太集团）与纳斯达克上市酒店管理公司华住集团共同成立合资公司，向腾飞酒店信托（新加坡）全资收购其旗下、位于同一位置的两家酒店地产——北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店，该笔交易于2018年5月正式完成交割。翰同资本作为本交易的投资顾问以及资产管理方，全面负责项目收购后的改造运营。项目改造后冠名“三元NEO”，成为翰同资本城市更新品牌中的又一个新成员。

“收购伊始，我们与投资人综合考虑了区域商旅需求、酒店供应量、建筑结构以及两个楼宇的协同效益，决定保留酒店原业态并重新定位升级，最终选择了华住集团旗下的生活方式品牌CitiGO定制2.0产品，并打造其全球旗舰店。”翰同资本创始人王倩介绍。

选择华住集团和CitiGO欢阁酒店品牌并非偶然，记者从华住集团分管投资业务的副总裁叶菲女士处了解到，华住集团和翰同资本早已在存量资产投资和酒店运营两个领域结为战略协同合作伙伴，类似合作不仅有利于华住集团高端品牌的广泛布局，还能通过资产增值为企业创造良好的投资回报。

之所以选择CitiGO这个品牌，华住集团总裁、城家董事长兼CEO金辉解释：作为华住酒店集团旗下的生活方式酒店品牌，CitiGO欢阁酒店主要针对“有趣”的城市潮人，品牌定位为引领年轻族群生活方式的共享客厅和潮人聚集地。三元桥作为国门商务区核心的地理位置、资产的属性与规模体量及原有客房条件，都非常贴合这个产品特点。

经过牧筑建筑设计事务所赵牧桓先生亲自操刀设计改良，原有已显陈旧的宜必思酒店仅用6个月即完成了全面改造，焕然一新，充满魅力。

全新亮相的三元NEO•CitiGO欢阁酒店全球旗舰店拥有403间精品客房，作为2.0产品，三元NEO在CitiGO原有产品基础上进一步升级：客房高度智能化、卫生间干湿分离、配备顶级卫浴及床品，为每一个旅居人士提供宾至如归的居住体验；首层大堂配备超大空间全日制网红餐厅、独立吧台、共享办公长桌、多媒体会议室、VIP会客厅、健身房及自助式洗衣间，并以共享客厅形式提供丰富的Party、驻唱、狂欢等活动，同时满足周边工作白领及入住宾客工作休闲全天候需求；接待区增加艺术品陈列区和公共艺术空间，为“有趣”的旅行者和商旅精英提供充满灵感和创意的体验式服务。

2019年7月10日，三元NEO•CitiGO欢阁酒店全球旗舰店正式上线开业。得天独厚的地理位置、新颖的品牌定位、优质的设施和服务，使得三元NEO开业五天即实现满房，整个八月更是连日客满，上线以来累计入住率位于北京门店之首。

全球资本强强联合

据悉，北京三元NEO城市更新项目是结合TPG的资本优势、战略眼光；华住集团的独特项目寻源、强大管理运营能力，以及翰同资本资源整合、项目管理能力强强联合的成果。这是华住集团与翰同资本这对战略合作伙伴在城市更新领域的四度携手，也是美国TPG在中国商业地产领域的第一单投资。翰同资本创始人王倩与TPG中国区管理合伙人孙强亦是房地产投资领域的长期合作伙伴，都曾供职美国华平基金担任高级管理人员。

正是基于华住集团与TPG对翰同资本专业度的共同的认可，华住作为具有优先收购权的酒店管理人，在核心地段稀缺资产投资机会出现时，第一时间推荐给了志同道合的合作伙伴，才在翰同资本的推动下有了这场高效的合作。在两个月内落实2亿美金的投资，用6个月完成首期改造开业，开业两个月实现理想的出租收益。

针对这项合作，TPG中国区管理合伙人孙强先生表示：“我们非常高兴与华住集团这样优秀的合作伙伴和运营商一起，踏出在国内商业地产投资的第一步。TPG一贯擅长多种资产类型的投资，我们也将继续致力于以创新的方式来为投资者创造价值。”

出席酒店开业庆典时，孙强对资产运营非常满意:“翰同资本和华住集团联合组成的项目设计和管理团队对项目的改造完全超乎预期，开业后的业绩表现也十分亮眼，超过了当初的投资预期。”

记者从翰同资本王倩处了解到，北京三元NEO已经不是翰同资本操盘的第一个城市更新项目。成立四年，发力城市更新领域两年有余，它与光大安石、华住集团、阳光保险、金茂资本、合众厚生、中金投集团等顶级合作伙伴联合发起精品资产并购基金，并由其负责基金投资、管理与项目运营。在过去的两年里已经累计发行六支人民币基金以及一支美元基金。该基金主要在北京和上海核心地段进行存量商业物业的收购、改造和运营，目前已经陆续完成了八个商办类资产的并购，分别位于北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安寺、外滩豫园、张江等核心区域，并形成了翰同城市更新系列产品的专属品牌“NEO”。从地理位置和资产属性上看，北京三元NEO是其中最亮眼的一个。

目前，翰同资本并购的8个项目已经有4个项目在8-20个月内实现退出，为投资人创造了资金流动性以及远超市场平均水平的丰厚回报。在存量商办物业的频频出击与斩获，展示出了翰同资本强大的项目拓展及全方位的改造运营与交易能力，让其成为国内城市更新领域非常有影响力的新锐基金管理人，也为城市面貌的改善、城市价值的提升作出了实实在在的贡献。

据悉，紧邻CitiGO欢阁酒店的三元NEO诺富特酒店部分的升级改造计划也在紧锣密鼓筹备中，有望于明年下半年面市。