"新时代"发展时间表和路线图上的产业园区运营发展方向和制胜法宝

十九大后明确了全面建设社会主义现代化国家及其“两步走”战略安排，完整勾画了我国社会主义现代化建设的时间表、路线图。

随着网络经济、数字经济、共享经济等新产业、新业态蓬勃发展，新技术新产品新服务不断涌现，我国双创正在进入黄金时期，作为企业孵化基地的园区也随着双创的热度开始升温。

那么在经济新形式下，产业园区的运营趋势将会如何发展？什么形式将成为产业园区的制胜法宝？

●产业园区的运营趋势

1.策划规划,注重土地集约利用,园区功能更加综合化

近年来，全国各地产业园区建设风生水起，对土地需求剧增，各地政府在推行鼓励产业园区发展政策的同时出台了很多限制政策。

由此可见，土地供应量的减少，促使产业地产提高土地的集约利用，将产业园区的发展与城市发展紧密联系，实现产城融合。

2.产业招商,注重产业定位差异,产业招商精细化

经济新常态下，各级政府对产业精准定位的要求越来越高，园区招商工作面临巨大挑战。产业招商是园区经济发展的“生命线”，没有精准的产业定位、科学的园区规划及园区软环境，很难构建产业生态圈，形成新的招商内容。

招商已不仅仅是政策优先，还需要开发商和政府共同配合提供服务和建设产业生态环境。

3.产业培育,注重产业生态打造,实现产业集群化

发展壮大产业经济，核心的支撑在于产业培育。掌握产业园区生长和培育的规律，企业、政府共同构建创新、创业的生态环境和氛围，为高新技术企业的顺利孵化和投资提供保障。

这里所指的高新企业不单单是龙头企业，还包括中小型创业企业，将企业集聚在一起，形成业务、信息、贸易、交易的互补，从产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台八个维度共同构建集政府、运营商和园区企业于一体的共创共享共赢的产业生态圈。

4.产业运营,注重发挥平台功能,园区企业盈利模式多元化

由于软环境对产业园区的发展建设日趋重要，产业园区已经由土地、房屋经营租赁的性质，转变为创新创业成果转化的城市级大型孵化平台。

针对园区运营服务的主体，产业运营方搭建平台，提供政府资源、行业资源、企业资源、合作伙伴、中介服务、金融、院所等优势资源，为入园企业服务。

随着入园企业顺利成长，政府给予相关资金支持和政策鼓励，为产业运营方招商及服务提供有利支持。园区企业、入园企业和政府三者形成利益相关方、生命共同体，创造多元化的盈利模式。

5.金融支持

金融支持是决定园区成败的关键，小到园区、大到产业新城，园区开发商或产业新城的运营商都应重视金融服务的提供，在园区内搭建平台，为金融供需提供合作机会，为园区的建造环节和企业的成长环节提供各类金融工具，达到为客户提供服务的同时，拓宽自身盈利来源的目的。

●产业园区的制胜法宝

1.创新驱动

创新驱动可以显著提升产业园区的价值链。创新不仅仅是科技的创新，更是管理的创新和知识的创新，表现为园内企业的“三高”，即高技术、高管理和高知识。

高技术体现在园内企业有独立的研发中心、有核心技术产品的部门。这些企业一般依托大学、企业科研机构等建立，专注于以新兴科技驱动的产业，如商务医药、电子信息等产业，园区建设注重技术开发平台和公共设施打造。

高管理水平表现为企业经营的专业化程度进一步提高，注重产品的下游营销、结算和售后服务等高附加值环节，这成为企业非价格竞争的重要因素。

高知识集聚，典型表现在以IT、动漫产业为代表的数字网络产业中。这些文化创意企业一般依托高校资源建设，专注于数字媒体、教育等产业。

如中盟集团在建设自身“软硬件”的同时，不忘园区发展的根本是入园企业的发展，一直把为入园企业发展提供服务放在重要位置。为了让园区企业能在所属产业得到较好较快发展，中盟围绕产业发展的资本、人才、技术、市场四大要素，为入孵企业提供投资融资、人力资源、市场推广、项目申报等服务支持。

2.产业集聚

从美国的硅谷到德国的Adlershof高科技产业园，从英国的BBC媒体城到新加坡的裕廊工业区，这些国际上耳熟能详的产业园，均物以类聚，集聚着大量相关产业企业。

如起源于斯坦福大学研究园的硅谷，在上世纪50年代初只是在校园内划出的约250公顷土地上兴建零星的实验室和厂房，后依靠其雄厚的智力资源，政府、大学和科研单位、科技企业紧密合作，逐步成为世界知名的高技术设计和制造中心“硅谷”。如今，硅谷的IT产业集聚区，汇聚的半导体生产企业超过10000家，园区生产的集成电路产品占美国全国的三分之一。

再如中盟集团，秉持“建设专业园区，实现产业升级”的使命，采用“产产结合、产城结合、产融结合”的核心理念，创新园区建设模式和运营模式。自2008年以来，在近十年高速发展的历程中，中盟集团不断对商业模式进行大胆创新，其商业模式、团队磨练、品牌塑造和区域布局已基本完成，凭借显著的先发优势和成熟经验，已成为广西的行业标杆。目前，已建成、在建和筹备的园区项目有9个，分别位于南宁、梧州、崇左、柳州、北海等地。

一流的产业园区，不仅是一个国家重大产业布局的主要承载地，也是该国综合实力的重要体现，中盟将紧跟时代的步伐，践行责任，推动国家创新驱动发展战略的实施，用实际行动助力产业地产行业的健康快速发展。