坂田终于要爆发了！名校+坂银通道+10号线+坂雪岗科技城规划+华为，重演后海奇迹

这几天，已经被华为旗舰P30系列手机刷屏了，国内顶配6788元，国外更高价，还是引发全球排队购买！

上线之后，仅在华为商城一家，销售额10秒破2亿元！

如果算上天猫、京东等平台，以及全国线下华为体验店和授权店，那么华为P30系列销量恐怕是一个非常惊人的数字。

这还不算什么，截止4月15日，华为宣布已经在全球有了40张5G合同！ 中国5G发展水平在全球处于前列！

不得不说，华为影响力越来越大了！

NO. 1｜销售额10秒破2亿，看懂了什么？

为什么华为旗舰P30系列这么贵，还有许多人争相购买？

淘哥也看了关于这款手机的不少介绍，可以说，这款手机颠覆了认知，再次引领了科技！

• 说下摄像头，被称为"超级望远镜"，支持5倍光学变焦、10倍混合无损变焦、50倍数码变焦，拍照就跟用了望远镜似的！

  
  

• 再看下芯片，用的是具备5项世界之最、1个世界领先的7纳米多模5G芯片， 华为自己的芯片。指甲盖的面积里，塞进了69亿颗晶体管，堪称超级计算机！

每日财经精读的一篇文章中，有两句话让人印象很深刻：

其实暂且不说这次华为旗舰手机多牛，单从手机行业来说，华为投入规模是最大的。

早先的消息透漏，华为今年研发投入接近60亿美元， 研发费用远远高于其他厂商，甚至可以说超过其他所有中国手机厂家研发的费用总和。

淘哥认为，中国未来的高科技看华为， 通过美国一系列的动作，我们认识到了华为的重要性。

第四次工业革命已经开始，其中一个重要的领域就是5G，中国的5G是全球领先的，这也是中国第一次在工业化浪潮中有一个领域领先， 所以华为对中国有着非常特殊的意义。截止4月15日，华为已经在全球有了40张5G合同。

过去，包括英国、日本、德国等国家，在他们最辉煌的时候，制造业的产值都没有超过美国的80%。

但是中国在2010年制造业产值就已经超过美国，2016年已经相当于美国+日本的总和，到了2017年相当于美国+日本+德国的总和， 这中间就体现了以华为为代表的高科技制造业。

2017年的时候，中国制造业的生产增长是6.9%，美国、日本、德国加起来是0.4%，预计再过10年，中国的制造业的体量能够达到美国的3倍。

NO. 2｜华为总部就在坂田，有两种质疑声音！

提起华为，就不得不提坂田，是华为总部所在地， 从过去的发展来看，华为确实是支撑坂田发展的第一动力。

这几年，华为搬离坂田的消息时有传出，主流观点认为，正是高房价逼走了华为； 第二种观点认为，是区域发展不完善逼走了华为。

首先看第一点，高房价逼走华为，是不可能的。 早先淘哥针对这方面做过分析，今天再来谈下：

根据华为的2018年报，不算上分红，华为2018年的工资、薪金、福利、时间单位计划、离职后计划的总开支接近1465亿。

加上净利润593亿（绝大部分分红+股票升值给员工），华为花在员工上的钱达2058亿 。

算下来，18.8万员工，人均年收入将近110万，已经是阿里巴巴员工的4倍、中兴通讯的5倍、小米的6倍。

如果按照2018年深圳新房成交均价54102元/平、首付3成计算，2018年，2058亿能买下价值6860亿的房产。

再按照5万价格，买一套89平总价450万，那华为去年花在员工上的钱，足以买14万套。 所以说高房价根本不是事，就别瞎操心了。

再来看第二种观点，坂田发展不起来，逼走了华为，其实也不然。

华为早先是在南山科技园北区，后来华为慢慢地搬到了坂田，实际上是看到了城市发展的方向。

坂田作为地理中轴是一直存在的，不管是为了留住华为，还是说发展自己，这几年变化都很大，包括高新技术企业 入驻 ，新建轨道、甲级医院、名校，规划博物馆、图书馆、艺术中心等 ，片区在飞跃的提升。

1、坂银通道+地铁10号线，坂田到福田只需十多分钟

目前在建的坂银通道预计今年正式通车， 双向6车道， 届时坂田到福田、罗湖中心区可缩短至12分钟， 这对坂田片区是巨大利好，有利于加深与福田、罗湖中心区的联系。

更重要的一点是，坂银通道将直接带动坂雪岗大道沿线大发展， 对于片区价值有着极大的提升，这点可以参考当年的龙华新彩通道、南山滨海大道。

同样作为坂田区域价值提升还有地铁10号线，也预计在2020年开通， 直接连通坂田、福田，可直接到福田口岸，为坂田的对外联通提供新路径。

同时10号线与建成的5号线呈"十字"纵线， 连接深圳四大核心区域，出行方便快捷。

2、西有南山科技园，中有坂雪岗科技城

坂田是深圳高新技术产业带的重要组成部分，最能代表它的大概就是华为总部。然而，坂田有的不只是华为， 片区内还云集了新天下、康冠、航嘉驰源等知名企业在内的 362家国家级高新技术企业（数据来源：龙岗区坂田街道办事处）。

打造以 华为为核心的"一核四翼"产业布局， 已云集包括289万㎡ 天安云谷、 160万㎡星河world、 8.6万㎡ 云里智慧园、宝能科技园、神舟智慧园 等一系列高新产业园，聚焦了大量高端高智人才。

如果说西有南山科技园，则中有坂雪岗科技园。去年8月，深圳市政府通过了《坂雪岗科技城扩容方案》，定位是"世界级"， 意味着坂田更加辉煌的时代即将拉开序幕。

3、文体医疗配套相继升级，包括有名校出现

看下面这张图，坂田有很多的公共文化配套用地，有建设中的三甲医院吉华医院， 以及规划中的雪象体育公园、华侨城二十四史小镇、图书馆、博物馆、坂雪岗艺术中心 等，都是城市中心级的文体配套。

另外还有深圳实验学校（坂田校区）、深圳市龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中 等名校进驻办学，像深圳科学高中是全国第一所科学高中，在龙岗的排名是第一的。

商业配套也逐步成熟，有奥特莱斯、天虹、城市广场&天安云谷、cocopark商圈，以及建设中的35万平万科世畅综合体。

4、品质楼盘出现，支撑区域"三高人士"高端需求

正是由于高新技术产业汇聚了大量"三高人士（高学历、高职位、高收入）"， 坂田的优质住宅也相继出现（像万科城、十二橡树庄园、万科第五园等），更贴合这类高素质人才的居住观，

以华为总部旁的纯住宅项目"和成嘉业"为例，称为坂田房产圈的旗舰项目，全国金话筒主持人董超也为其代言。 简单看几个细节：

• 项目整体以新亚洲建筑风格进行打造， 建筑立面以亮暖色为主调，运用直线的建筑设计语言，具有个性化的美学质感和文化品位；

  
  

• 园林是港式轻奢生态园林 设计，以"轻生活"为主题，1.8万平的新亚洲风格精品特色园林 设有6大主题空间，能够满足不同人群的要求；

  
  

• 引进的是10万+豪宅中才会用到的 日立（Hitachi）进口电梯以及日立智能安防 ， 从大堂到顶层只需40秒，更加高效与便捷；

• 选用的是双入户大堂设计， 还有约3000平的多主题泛会所，给业主打造一个高端居住生活体验；

• 还有一点就是智能停车，可车牌自动识别，同时配置车位引导系统， 提高居住的舒适度。

NO. 3｜市场行情你该了解，做足准备才能买到"好房子"！

既然谈到了坂田，那就聊下坂田目前楼市，坂田实际上是深圳的地理中心，现在均价5万多，6万以下显然是捡漏。

坂田的价值还没有被大家充分的挖掘和充分的实现，坂银通道的开通将会是一个很好的契机， 交通的便捷会吸引大量的福田、罗湖工作人群到坂田来置业、生活， 对于片区带动作用将会非常明显。

如果参考当年龙华新彩通道的开通，坂银通道将 会是价值释放的一个起飞点。

如果对片区不了解，淘哥认为起码要对目前的楼市有一定的认知，至少 清楚什么时候买入，选择什么样的房子更合适。

1、5月开始，优质企业房价或反弹加速

春节后，优质企业基本收复了去年底的跌幅，目前这种回暖还只是一个一个的点，没有全面扩散。

但是淘哥认为，量在价先，目前这种以优质片区、优质项目为代表的"楼市大阳春"，继续持续下去，2019年下半年，甚至5月份旺季开始，更多优质物业房价或反弹加速。

支持这一论断的有很多理由：经济年中触底、大湾区利好效应、房贷利率下降、股市财富效应扩散、货币宽松下的资产配置效应、人民币升值效应。

2、人才落户"爆了"，深圳一个月新增约10万张房票

前段时间下发了"落户放开"、"取消户籍限制"的文件，最近，深圳的人才落户业务也"爆了"，过去一个月共约10万人次对落户深圳进行了办理或咨询， 也就意味着即将新增10万张房票，更多的人加入到置业大军中。

3、2019年， 优质项目依然很稀缺

去年年底，深圳楼市基本上能卖的楼盘，都拿出来卖了，造成了短期的供应放量。2019年，深圳新房供应很少。

还有一个现象是优质项目依然很稀缺， 购房者看来看去，值得下手的就那么几个，今年尤其明显。

其实淘哥是想说，楼市的现状是狼多肉少，建议大家能买入就尽快上车。

同时提醒一点，如果说2015、2016是普涨的话，2017、2018楼市的则分化越来越严重。对于主流置业家庭而言，在分化的年代应该选择自住价值极高的房子， 要综合考虑交通、教育、商业、户型等多个方面，从自住的角度出发买"好房子"。

如果置业坂田的话，坂田的供应一直比较稀缺，现在新盘不多，今年要卖的有和成嘉业，5月初可能要开放样板间 。项目总建面约17.34万㎡，主推建面约80-140㎡ 产品， 直接抛出几个点供大家参考：

项目效果图

1、处在坂雪岗大道东侧，有地铁+多条路网

和成嘉业处在坂雪岗大道东侧，距离已通车的5号线坂田站直线距离约680米，距离10号线吉华站约10分钟路程， 拥有三横三纵两半环路网，出行比较方便， 具体看下图吧。

2、拥有片区内唯一的幼儿园到高中15年全龄教育配套，可以家门口上学

项目本身自带3300平规划12班幼儿园， 与项目一路之隔，就有一个九年一贯制学校--扬美实验学校， 项目小学和中学学区都有划在这所学校，能实现家门口上学。

另外，初中学区还划在了深圳实验学校（坂田校区）、坂田实验学校 ，这两所学校都已投入使用。

项目距离全国第一所科学高中--深圳科学高中也比较近，约1.5公里， 届时业主可以享受到优质的教育配套。

3、自带2万平集中式商业，周边有万科、星河等购物商圈

除了自身带有2万平集中式商业， 项目一公里范围内，西有300米的万科世畅综合体、 南有星河世界300米双子星、 北有近300米的佳兆业万豪酒店 ，氛围浓厚。

奥特莱斯、城市广场&天安云谷、星河cocopark、天虹商场、max city商圈 等等也在项目周边，吃饭、购物、逛街、商旅是没问题的。

4、文体医疗配套都有，自住是没问题的

距离项目约150米有坂田文化广场， 同时距离金山公园 （直线距离 950 米）、14平方公里银湖山郊野公园 （约 2 千米）也比较近，可以实现休闲娱乐活动，是饭后散步锻炼休闲的好去处。

周边还有华侨城二十四史小镇 （规划中） 、博物馆（规划中） 、图书馆（规划中）、坂雪岗艺术中心（规划中）、三甲吉华医院（建设中） 等城市中心级文体医疗配套。

目前和成嘉业展示中心已经开放，样板间大概在5月初正式开放， 想置业坂田的朋友可以留意下。

说明：本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有880位资深投资者。

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