购买力太凶猛！苏州豪宅逆市飘红！这个全能“科王”疯狂“屠榜”

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今年以来，唱响苏州楼市主旋律的，是大平层豪宅。

二手房方面，双湖板块的千万级别墅、玲珑湾等大平层豪宅持续“低调”成交；新房方面，市场反应尤为强烈，限墅令下，新房豪宅全部向大平层看齐，奥体、狮山、科技城纷纷抛出王炸，抢房大战接连上演，户型越大越难抢......

科技城夜景 态度苏州原创

因此，有人把2022年称作是苏州楼市大平层元年。

当然，除苏州外，北上广深等一线城市也都纷纷进入了大平层豪宅时代，要知道，豪宅的标签上，除了财富的印记，还有社会经济发展与进步的城市逻辑，且一线城市楼市，无疑是全国楼市的一个风向标，苏州“明智”的紧随其后。

而以大平层为主的豪宅如此走俏，其背后必有关联紧密逻辑。

经济大环境下，抗跌保值的制胜砝码

2020年，全球大放水，导致多国房价大涨，开启了一轮通胀，特别是这两年受疫情的影响，经济受到了惨烈的冲击，更是导致了持续性的全球经济大膨胀。

这对于投资者来说，在当下这个不确定性的时代，像大平层这样的核心优质资产能有效抵御膨胀，是保值甚至是增值的最佳选项。

优质核心资产上扬，溢价空间巨大

就以苏州为例，当下苏州楼市两极分化愈演愈烈，从土地市场上看，核心板块土地“受宠”，冷门板块“无人问津”；楼市更是明显，一边疯狂打折，一边千人抢房，并且无论是核心地块还是热门项目，价格都在“悄悄”上涨，未来溢价空间巨大。

如今年园区拍出的两宗3W+的地，即便是卖5W，也能和周边形成明显的倒挂，再看看货值千万的豪宅，都是历经几倍的增长。这也印证了一点：核心地段的优质资产，能跨越时间周期，给予丰厚的回报。

地段核心，改善一步到位，顶级圈层领域

有钱人的眼界，往往锐利，洞察能力十分高强，优质大平层项目占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，并且本身就以大尺度的空间，涵盖居住、社交、娱乐等功能，可以改善一步到位，更不用说社区打造和装标配置等方面，这些都更能够满足高端人群对于舒适生活追求。

另外还有重要的一点，一般来说大平层仅有这座城市最顶尖的精英家庭才能享受，这就拥有了顶级圈层领域。

这些大平层豪宅的“真香定律”，会导致接下来，越来越多的大平层项目会面世，或者说未来很长一段时间的市场将由大平层主导，然而，这有个前提，那就是优质大平层。

在苏州，虽然自诩大平层的项目有很多，但很多都是仅单一的放大户型尺度，而忽视甚至可以说刻意“规避”产品本身，我们真正需要的是地段、产品、尺度、潜力具备的“全能选手”，而有着“科王”称号的中建御璟峯则是其中的佼佼者。

中建御璟峯效果图

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作为科技城首席纯改大平层豪宅项目，从最开始的拿地，到第一次案名亮相，国际美学体验馆开放，再到首次开盘，中建御璟峯都频频霸出苏州人的视野。

开盘现场人气

特别是凭借首开瞬时劲销15亿的佳绩，纷纷登上各大媒体的头条，赢得了市场的充分肯定。

并且，根据克而瑞苏州发布的“2022年度二季度苏州新开楼盘性价比测评榜”，中建御璟峯以4.78的高分成绩居于TOP前三位！值得注意的是，中建御璟峯地处科技城核心板块，同时又具备标杆顶豪基因，但因限价以3万+入榜，所以是苏州楼市极为难得的品质优越的高性价比项目，绝非次级或边缘板块的低总价楼盘！

来源：克而瑞苏州房产测评

中建御璟峯从拿地到首开热销，彻头彻尾坐实了“科王”称号！那么，作为备受认可的高分项目，究竟是什么原因让无数富豪为此痴狂？

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因为，在地段、配套、产品、社区等方方面面，中建御璟峯完全吻合优质大平层豪宅热销的顶级逻辑。

稀缺！科技城内核最后一宗宅地！

配套无敌！一线临湖绝版地段！

相较于发展饱和的新区狮山、园区湖东，作为苏州“一核四城”中四大新城之一的科技城，更具发展潜力，是苏州举足轻重的一张“王牌”！

在科技创新为王的时代，它的禀赋实在是太好了，堪称万里挑一，这里以新一代信息技术、新能源产业和生物医药产业为主的高端产业集聚，未来将有50多家科研院所、193家研发机构、超6万名高层次人才。

科技城实景图

这里的各项配套资源，也是在苏州首屈一指的存在。教育方面，是苏州继狮山、园区之后，苏州优质教育资源最为集中的板块，目前板块内共有幼儿园8所、小学5所、初中3所、高中1所，以及国际化学校2所，未来3年，还有6所学校待建中。

交通方面，除了太湖大道等主干道，还将形成轨道交通9号线、11号线、15号线，及有轨电车1号线交汇而成的站城一体化TOD。

TOD规划示意图

商业方面，像时尚水岸商业广场、丰茂里等商业综合体已经开业运营，12万方的瞰湖生活广场已经进入招商阶段，星悦里即将建成开业，而且龙湖星悦荟也将会进驻科技城。

除此之外，科技城还拥有稀缺的生态资源，细数一下，这里坐落12座山体公园、34条湖泊，生活舒适度拉满，“真山真水”，是苏州各新城板块中也十分罕见的。

而中建御璟峯地处科技城最核心位置，自然尽享科技城板块发展红利，并且近年来科技城的强大兑现力使得中建御璟峯所在区域发展极其成熟，先是在配套上，就“打遍天下无敌手”！

正南方是诺贝尔湖公园，西北角是即将建成开业的大型商业综合体“星悦里”，东北角是科技城实小以及锦峰实验幼儿园，东南角新区实验初中锦峰路校区，当然还紧邻规划中的轨交11号和15号线交汇处......

项目配套示意图

再者，正因处在诺贝尔湖正北部，所以中建御璟峯还具有令多少项目羡慕也羡慕不来的一线湖景，而它的稀缺之处还在于，周边几乎已无可供开发的住宅用地，也就是说，中建御璟峯所在的科技城核心即将面临断供，未来很长一段时间将会房荒！

快看！黄色住宅用地没有空余的了！

科技城控规图

不要眨眼，尽情观赏一线湖景大片~

项目效果图

国际化！高颜值！公园式！

一眼标识，妥妥的城市门面！

但凡敢称自己为豪宅，必有拿得出手的产品，中建御璟峯先是在项目整体的打造上，就独树一帜。

俄罗斯著名作家——果戈里曾言：“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，只有它还在说话。”人们对一座建筑的认知，都是从外立面开始，外立面不仅是一种技术，亦是一门艺术，打造高颜值、高品质的外立面逐渐成为行业的基本准则。

中建御璟峯采用公建化外立面，建筑风格现代简约，大面积落地窗+铝板形成的“全屏外立面”，配合仿石涂料，再加之横向紫铜色的铝板点缀，与众不同，又高端大气，豪宅气息扑面而来。

项目效果图

并且，这种与生俱来的高级质感还保持了纯粹统一，项目整体建筑布局南低北高，层层递进，一致美感鳞次栉比，并且还能确保最大化的将社区内景观、南侧公园湖景尽收眼底。

项目效果图

再看看其他细节，小区设置了三个出入口，划分了人车动线的同时，也为业主出行提供便利；项目最小楼间距在40以上，最大约89米，使得整体的采光、通风优越了不止一点点，还为景观留足了空间；其次，楼层层高约3-3.15米，超过周边小区约2.9米的层高，空间更加宽敞大气；车位配比1：1.8，远超1.2的标准......

在社区打造方面，极具心思的巧妙利用项目得天独厚的地理优势和周边的生态环境，将内部设计和外部的自然生态联通，呼应家门前的诺贝尔湖公园，取法自然、引水入园、层林叠翠，打造出可赏、可游的新加坡公园式的国际住区。

项目景观效果图

并搭配楼与楼之间丰富的核心景观组团，一窗一景，有的可观醉美湖景，有的可观林木葱翠，有的拥有无限视野，美不胜收！

项目景观示意图

除了观赏性，在功能性方面，中建御璟峯也深思熟虑，打造全龄化社区配套，儿童游乐场所、健身跑道、会客厅、健康设施等等，无论是儿童、老人还是年轻人，都能找到自己喜欢的生活方式。

社区效果图

科技城首席！约141㎡稀缺大三房

纯改善尺度大平层

中建御璟峯，总共打造了26栋小高层住宅，容积率只有2.0，更为关键的是，项目打造了清一色纯粹大平层产品，没有100出头的小户型，改善定位很清晰，直接限定了入住门槛，并塑造了更为纯粹的圈层，你的邻居，都是颇具资产的成功人士。

特别是建面约141㎡户型，如果你亲身体验过，给你的第一感觉那就一个字：大！

真正的豪宅不在于房间的多少，而在于对空间尺度的利用和品质细节的把控，能够给业主带来一种尊贵享受。因此，中建御璟峯打造的建面约141㎡3房2厅2卫户型，是市面上不可多得的三房尺度大平层，它是一款将居住空间融合为财富与身份象征的理想户型。

建面约141㎡户型图

首先，大三房设计，尺度非常阔绰，每个房间都很宽敞，避免因空间狭小带来的摩擦，居住得更舒心，同时也能预留出更多的收纳空间，不用手忙脚乱，翻箱倒柜，让居住更加自由；同时，选择大三房的都是追求品质的改善型人群，更高居住品位追求的人群汇集在一起，能够形成一个更纯粹的邻里圈层。

再来看看功能布局，餐客厅横厅设计，也可将一侧用作办公区域；U型厨房搭配独立岛台，可用作招待客人的会客场域；开间约6米，南次卧开间约3.3米，特别是约9.3米三联跑道式阳台，晾衣、健身、读书、午睡，甚至是打高尔夫都没有问题，以超大活动空间，为生活创造更多可能。

另外，诸多细节更是感人，纯南北通透，采光通风俱佳；豪华主卧套房，主卫浴缸、衣帽间、全景飘窗，主人可以在主卧里实现所有生活需求，充分保证个人空间的私密性；三段式次卫生间，干湿分离；还贴心的预留出多处储纳空间，让生活井然有序。

并且，该户型所在的23#，楼前楼后有大面积的绿化景观，搭配超大开间，将每一处景观穿透到房间的各个角落，使美景和室内相互交融，在空间利用和景观上实现最大化。

当然，如果说它的标配，那也是一个字：壕！装标全部采用一线国际大牌，日本东芝的中央空调、美国百朗的新风系统、德国威能的地暖，三大件都是国际高配！其他还有西门子的烟灶具、TOTO的卫生间洁具、高仪的花洒、欧普的灯具等等，不管是厨具还是卫浴都要比一般项目档次要高！

样板间实景图

从外立面、楼间距，到社区打造、景观布局，再到户型设计、精装标准，中建御璟峯都散发着浓浓的豪宅气息~

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据福布斯资料显示：“世界十大豪宅”榜单中，大平层产品一度占据七席，足见大平层已然成为全球高端人士的青睐资产。

而大平层不断涌现的区域，每一处几乎都是位于城市核心区域的滨水居住板块，如果用一个词来形容中建御璟峯的出现，那就是可遇不可求，诺贝尔湖一线临湖地段，资源和景观无法再生，品质和配置远超同价住宅，大平层的产品符号让人倍感骄傲，还有更多元的居住价值......

读懂它的人已经行动，态度君了解到，自拿地以来，中建御璟峯就吸引了大批高净值人群的注意，此次首开足以看出，他们都已纷纷大手笔买入，一个塔尖高端圈层在苏州西部正在酝酿。

他们知道，时代滚滚向前，资源却是永恒，并随着苏州楼市的分化持续加深，在接下来的半年中，豪宅市场还将会迎来更大的热度，中建御璟峯就是高净值人群的一致选择。

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