重庆李嘉诚20亿买下海德公园豪宅：英镑疲软，楼市疯狂

中投重磅315亿竞购英国学生公寓

近日， iQ学生公寓的所有者高盛（Goldman Sachs）和 维康信托（Wellcome Trust）宣布：已有4家收购候选公司入围最终的35亿英镑（315亿人民币）竞购，包括中国投资有限责任公司。据悉，下一轮竞标将在2月底进行。

iQ学生公寓是英国非常受欢迎的专业学生公寓，覆盖全英国27个重点大学所在城市。

iQ学生公寓非常重视中国市场，为了欢迎中国学生，公司还专门设置了中文页面，这是除了英文以外的唯一外国语言。

目前， iQ学生公寓共有有67个公寓项目，共计有28,000个床位，分布在英国27个城市。

近年来留学英国的学生大幅增加，PSW签证开放后，今年申请英国大学的中国学生增长了30%。

2017-2018年度，全英国共有106,530名中国学生，是其他海外国家学生数量的五倍。因此收购大型学生公寓，收入可以预期。

除了中投以外，其余三个竞购者分别是：黑石（Blackstone）、布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield ）和灰星（Greystar）。

除了这四名入围最终的竞购之外，PATRIZIA和新加坡的Mapletree Investments公司也表示过兴趣，但最终表示不再参与竞购。

值得一提的是，如果 iQ学生公寓的无法直接销售顺利卖出，那么卖家将会考虑首次公开募股上市（IPO）。

米小通：对于国际投资者来说，伦敦一直是最有价值的投资胜地之一。随着脱欧明朗，各路买家纷纷出手，近期大笔交易频现。

英国政府教育部(DfE)办公所大楼3亿英镑成交

本月20日，位于伦敦西区 (West End of London)核心地带的Sanctuary Buildings大楼终于暂时确认了买家。

自1991年起，Sanctuary Buildings便成为英国政府教育部(DfE)办公所大楼。

2018年，英国政府又将租期再次延长15年。Sanctuary Buildings不仅由英国政府提供担保，每年还能够获取1,210万英镑的租金，收益率略高于4%。

Sanctuary Buildings原属韩国最大的金融集团——韩国韩亚金融集团（Hana financial group）所有，由于近年来韩亚集团面临着资金和成本方面的压力，所以自去年9月以来，韩亚集团就一直在寻找合适的买家。

由于Sanctuary Buildings得天独厚的地理位置，以及稳定的投资回报，也吸引了很多买家的注意，挂牌期间，马来西亚雇员公积金局（EPF）以及香港的老牌房产投资公司爪哇集团（SEA Holdings ）都对这栋大楼表达了浓厚的兴趣。

甚至有内部消息称，爪哇集团一度已经要和韩亚金融集团达成交易。不过，这栋大楼却被总部位于伦敦的跨国保险公司Legal & General斥资3亿英镑（合人民币26.87亿）收购。

Legal & General公司近年来一直布局于政府支持的投资项目，目前来看，Sanctuary Buildings非常符合该公司的投资要求。

保利出售旗下价值1.8亿英镑产业

近期，总部位于广州的中国地产公司保利环球(Poly Global)集团，正在准备出售三年前在伦敦收购的第一个地产项目——5 Fleet Place大楼。

2008年4月，主权财富基金阿布扎比投资局（ADIA）斥资1.12亿英镑，买下了这幢建筑。2016年1月该楼被转卖给保利集团，售价高达1.45亿英镑，这也是保利集团在英国入手的第一栋写字楼。

据悉，保利集团已经在积极准备出售事宜，并在寻找合适的代理商，业内人士预计，最终的销售报价将在1.7亿至1.8亿英镑之间。

据消息称，保利集团正在制定更加长期和广泛的收购计划，此次出售5 Fleet Place就是该计划的一部分。

其实，2018年保利集团就另外斥资买下住宅项目Millbrook Park中一块占地11.8英亩的开发用地，并获得了相关许可，计划在伦敦开展其首个住宅项目，其收购主体是保利英国（Poly UK）。

尽管保利集团没有披露交易相关的财务条款，但据报道称，保利集团为这块地共支付了约6.53亿元人民币。

据报道，保利集团将开发706套公寓，其中包括134套经济适用房，以及约1,400平方米的商业和零售空间，完工后的场地将占Millbrook Park总开发面积的30%以上，项目将分为四个阶段完成，为期8年。

保利环球的发言人表示：“鉴于英国强劲的市场基本面，该集团将在英国引入长期的收购计划，未来，我们的重点将是寻找新的投资机会。”

“重庆李嘉诚” 20亿买下海德公园豪宅

据英国各大媒体报道，一名中国房地产业大亨即将打破伦敦的房产交易价格纪录，斥资2.1亿英镑（约合人民币19亿元），在伦敦骑士桥买下了一套超级豪宅。

虽然这栋豪宅最终的交易条款尚未对外公布，但据一位匿名的知情人士透露，最终交易价格将锁定为2.1亿英镑，这将成为英国历史上单笔购房金额最高的一笔，远远超过了近10年前牛津郡一套价值1.4亿英镑的乡村住宅所保持的记录。

而且这笔房产交易也将成为全球最贵的交易之一，超过了对冲基金公司Citadel创始人Ken Griffin去年在曼哈顿斥资1.83亿英镑买下的一套顶层公寓的天价。

专业人士分析，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪。

虽然还没有消息透露，买下这栋房产的中国富豪是决定将这处房产保留还是改建成公寓售卖。

不过，根据附近的伦敦半岛项目(Peninsula London)的销售价格来看，如果未来买主决定将该建筑改造成公寓的再开发项目，其最终价值可能高达7亿英镑。

英国媒体笔下这名神秘的中国富豪，正是近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地（CC Land）创始人，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。

交易一经爆料，位于香港的张松桥家族办公室就发声明证实，其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate，并特别澄清此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下的。

据彭博社分析，骑士桥的这笔创纪录的交易之所以成为可能，是因为英国脱欧导致的英镑历史性疲软正在吸引世界上越来越多的亿万富翁们，这些富豪们善于把握住低迷的房地产价值和疲软的货币汇率从而大肆抢购。

房地产咨询公司Property Vision的Roarie Scarisbrick也评论道:“整个英国只有五六笔住宅销售超过1亿英镑。这个级别的买家屈指可数，通常交易需要很长时间才能达成。”

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