一个海港城，占香港零售总额7.5%

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引言

海港城上半年销售额186亿港元。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 潘伊纯

昨天，九龙仓置业地产投资有限公司发布2018年中期业绩公告。

公告显示，截至6月30日，九龙仓置业2018年上半年综合收入减少15%至81.54亿港元，营业盈利减少10%至63.52亿港元。

公告指出，收入减少主要归因于“上市附属公司海港企业有限公司有序撤出发展物业分部”，各分部业绩也正好应证这一结论：

• 投资物业：收入增加 8%至71.23亿港元。其中，海港城收入（不包括酒店）上升 11%至51.57亿港元，占集团总收入的63%；

• 酒店：收入上升 29%至8.31亿港元；

• 发展物业：收入减少 97%至0.66亿港元，主要因项目减少录得营业亏损0.46亿港元；

• 投资及其他：收入上升1%至1.34亿港元。

01

三大购物中心揽下全港零售总额9.9% 海港城独占7.5%

据了解，自去年底从九龙仓集团分拆上市后，九龙仓置业目前主要持有6项香港物业组合，包括海港城、时代广场、荷里活广场、中环组合（卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray）。

其中，由海港城、时代广场、荷里活广场组成的投资物业组合，上半年销售总额强势增长31.4%（同期全港平均零售额增长率为13.4%），再创新高录得246亿港元，相当于期内全香港零售销售总额的9.9%。

其中，海港城销售总额在组合内居首，增长36.1%，再创新高录得186亿港元，折合约2700港元/平方尺/月，占同期香港零售销售总额的7.5%。

收益于“零售市场复苏带动”，尽管上半年九龙仓置业综合收入、营业盈利双双下滑，但核心盈利仍上升8%至50亿港币（约合每股1.65港元）。

报告期内，海港城、时代广场、荷里活广场的“商场”部分主要运营数据如下：

• 海港城：收入上升15%至37.55亿港元，营业盈利上升15%至33.78亿港元，平均租金上升14%至487港元/平方尺/月；

• 时代广场：销售额增长22%，在大型在稳健的人流量及各项增值计划带动下，租户销售额录得 22%的显著增长。在大型租户重组导致无法收取租金的情况下，收入维持在10.62亿港元，出租率为 97%，平均租金几乎不变，为299港元/平方尺/月；

• 荷里活广场：出租率97%，收入增加1%至2.9亿港元，受租户调整影响，营业盈利下跌1%至2.26亿港元。

02

海港城租金上涨14% 三招拆解背后秘诀

销售额增长36.1%、平均租金上涨14%、收入增长16%……从运营数据来看，上半年海港城继续保持高水平盈利能力，而这其实是该项目“定期优化租户组合”、“进一步提升零售、娱乐体验”的结果。

✦ 零售组合优化 引入多个首店品牌

报告期内，海港城接连引入一批香港或九龙首店品牌，包括珂路瑟、依玛诺诗维诺、法国娇兰、 i29 - a.testoni、KENZO Kids、老铺黄金、莉雅娜特、迪奥香氛世家 ( 特色香水限定店) 及 STANCE 等。有“意大利爱马仕”之称箱包轻奢品牌Valextra 也即将进驻。

“为把握休闲运动服装需求急增带来的商机”，海港城还将引入Adidas专门店——Adidas FTWR SUPPLY。

后续将进驻的品牌，还包括百年钻石品牌De Beers戴比尔斯、运动零售品牌MLB，以及日本高端遮阳伞品牌W.P.C。

✦ 餐饮组合更新 聚合多个人气品牌

为迎合消费者在饮食方面越来越高的要求，海港城引入了多家首店或人气餐饮品牌。

例如，香港首家一灯面屋（日本品牌）、映水芙蓉（法国风川菜）、IRVINS Salted Egg（新加坡人气小吃品牌），以及风靡港岛美食榜单的Luna Cake 、Mellow Brown Café by UCC。

公告特意指出，IRVINS Salted Egg自进驻以来，“经常吸引大批顾客排队轮候”。

除此之外，海运大厦新扩建大楼内也新增引入11家餐饮品牌，其中7家已开业，可观赏维港风光的露天用餐区成为一大亮点。

✦ 主题活动形式创新 强调互动体验

报告期内，海港城的市场推广活动也不乏亮点。

其中，年度大型活动《情·寻朱古力》邀请日本著名艺术家田中达也举办《mini CHOCOllection 微型作品展》，展出32 个以巧克力製作的微型场景，并增设「朱古力 Tasting Bar」推介9个首次进驻香港的知名巧克力品牌。

此外，今年夏季举办的「Sun-Kissed Summer 唇印艺术展」，则创新性同场首设「Lipstick TastingBar」，并利用互动数码游戏提升活动人气。

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