10分钟=100万，你信吗？武汉这个“备胎”区域即将上位

武汉买房容易吗？不容易，因为绝大部分人买房都要求有“双重价值”。居住+升值！

这批购房者以为荷包里揣着“巨款”，可以岔着买！但现实却总会面临二选一的“世纪难题”：

中心城区的购房者说，住这里要什么有什么，现在地铁通了，商场也多，医院走两步，学校都在边哈，亲戚朋友们都住在附近不远！但，房价有点接受不了。

新城区的购房者会说，买这里肯定涨，未来全新的规划，超前的道路，还有城市中心难得有的地景资源，湖景、山景，到位！但，我还没搬过去。什么时候搬过去？？不急！

▲城市中心 图源网络

到底该买利好兑现的“中心城区”，还是规划超前的“新城区”？还有没有“鱼和熊掌都能兼得”的第三种可能？老欢今天想来咵一咵。

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回归主城，门槛受限！目前，武汉大部分新项目都在三环边聚集，并开始向四环蔓延。在新区不断扩张，吸引大批刚需的同时，主城区的可选余地却越来越小。纯新的项目不多，户型几乎清一色的大四房，大平层。但价格依旧坚挺，相当多的改善也在回归。

越来越多的改善人群意识到，同等品质下，能往二环够一够，就不想再考虑三环。现阶段，回归中心，已经成为很多人的第一选房准则。

所以，难道新区只是备胎吗？并不是。

回望近几年武汉楼市发展，2014年开始，武汉实锤新一线的野心开始动真格，不同新区的规划基本划到了三环外。原因也简单，地广！

▲武汉环线均价 图源网络

新区通常是通过规划的提前公示，凸显价值。利好兑现小步向前，房价自然跑赢大盘。比如，大热的光谷东板块，因为光谷中心城规划的落地，地铁11号线的通车，虽然位于三环到四环之间，房价已突破18000。这备胎似乎要上位！

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有人说了，中心区的优势毋庸置疑，配套齐全、整个城市的核心资源都在这里，买房人都知道。但最大的痛点是价格高不可攀，周边环境差强人意，好多新小区大门内外完全是两个世界。

而新城区虽然规划先进合理，但利好兑现慢，地段偏，虽然不少地方有地铁，但日常生活不可能事事都靠它呀。

那么，老城区附加新规划的地块有吗？看似没有，但老欢觉得，其实政府早就为武汉三镇各留一块“余地”。

▲CBD中央商务区 图源网络

三块地其中的两块，说起来大家肯定恍然大悟，汉口CBD和武昌CCD：在给老城区地块附加了新的城市价值后，中央商务区所在的王家墩板块，住宅均价2016年8月为9400元/平左右，到现在二手房挂牌均价30400元/平，三年涨了3倍；而中央文化区所在的中北路板块，2016年8月板块均价为15665元/平，现在的二手房挂牌均价为30000元/平，涨幅达100%。

到这里，有网友要跳起来反驳老欢了。瞎忽悠！你说的CBD，CCD房价已经起飞，比周边均价高出30%。要我们怎么买？

那老欢倒想问问，你为什么之前没上车？是不是嫌它规划太超前，又觉得还可以再等等？

今天，老欢可不是来笼你们当“接盘侠”的。

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所以，三块“余地”中的最后一块，就是汉阳五里墩的UCC。

相对武昌和汉口，汉阳一直是武汉买房者最后的选择。

武昌和汉口内环区域金融、政务等大型单位聚集跟随着大型的教育、医疗扎堆。而汉阳主打传统产业，没有大型高端写字楼和商业承载新兴产业的进驻，因此整个区域发展可谓缓慢，甚至停滞不前。

其实可以看到，近两年汉阳楼市的走向，热点核心板块前后经历了墨水湖、汉阳滨江，近年开始以汉阳大道为轴，串联归元寺片、杨泗港片的大区域转移。

▲汉阳 图源网络

而现在整个武汉中心城区，还有哪一个板块，即拥有已经成熟的生活配套，在规划上又完全一片“空白”重新开始呢？

五里墩板块地处钟家村和王家湾两大商圈之间，交通上面汉阳大道和江城大道交汇成为黄金十字轴。加上二环线、琴台大道、五琴路等路网已经形成，武汉地铁4号线早已提前兑现。周边还聚集有汉阳医院、五里墩小学、翠微中学，墨水湖公园，月湖公园等生活配套和自然资源。

现在的五里墩，正是中心老城区面临着新机会。这里，即融合了新老城区的优势，又能避免老城区日趋落后、老旧的城市面貌和新城区过度依赖地铁，生活配套缺失的短板。

那么，购房者最关心的价格呢？

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从环线上看，五里墩与硚口隔江相望，硚口均价已高达三万，五里墩新房价格才两万出头。对于实力有限的刚改购房者来说，五里墩更具性价比。

除了新房，五里墩板块二手房多为10年房龄以上，其中如雅丽花园这样的楼梯房价格约14000元/平左右，花前树下这样的电梯房价格约15000元/平，价格最高的是五里墩住宅楼，均价17000元/平，远低于汉口和武昌同类区域。

再来看大区域。根据百度测距，从五里墩到武广商圈直线距离仅为3.8公里；到武汉天地商圈9.2公里；到汉街商圈9.6公里，均在30分钟车程内。而这几个板块的新房均价已向4万逼近。

以最近距离的五里墩和武广商圈目前新盘为例。

位于汉阳大道和江城大道交汇路口的恒韵府，靠地铁4号线五里墩站D出口。目前在售约102-149平带装修房源，均价22000元/平。

位于硚口的同馨花园雍豪府，目前在售约93、100、153平非毛坯房源，均价约39000元/平；更不谈中山公园附近的越秀和南国，在售户型160多平起，均价已达34000元/平。而同样位于硚口宝丰的越秀星汇云锦，二手房挂牌均价也达29579元/平。

以100平左右户型做计算，恒韵府总价为224万左右，同馨花园总价为390万，越秀总价为290万。

老欢开车做过测试，早高峰时段，从五里墩出发过月湖桥到硚口，不过车行时间10分钟。两地房价却相差了近百万元。

一方面是同环线新房的绝对“价格洼地”，另外一方面，近年来，鲜少有地块出让的五里墩板块，今年先后有P(2019)016号、P（2019）017号地块成交。

而此前的汉钢地块挂牌现场竞拍者可以窥见一斑，不仅有万科、融创、福星惠誉、保利、金地、三江航天参与竞拍，甚至还吸引了厦门的国贸地产。

众多大牌地产商的参与，足见对汉阳中心板块价值的高度认可。

所谓洼地，是类比环线价格而言，相信伴随着汉阳商业体升级改造，中心区70万方远洋归元里佛教文化旅游区的建成，五里墩UCC的启动，再加上目前已经通车连接武汉三镇的地铁3、4、6号线，未来的汉阳中心将逐渐体现出其内环的价值，慢慢补齐价差。

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中心区拿地本就不容易，所以很多大开发商小区环境一流但走出小区门，感觉两个世界；具体产品而言，多是160平起步的大户型，总价足够高。最后，留给购房者的，户型、商业、交通、文娱、自然地景几大因素，基本都只能是5选2。

这时，UCC总体高达300万方的大型地块及其超前规划的优势就得以显现了。

UCC共有6大地块，分为潮流精粹悦享区、都会生活悦汇区、国际品质悦奢区、时尚新锐悦品区、滨湖墅质悦居区和人文艺术悦艺区。

这其中，有四大亮点不得不提：比照新加坡金沙酒店，打造了武汉首座360度无边际泳池，鸟瞰两江两湖；建设汉阳首个直升机停机坪，带来全新商务体验；

首创“东方威尼斯”，5.6万方地下之城——在六大功能板块之间构筑地下双层环道、地面人行街道、空中连廊步道五层立体交通，使板块有机连通，浑然一体；

地下城前设计为阶梯式下沉广场，直通地铁（对接地铁4号线五里墩D出站口、10号线接驳口已预留），打造成为板块的时尚客厅。

而作为UCC首发项目，地铁4号线出站口的恒韵府，周边路网密集，三纵四横，从江城大道过月湖桥可以去武广商圈或武汉CBD。在地铁王家湾站可以换乘地铁3号线，在钟家村站可以换乘地铁6号线，通达武汉三镇。

医疗方面，周边距离约1公里左右有武汉市汉阳医院，另外汉口的同济医院、协和医院自驾也比较方面，车程可以控制在20分钟左右。

整个恒韵府是五里墩UCC的A地块，容纳住宅、商业、写字楼的城市轻奢商业综合体，是UCC首个地块中综合素质最优的地块。自带14万方的自持商业与两栋建面约7.5万方商办大楼。住宅部分，共11栋楼，与商业部分组成围合社区。

按照规划，项目所持商业的主要业态有美食盛宴、影院健身、运动休闲、亲子教育、时尚购物与国际潮流等，会引进300多个品牌入驻。

而对于业主而言，这里不仅仅只是一座商场，它是区域商业的起点。据介绍，项目后期会在各大商业板块之间建设连廊，与地下环道相辅相成，完全整个板块的无缝链接。

为了提升小区的居住品质感，邀请了著名的CCDI悉地国际参与住宅规划设计。它是ENR全球设计企业150强，主持设计了国家游泳中心“水立方”、国家网球中心、深圳平安国际金融大厦等各类知名地标建筑。

园林采用围合式布局，视野开阔。交由国际知名景观设计公司AECOM打造。这家公司以简约、艺术为其设计宗旨，在全世界各地均有其成功的代表之作，像“东京六本木”“香港迪士尼”“深圳湾1号””融创中心壹号院”。

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目前，项目在售8、9号楼约102-149平带装修房源，均价22000元/平，含3000元/平装修，带中央空调。

根据规划，恒韵府与汉阳大道相邻的为A-1商业地块，地下三层，地上裙楼6层，购物中心两端各设有1栋办公塔楼。

北侧为A-2的住宅地块，共11栋楼，主要是34-54层。其中1号楼为53层，2-5、8-11号楼为54层，6号楼为48层，7号楼为34层。住宅区入口在商业体后面的内街上。

从小区内楼栋布局来看，这两栋的南向只有一栋6层商业，前方几乎无遮挡；北向与1号楼楼间距接近百米，之间是中央景观带，算是小区里的中间位置。

两栋楼均1个单元，54层，一楼架空。其中8号楼2梯3户，9号楼3梯4户，共含102-149平6个户型，除133平的户型设计成了四房，其他都是三房，中间户全朝南。

M户型 102平 三室两厅一卫

■ 9号楼中间户，南北朝向。户型方正；

■ 户型整体比较方正，主卧、客厅双开间朝南，特别是主卧南向飘窗可拓展；

■ 进门处为餐厅，虽然预留面不大，但两口之家够用。

A2户型 133平户型 四房两厅两卫

■ 9号楼东边户，南北向，通透采光好；

■ 三面采光，主卧和书房朝南，客厅阳台朝东；

■ 主卧带有卫生间，书房连接生活阳台，后期可改造成套房设计；

■ 因主卧衣柜位置在门后，后期衣柜门需要做成推拉式。

K1、F2户型 136/139平 三房两厅两卫

■ 该户型位于8、9号楼的西边户，南北通透；

■ 南北双阳台，主、次卧都有飘窗，有一定可优化面积；

■ 动静分区较为合理，主卧带独立卫浴，保证私密性。

K2户型 149平 三房两厅两卫

■ 该户型位于8号楼的东边，与9号楼的拼接处，户型方正，中规中矩；

■ 南北通透，双阳台设计且两个卧室带有飘窗；主卧带有独立卫浴设计，私密性较好；

■ 149平设计成三房，各空间面积都比较大。

在精装方面，除了厨房和卫生间，全房均铺设实木复合地板，带中央空调，特别是厨卫配件都选用了知名品牌。

更值得一提的是，在装修细节上，炉灶墙壁和橱柜均做了隔油处理；卫生间浴室柜都有灯带，厨卫门框下半部分采用石材包边，起到隔水防潮的作用。充分考虑到了业主生活的实用性和便利性。

老欢综合点评：

从最早万达进出五里墩，到中恒入驻，进行城中村改造，到不久前中铁大桥局项目报建，再至今年地块内的恒韵府、金域国际陆续开售，五里墩这块宝地，在停滞了近10年后，终于再次迎来了新的生机。

虽然地处汉阳二环核心，五里墩却一直缺乏商业支持，整个区域附加值不高，导致房价在同环线区域始终处于“最谷底”。

而UCC的投入和建设无疑给板块带来了最强有力的之撑。此次恒韵府的推出，不光代表UCC的启动，也代表着整个五里墩的“复活”。作为该区域能最先兑现的项目，相信随着UCC的逐步推进，项目价值会得到更大提升。