地铁16号线“超级地下空间”：TOD+绿廊+商业

对所有开发区来说，城市空间的高效利用，决定了一座城市在基础建设上能否少走弯路，且直接影响着科学发展观在城市规划上的落地。当西安的老城区在城市更新的道路上不断探索解决方案，颇具代表性的秦创原金湾科创区，则向外界展示了其地下空间的全新架构。

在公共视野下，这里似乎成为一个大项目集结地：中央绿廊建成、16号线贯穿、500强企业落户、沣河湿地生态修复、10条市政道路通车……秦创原金湾科创区的发展进度表一向是社会关注的焦点，时刻考验着城市决策者的智慧与担当。那么，秦创原金湾科创区二期究竟有何看点？

更丰富，更立体，更直观

作为西咸新区的核心商务区域，依托秦创原创新驱动平台总窗口建设目标，能源金贸区承担着打造创新城市发展方式示范区、建设大西安新中心中央商务区的责任。

能源金贸区区位详图

事实上，在一系列光环的背后，每一处板块的设置，有着自己的逻辑。

从现实意义看，丝绸之路经济带的提出给西安带来了一系列的发展机遇，西安正处在历史上机遇最多的黄金时期，对城市和人而言，都进入一个跨越发展期。

从地理位置看，能源金贸区地处沣河、渭河交汇处，地铁1、16号线穿境而过，通过西咸大道、石化大道等多条交通干道，实现与西安主城区的快速互连。

有这样一种共识，在西咸能源金贸区当中，秦创原金湾科创区一期是含着金钥匙出生的，由全球城市规划大师“新加坡规划之父”的刘太格先生亲自设计、采用“1+N”模式，统筹海绵城市、智慧城市等模式集成打造。

而一期建设逐步兑现之后，南侧无缝接壤的秦创原金湾科创区二期，自然是大西安新中心新轴线上的标志性节点工程。

一期望向二期 摄影©悦西安

如何对未来入住企业和周边人口提供完善的城市服务，被重点写进区域创作的完美提案。此次露面的南北绿廊及地下空间项目，位于能源金融贸易区开发二单元秦创原金湾科创区，将与一期形成良性互动，共同打造企业总部林立，高端商务配套的总部经济聚集区。

可以说，该项目在类型上属于以地铁为核心驱动，基于城市地下管廊综合利用的立体开发，是目前国际上主流城市新区商务节点的TOD开发模式，除了实现交通、城市功能配套等核心功能外，可为商业形态形成较强的物理支撑。

目前南北绿廊、地下空间、地铁16号线西咸大厦站正同时建设，陕建第二总部、中天西北总部、天众新材料研发总部等也进入关键施工阶段，与此前的新区风貌相比，我们行走在其中能明显感觉到，规划者对这一区域的内容填充愈发丰满。

城市绿廊与复合型城市TOD

根据官方最新披露的起步区二期定位，我们做了以下剖析梳理。

其一，整个区域按照单元开发规划，统筹推进开发地块、公共空间、地铁站点等地上、地下一体化规划、设计和建设，实现从“快速建城”向“品质营城”的转变。

其二，起步区二期以人、产业、企业需求为导向，推进一流都市目的地、人行友好的活力街区、复合多维的立体城市、可呼吸的绿色花园、未来生活的智慧社区等“五位一体”总体布局。

要知道，对核心商务区来说，优质的公共绿化空间，就意味着人与建筑、步行动线与车行动线、人的社交与企业互动之间，能保持适度的距离，具有很强的现实意义。

而前文提及的TOD模式，能够最大化集约利用土地，合理连接周边各个活动中心和商业项目，形成立体化的交通网络，并融合周边商、办、住及其他功能板块，使行人、 车辆、轨道交通合理连接的同时，创造宜人的开敞空间和广场。

南北绿廊及地下空间，正是将这一切有机串联的核心载体。

南北绿廊平面示意图（左南→右北）

规划方案通过公共绿廊板块与周边用地界面的联系，衔接和沟通原有的城市边界，结合轨道交通车站，实现TOD引领的地下空间综合开发。打造城市光廊、多样城市客厅与智慧活力节点，统筹考虑城市的公共性与交流性，激活周边商业开发与地铁站城互动，创造和谐友好的城市开放空间。

在宏大叙事面前，城市新区的每一步升级都至关重要。

从体量看，南北绿廊地下商业空间的总建筑面积约4.83万㎡，综合商业使用面积7134㎡，南北跨度800米。同时，设计师为该区域留有足够的空间留白，将地下空间分为四个部分：休闲客厅，阳光站厅，活力客厅，文化客厅。

其中，休闲客厅将打造地标性旗舰店咖啡馆，阳光站厅将打造最快捷便利的地铁活力商业，活力客厅将打造阳光台地商务休闲商业，文化客厅将打造区域文化社交体验中心。

针对项目南区便捷性立地条件充足，北区地铁弱驱动，与购物中心难以直面竞争，在接下来的商业设计环节，将有针对性的提升物业兼容性，容纳更多文化、体验、休闲类强目的性业态，与购物中心形成互补而非竞争。

所以也就不难发现，当地面的现代化建筑与生态绿廊相互映衬，地表之下，交通网络与商业综合体完成无缝对接，地下商业空间还能为周边企业、居民和上班族提供更多生活场景。

前所未有的地下商业空间

我们可以将这个地上地下一体的公园+商业+文化+休闲+艺术的复合体，视为西咸核心区的24小时都市目的地，因为无论是横向划分，还是纵向动线，南北绿廊及地下空间项目都在TOD站点的学术案名之外，有了更接地气的演绎。

从四大功能空间的特征看，创作者们在不同节点兼顾了美观与实用。

文化客厅：空间设计理念提取城市的文化属性，由书籍装帧方式呈现出的形态应用在天花板和外立面上，让空间元素更加的统一。

活力客厅：结合空间的高低错落和室内外的交叉，让空间立面多一些山河壮丽的肌理感，结合绿色植物，赋能空间活力。

阳光站厅：在空间上应用弧形元素，让场景识别更具引导性，结合站厅与轨道交通的立体接驳，在地面设计上注重和公共交通的统一性、实用性。在导视牌中增加区域特有的颜色属性。

休闲客厅：地面艺术化建筑形象较好，能够充分体现项目文化内涵，引入主力餐饮，地下部分以小铺位主，追随主动线，导入零售、小食、便利型业态，吸引人气，增强地上地下联动。

从未来的功能匹配方式看，规划业态需强调消费空间的舒适性、便捷性和体验性，消费者偏好更开放和智慧的体验空间；而年轻客群青睐于体验型、娱乐化、数字化的创新方式，具有一定的社交属性，家庭客群则普遍追求更健康、更创新有机的生活方式。

在开发周期方面，我们以时间为轴线得知，2022年9月该区域地下管廊将实现贯通，2022年底，南北绿廊及地下空间项目将建成交付，2023年3月地铁16号线西咸大厦站将开通运营。

待整个项目建成后，将成为大西安新中心新轴线上首个打开式的城市绿廊综合体。以轻社交、快消费、新体验为商业理念，服务秦创原入驻的创新型商务客群，打造微商务文化活力长廊。目前，能源金贸区已就南北绿廊商业配套，全面启动招商和前期运管筹备工作。

凭借一系列基础设施、公共配套建设及招商产业项目落地，能源金贸区将吸引更多优质企业项目入驻，彰显大西安新中心新轴线新形象。