西安楼市的四个纯新盘，总有一个适合你

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说几个纯新盘之前，聊一下最近问西安楼市走向的问题，说实话，很难判断，但是有个重要的信息分享给大家，楼市好的时候，开发商是不会跟中介合作，也不会找自媒体写软文，因为开发商房子不够卖，凭什么把利润分给中介及别人，这里普及一点，中介代理新房，不赚购房者的钱，拿的是开发商的返点，所以，是不是很清晰了，就比如万科翡翠国际，你见过中介们推销？而万科翡翠国宾却跟某“家”机构合作

金辉东方铭著

位置：位于东郊矿山路与北辰东路十字东北角；项目概况：折合楼面价3496元/㎡，还需配建一个五星酒店，一个幼儿园，当然也有公租房。

项目总建筑面积376040平米，由6栋26-32层高层、5栋15-17层中高层、13栋6层洋房组成，自带商业和幼儿园；

教育：学校还是不错的，浐灞三小在小区马路对面，虽然浐灞三小负担比较重；

交通：地铁三号线，直线距离1.5公里范围，

提示：这里必须提一下华远海蓝城一期洋房，由于金辉位于海蓝城的南边，而且仅一墙之隔，所以未来采光日照都会受影响。

白桦林溪

位置：属高铁新城，建元二路与兴隆路东北角；

项目概况：经发在西安目前定位最高的社区，容积率低，分为南北两个地块，目前洋房已有封顶的楼栋，有少量高层和洋房组成；

教育医疗：自带幼儿园，有一所政府配建的学校，紧挨着小区，红会国际医院新址在小区西北方向；

交通配套：地铁二号线延伸线正阳桥南站在小区西北门，在建的十四号线尚贤路站，文景山公园一路之隔；北客站商业能完全满足消费需求。

利弊：经发的高端社区，一定不会让人失望，虽然地处三环外，对面已然矗立两座加油站，但白桦林系列似乎，不太好买。

碧桂园珑悦

位置：看来碧桂园挺看好浐灞的，浐灞第四个高端项目，位于欧亚二路与辛王路东南，紧挨合能远洋枫丹唐悦；

项目概况：项目由8栋17-18层中高层以及8栋6-9层洋房组成；

教育医疗：最近的学校有浐灞四小（在建），浐灞一小和西大附中已投入使用；医院最近西安市中医医院（三甲）；

交通配套：整个区域未来可期，但是没有地铁规划，商业目前最近是八路的卜蜂莲花，但这个区域未来不缺商业；滋水公园虽然不大，但是有水，再远点浐河、灞河美不胜收；

利弊：板块属于总部经济园区，目前已有大量企业入驻，包括腾讯双创小镇，但是跟远洋合能一样，距离高压厂过于近，不过类似这种强辐射厂子，应该会搬离。

绿城桂语兰庭

东晋桃园的二期一直传被万科收购的项目，目前确定叫绿城桂语兰庭；

位置:草滩五路与尚稷路西北路口

项目概况：项目由21栋高层与7栋洋房组成，容积率超过3了，密度有点大；

教育医疗：小区南边有教育用地，但这个区域不缺学校，经开一幼、经开一小、一中全公办，仅一路之隔；医院最近有规划的除了经开医院、还有西安儿童医院及红会国际医院；

交通配套：地铁就别想了，没有规划，但是目前已经有238、727、901区间三条公交线路从小区门口经过，别忘了北客站有四条地铁；商业目前只有小区自带小规模，未来北客站有超大的新加坡鹏瑞利综合体；最近的公园是渭河湿地公园，去了就知道了；

利弊：占着经开最优质教育资源，而且是当下少有的毛坯交付，但是小区密度太大，且为收购项目。

最终推荐

四个纯新盘，，产品都比较丰富，有刚需、刚改及改善，其中白桦林溪无论地铁、学校、公园等配套都一应俱全，再加上经发的绿化景观的能力和物业口碑，想必不太好买，所以理所当然第一推荐；绿城桂语兰庭虽然没有地铁规划，但是但是已开通的三条公交，可以满足交通正常出行，其中一条是直接到市政府的，尤其它丰富的教育资源，而且小区主要定位刚需，毛坯交付加之在四盘中价格优势，所以第二推荐；碧桂园珑悦位于总部经济园区，仅此，看后期发展就会知道；金辉东方铭著，首先是金辉物业的担心，其次在这个偏保障房多的区域，当然自身也配建有，它的定价一定不会占到优势，再者浐灞三小虽近，但是负担不是一般轻，还有生源呢？所以最后推荐，以上仅代表个人观点，欢迎下方留言区讨论。