新加坡再度调高额外买方印花税，房地产市场又将迎来降温？

根据新加坡最新消息，新加坡再次调高了额外买方印花税（ABSD）和贷款与价值比率（LTV）

这一措施即将为房地产市场降温！

这里呢，小编先带大家了解下关于印花税的只是把！

首先呢，印花税分为两种

一，　买家印花税(Buyer Stamp Duty)，缩写BSD。

这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。房价的首18万元征收1%，次18万元征收2%，接下来的部分征收3%。

只要房价超过$36万，买家印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5400。

假设房价是$100万，那么买家印花税就是$100万 X 3% - $5400= $24600。目前的公寓最低价格大概是$50万，所以这个计算公式通用。

二，额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，缩写ABSD

是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。

那么，那些人需要交付这个额外买家印花税呢？

在这次提升之前是什么样子的？

1. 外国人在新加坡买房，无论购买的是第几个房产，统一征收15%的ABSD;

2. 外国人和新加坡公民或永久居民联名买房，如果不是以夫妻关系购买，按照外国人15%的ABSD征税;

3. 永久居民购买第1个房产，征收5%的ABSD，第2个或更多，ABSD都是10%;

4. 公民购买第1个房产免除ABSD，第2个房产是7%的ABSD，第3个房产或更多，ABSD都是10%;

5. 夫妻双方有一方是永久居民，另外一方是外国人，双方联名购买的所有房产，全部按照外国人15%的ABSD征税;

6. 夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是外国人，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。

除此之外，全部按照外国人15%的ABSD征税;

7. 夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。

第1种情况是双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。

第2种情况是公民已经有1个房产，永久居民没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，

按照公民第2套，征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套，征收10%的ABSD;

8. 夫妻双方都是永久居民，联名购买的任何房产，征收的ABSD和以1位永久居民购买的相同。

也就是第1个房产，征收5%的ABSD，第二个或更多，ABSD都是10%;

​9. 夫妻双方都是公民，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。

如果其中一方已经拥有1个房产，或者双方都已经拥有1个房产，或者双方已经联名拥有1个房产，需要再联名购买第2个房产，按照公民第2套，征收7%的ABSD。除此之外，全部征收10%的ABSD。

那我们再来看看这次提高了之后是什么样子的？

从明天起，除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民，

个人买家需要交的ABSD都上调5个百分点，作为企业机构的发展商，

要缴交的ABSD则上调10个百分点！

而且，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税则从之前的7%增至12%

至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付15％的买方印花税，大幅高于目前的10％。

外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税，也从15％调高至20％

调高额外印花税来为本地房地产降温！！

新加坡的房价今年一来，一直快速飙升，如果不加以干涉，可能与经济基本面临脱钩，为楼市稳定带来风险！

与此同时，第二季度整体私宅价格指数上升3.4%，增长幅度比第一季度的3.9%稍低！

新加坡发展部长黄循财表示：房地产市场下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。

我们要避免市场出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。

因此，我们现在采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。