2019春节自救指南 聊啥都不如聊聊房子

又到了年终岁尾，春节你肯定和家人在一起，准备着新年的喜庆。然而，过年团聚总免不了长辈们一个个直击灵魂深处的拷问，聊天都不知道说啥。

此外，平常在公交上、朋友车上、亲戚家、大家尬聊不知聊啥时，都会聊到房子，今年团聚怕是也逃不了。

其实，我们也理解，毕竟中国人历来有房子情结，自古就把房子当成安身立命之所，手里有房，心里不慌，有房子才有家嘛!

但是，要是和许久不见的七姑八姨没有聊天话题，或是去面见岳父岳母，正襟危坐，不知聊啥时，又或是想买房让亲戚们参考参考时，却不知怎么聊起来。

读完这份指南，西安房产了然于胸再也不用尬聊。

1、2019以后所有新房源需装修交付

2018年12月28日，西安市政府办公厅发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，通知表示，自2019年1月1日起，在全市行政区域内(含西咸新区，不含蓝田县、周至县)新建住宅（除拆迁安置房以外）推行全装修成品交房。

2、西安大热置业区域

2018年，西安新房楼盘，用户最为关注的西安新房楼盘主要集中在浐灞、曲江、高新，关注度占比分别为18.48%、15.81%、12.72%。浐灞是西安新晋“网红区域”，全运会、丝路会展中心等大型运动赛事、项目的落地，加上天然的浐河、灞河自然资源，都是其备受关注；而曲江则一直都是西安人最关注的置业区域。

数据来源：房天下数据中心

3、2018年西安房价指数

据房天下新房数据库统计，截止2018年12月31日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的住宅项目（不含经适房和限价房）总计480盘，西安市2018全年住宅整体报价12575元/平（仅统计住宅项目），其中高新区住宅均价已达17683元/平，而高陵住宅均价7191元/平，目前属于价值洼地，其余区域房价均已破万。

万科·悦湾

效果图万科·悦湾基本信息 单价 均价13004元/平方米 产权年限 70 区域商圈 浐灞灞河沿线 户型 三居室(139.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(109.00㎡) 收房时间 预计2021年9月底1#、2#、3#交房 开盘时间 2018年12月7日1#、2#、3#开盘选房

动态：万科·悦湾1#、2#、3#在售，目前剩余部分房源在售，户型面积108-139平，销售均价约13004元/㎡，预计2021年9月交房。万科·悦湾位于浐灞生态区“一心两带”的核心区域，紧邻一线水景---灞河水域最宽位置，灞河西路与浐灞中轴欧亚大道。

容积率：2.00

绿化率：36.70

项目简介：万科·悦湾，是基于万科34年的住宅探索，在进军国际国内一线都会，在伦敦、香港等滨水城市经验之上，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚各发达国家的价值追求、生活理念、居住环境和建筑特色所形成的高端湾居作品。 万科·悦湾位于浐灞生态区“一心两带”的核心区域，紧邻一线水景---灞河水域最宽位置，灞河西路与浐灞中轴欧亚大道,汇聚浐灞乃至西安文旅、会展、产业、商业配套，赋予项目成为人们向往的理想居住模式：城市湾居。项目总占地130亩，紧邻2大水系、拥揽6大公园、规划建设7大产业以及20余家星级酒店集群；项目分为2个部分，住宅区与生活配套区，包含高层住宅、复式住宅、酒店、公寓、综合体商业多种业态，打造城市稀缺水系之上的艺术湾居生活住区。

交通图

公交：浐灞1号线（滋水公园站）

地铁：地铁三号线（广泰门站）；地铁十号线（规划中）—团结村站

自驾：灞河西路、欧亚三路、广运潭大道、北辰路、北三环

中建·昆明澜庭

效果图中建·昆明澜庭基本信息 单价 均价11600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区沣东新城 户型 三居室(141.00㎡)四居室(152.00㎡)四居室(163.00㎡) 收房时间 预计2020年年底3期交房 开盘时间 三期5#-三期8#、三期17# 定于1月22日开盘

动态：中建昆明澜庭在售带装修小高层5#、6#、7#楼和洋房8#、17#楼，小高层户型面积为105㎡、134㎡，备案价格为11600元/㎡。均为三室两厅两卫全明户型；预计交房时间为2020年6月。三期洋房9#、10#、11#、16#楼在售中，户型建筑面积为140㎡、152㎡、163㎡、193㎡，通透三房、四房及五房，参考均价13500元/㎡。以上信息仅供参考，具体以售楼处公示为准！

容积率：2.00

绿化率：45.00

项目简介：中建昆明澜庭地处高新区科技路西延伸段镐京大道与汉池一路交汇处，昆明池遗址公园、沣河湿地公园、沣滨水镇等65000亩生态自然资源环绕，是由中建东孚以专业、专注之心建筑的新中式风格城市作品。 项目总占地270亩，总建面54万方，分三期开发。一期规划为小高层和洋房产品，现已交付入住。二期规划为小高层、洋房、叠墅和联排别墅，采用新中式建筑风格，五大园林组团铺陈完美归家仪式感，千年昆明池畔的新中式湖居院落生活，目前仅余少量别墅产品待售。三期占地约98亩，容积率2.0，绿地率35%，区域内特有的高台地式景观，彰显居者尊贵，以“一轴、四园、二巷“打造五重园林景观，中式传统文化与现代时尚共同演绎内敛、含蓄、神秘的东方园林意境；中建作为品牌央企，迎合客户的居住需求，三期规划为小高层和洋房产品，悉心研究产品功能结构，致力打造区域内非常稀缺的新中式低密台地府邸。

交通图

公交：365路、沣东一号线、沣东二号线、地铁3号线延伸线、地铁5号线。

自驾：驾车至高新区科技路西段镐京大道汉池一路交汇处（导航“昆明澜庭”）即到。

绿地国宝21城

效果图绿地国宝21城基本信息 单价 均价9000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区空港新城 户型 四居室(150.00㎡)四居室(150.00㎡)二居室(96.00㎡) 收房时间 二期6#12#13#14#15#16#19#20#预计2020年7月底前交房 开盘时间 二期3#4#7#8#楼于2018年7月30日已开盘

动态：绿地国宝21城前期咨询中，二期4号楼小高层预计1月26日开盘、户型面积96平和113平，预计开盘价格9000元/㎡

容积率：1.26

绿化率：30.00

项目简介：绿地国宝21城项目位于空港新城核心板块，拥有国家一类对外开放口岸，中国八大机场之一的西安咸阳国际机场，拥有国家批复的自由贸易试验区，得天独厚的地理 和便利的贸易环境， 500强龙头企业已经纷纷入驻本区，区域承载物流、旅游等核心产业。 绿地国宝21城项目一期总占地148亩，容积率1.26，绿地 达30%以上，小区居住总户数1173户，由32栋别墅、6栋小高层、2栋公寓式酒店以及住宅底商组成，一期别墅已经售完并交付使用。

交通图

公交：市郊10路至机场五叉路口站下车步行；机场巴士到铁原宾馆站下车。

地铁：在建的地铁13号线（机场轻轨）预计2018年年底运行，距离小区不到3公里距离，建成后坐地铁20分钟可到西安城区。

主干道：周边有机场、福银、西咸北环线3条高速环绕，开车出行便利。

远洋合能枫丹唐悦

效果图远洋合能枫丹唐悦基本信息 单价 均价12326元/平方米 产权年限 70 区域商圈 浐灞浐河沿线 户型 四居室(143.00㎡)三居室(102.00㎡)二居室(113.00㎡) 收房时间 1#-5#预计2021年8月底交房 开盘时间

动态：远洋合能枫丹唐悦，项目1#、2#、3#、4#、5#楼2019年1月16日新获预售证，预售证编号：2019021号。共推售房源940套房源，主力户型面积82-143平，备案价：12326-12900元/㎡，预计2021年8月底交房，以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：远洋合能枫丹唐悦，位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南，合能深耕西安12载，扛鼎力作枫丹系产品首献浐灞，以十大进阶价值，升级生活梦想。

交通图

公交：浐灞1号线欧亚大道站，浐灞2号线、530路浐河东路站，932路 190路、 游8路、610路赵村站下车。

地铁：地铁三号线辛家庙或广泰门站，四号线百花村站。

自驾：距离双向六车道的北辰大道、欧亚大道、绕城高速均较近。

御锦城

效果图御锦城基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 浐灞浐河沿线 户型 三居室(109.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(94.00㎡) 收房时间 预计2020年8月31日9期5# 9期6# 9期7#9期10#交房 开盘时间 9期7#、9期6#于2018年12月29日已开盘

动态：御锦城，位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，地处 一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路。目前项目在售9期6、7号楼，在售94㎡、109㎡、126㎡户型，其中94㎡仅剩余一套房源，参考价格11000-12000元/㎡，具体一房一价。9期6、7号楼预计2020年11月底交房。

容积率：2.29

绿化率：42.00

项目简介：御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，地处 一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路。 御锦城占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，社区内包含3所幼儿园、2所 、1所 在内的 体系，1所大型医院、31万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。 御锦城项目是由盛恒（盛兆）西安房地产开发有限公司开发，该公司是由新加坡凯德集团（Capitaland township）和香港恒基兆业地产有限公司（Henderson Land）携手合作组建的地产外资企业。恒基兆业地产集团是香港的地产发展商之一， 500强企业已开发建设600多个项目。恒基兆业地产在西安的项目有恒基碧翠锦华。

交通图

周边公交线路有:11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路、401路、406路等在浐河站下车；

地铁线路：地铁1号线浐河站下车，距离项目126米。