常西湖新区这三个盘依傍“四个中心”各具优势，该怎么选？

最近常西湖新区的出镜率挺高的，特别是总投资300亿的“新鸟巢”将成为郑州新地标的消息再次让常西湖新区成为众多新区的焦点，这是二少在探盘的时候拍的一张照片。

从外表看和北京的正版“鸟巢”似乎没有太大区别，其实该建筑正式的名字是郑州奥林匹克体育中心，其总占地1.53平方公里，总投资300亿，地上11层，看台可容纳观众6万名。常西湖新区四大中心之一。并且它还将作为第十一届少数民族传统体育运动会的主会场，下面是百科对该运动会给出的解释：

中华人民共和国全国少数民族传统体育运动会，是在1953年举办的全国民族形式体育表演和竞赛大会的基础上发展而来的。它由国家民族事务委员会和国家体育运动委员会联合主办、地方承办，每4年举行一届。该项赛事以其民族性、广泛性和业余性等特色，已成为全国较有影响的大型综合性体育运动会之一，为发掘整理各民族民间传统体育形式，弘扬民族体育文化，发展民族体育事业和全民健身运动，增强各族人民身体素质，促进各民族团结等方面做出了积极的贡献。

第十一届少数民族传统体育运动会将在2019年9月在郑州市举行，由国家民委、国家体育总局主办，河南省人民政府承办，这也是全国民运会第一次在中部地区举办。而正是上面所说的“新鸟巢”将承担起这样一个全国性的运动会。

关于常西湖新区的规划以及定位等赞美之词二少在这里就不过多赘述了，相信等“四个中心”全部竣工投入使用的时候，郑州的常西湖新区从硬件上基本上就能和东区分庭抗礼了。

也许正式常西湖新区的火热，大家对这个区域内楼盘也是关注度极高，上次碧桂园西湖开盘即清盘就说明了一切，最近也有不少粉丝咨询片区内汇泉西悦城和华瑞紫韵城以及碧桂园西湖的情况，今天二少就把这三个不同档次的楼盘房子放在一起分析下。

先看下三个楼盘的位置：

汇泉西悦城

项目动态：在售房源面积为71、88、108、128平，分布在二期2#、三期12#、三期15#，成交均价为10800-11000元/平，项目五证齐全。具体详情以售楼处为准。

点评：1、开发商是福建万嘉泉的子公司，口碑和实力一般，所以大家对其产品品质不要报太大希望。

2、目前来说周边现成的配套不足，上次二少到项目周边转了一圈，从陇海高架远远望去，具体大家看图自己感受。

3、在建的6号线最近站点距离项目应该在1公里左右吧，这个距离还可以，不远不近个人感觉能接受。

4、项目在陇海快速路、西四环以及郑西客运线合围区域内，到时候社区外围的楼栋势必会受到噪音和粉尘的污染，这一点大家在选择的时候要注意下。

5、项目北边有金马凯旋家居CBD，东北方向有郑州植物园，当然到了植物园那么距离常西湖新区的“四大中心”也不远了。

6、项目自身规划有57万方商业，同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中，并且还有互助路小学加持，这些对刚需来说绝对是巨大的吸引力。

7、该项目价格不高，位置虽说不是很好但是临近常西湖新区，升值和发展潜力还是可期的。再加上大体量，配套方面基本上都自给自足了。如果你是刚需并且手里钱又不多，只求在郑州落脚的话那么可以考虑下。

华瑞紫韵城

项目动态：目前在售房源建面约75-143㎡，整体均价约13000元/㎡。

点评：1、开发商华瑞房地产公司成立于1999年，开发过“颖河花园”、“华瑞·紫光苑”、“华瑞·紫玉苑”、“华瑞·紫桂苑”、“华瑞·紫薇苑”等项目，虽说不是知名开发商，但也算是有一定的操盘经验。从华瑞紫韵城的安置房能看的出来这次开发商是用心想做好产品的，但是大家对商品房最终还是要保持一定的谨慎，毕竟安置房是不能作为商品房标准的。

2、要说位置的话华瑞紫韵城是这三个项目中最好的了，常西湖新区核心位置，距离“四大中心”和西流湖公园两公里以内。

3、交通方面华瑞紫韵城也很占优势，地铁一号线和在建的地铁14号线直接从家门口路过，西边又临近西四环南有贯穿郑州东西的中原路。

4、目前来说周边配套一般，能满足日常生活需求，但是缺乏大型商超和购物中心，好在项目自身配套有商业，还是值得期待的。

5、项目自建两所幼儿园，紧邻项目规划有两所中小学用地，西侧一路之隔为郑州36中。

6、对于前段时间推出的星园，地块狭长，感觉像是边角料一样，4.2的高容积率从南到北排布4栋高层住宅，很明显纯刚需定位。同时该社区内的景观和小区氛围也会较差。

7、星园的户型设计的还是不错的，三梯五户连廊设计，南北通透，半封阳台规划设计，地暖赠送，1.3W的价格说实话很适合刚需。

碧桂园西湖

项目动态：2月3日R5地块一期1#上午开盘，下午清盘。具体情况咨询售楼部。

点评：1、开发商就不过多说了，大问题没有，基本上不用担心烂尾的事情发生。但至于其他小问题就说不好了。

2、碧桂园西湖占地大约一万亩左右，除了安置房和湖面等公共用地，大概还有3500亩，其规划图如下，其中雕塑公园一带还将挖成一个大湖。

3、其环湖将会按照新加坡湾区的标准规划，建设超级商业中心、超五星级酒店、国际学校、体验式滨湖商业、超过300米的超高层地标，建成超过10公里的人行步行滨湖廊道。这些听起来都好像很高大上的样子，按照碧桂园河南总裁杨海波的说法，整个项目将会打造成西区中心，和东区龙湖CBD形成郑州的“双中心布局”，计划总投资超过500亿元。

4、项目周边很遗憾没有地铁，但是介于8、9号线还在规划中，后期会改动也说不定。

5、目前已经开盘的一期地块周边配套匮乏，并且临近农业路高架和西三环，这是项目的优点同时也是它的痛点。但是其自身规划有3所小学、2所中学、1所高中、还有多所幼儿园。

6、要说环境的话碧桂园西湖绝对是今天盘点的三个项目中最好的一个，容积率不高，旁边有雕塑公园，并且环西流湖而建，水资源丰富，这在缺水的郑州很难得。

7、1.5W的单价加精装修，要说这个价格已经降低了项目的性价比，但是看其高大上的规划以及丰富的景观资源对于刚改客户还是可以考虑的，98、115、135平为主的户型也说明这一点。

总的来说，汇泉西悦城的档次在三个项目中档次最低。位置偏，环境差，但是人家价格低，并且该有的配套也都有，所以还是有不少的簇拥者，适合缺钱又急着落户郑州的纯刚需。

而华瑞紫韵城档次次之，双地铁，和常西湖核心区这两大“法宝”帮着它笼络了不少客户，再加上可以接受的价格更是让刚需难以拒绝。

碧桂园西湖相比前两个很容易显出优越感，超级大盘、高规划、环西流湖、品牌房企等，无数个光环在它的头顶闪耀。所以，如果你手里有点钱，并且对西区有独特的情感，还恰好对地铁不是很看重，那么西湖是你的菜。