行业面临洗牌，酒店投资的机遇在哪？

仲量联行一项针对酒店业的报告近日在业内引发关注。该报告数据显示，尽管新冠疫情短期内给酒店投资市场带来不小影响，但国内酒店交易市场中长期仍将保持稳健。受疫情影响的酒店交投及运营表现将在下半年复苏。

2019年初，仲量联行曾预测，由于旅游业将迎来新一轮的热潮，酒店业更高的潜在投资回报率将驱使投资者涉足酒店资产领域。亚太地区酒店投资额涨幅将居全球之首。而去年的全年数据也验证了这一预测：2019年亚太区酒店投资表现突出，酒店投资以127亿美元交易总额录得历史新高，同比增长44%。在亚太区2019年全年酒店投资总额中，中国市场贡献了约11%，总交易额约14亿美元。中国是仅次于日本和新加坡的第三大市场。

2月27日，ZMAX酒店延安百米大道宝塔山店开业

针对开局不易的2020年，仲量联行今年的报告则预测，在新冠肺炎疫情得到有效控制后，国内旅游的需求将首先反弹，这将推动酒店业恢复健康态势。同时，由于私募股权和机构投资者仍然有资产配置的需求，酒店投资活动将在2020年下半年复苏。根据这份报告，部分大宗酒店交易目前仍在按原计划进行。

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投资实践需审时度势。从宏观经济来看，在本次疫情到来之前，国内旅游市场持续保持着强劲上扬态势。根据公开数据，从2007年的15亿到2018年的55亿游客总人数，国内旅游业在不到12年内增长了三倍多，其中中产阶级旅游人数空前增长。据预测，中国休闲旅游市场将在未来十年内迎来爆发，市场规模将达到8亿人次。酒店搭上旅游业的顺风车，未来大有可为。这是整个行业的态势。

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酒店业与旅游业密切相关，对外部环境变化敏感。本次疫情对市场的冲击无疑是巨大的。但根据中国旅游业过去四十年的经验来看，当突发事件结束，前期受影响大的行业将迎来反弹性增长。一旦疫情过去，酒店业及整个旅游业将回到上升轨道。

一些人正寻找危机中的机遇。在近两年的全球酒店交易中，很明显中国市场的份额正在上升。作为当前市场下现金收益最高的资产之一，酒店资产作为一种投资选择，已经被越来越多的投资人注意：越是在宏观经济不确定的背景下，资产配置应当偏向现金回报而非绝对增值。从投资者的角度，目前机会之一在于，受疫情影响，一些物业的议价空间变得更大。与此同时，酒店管理方和品牌方为刺激投资，会适时推出加盟费、管理费减免，降租减税、低息贷款或贷款补贴等等优惠政策。投资者将以低于正常时期的成本，进入酒店行业。

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以铂涛旗下品牌为例。希岸、IU等酒店均推出政策，对满足条件的新签项目减免6个月的管理费，帮助投资人渡过难关。而7天品牌自3月1日起，针对7天2.0及7天优品2.5/3.0，推出加盟优惠。优惠包括新投资人“预缴2W抵10W加盟金”，并减免6个月管理费，以及老投资人新签项目“预缴2W抵10W加盟金”，并减免9个月管理费。此外，合作期内的品牌设计咨询费、PMS系统初装费均予以减免。

越是严寒，越能看清本质。此次疫情，也将让投资人更注重投资的安全性。可以预见的是，本次疫情将加速酒店业的结构优化，行业洗牌不可避免。相比小微企业或单体酒店，依托于大酒店集团的连锁酒店具有更强的危机抵抗力。截至目前，在母公司锦江集团的支持下，铂涛已先后出台加盟费减免政策、资金支持政策等等，与投资人共克时艰。铂涛上月推出金融支持政策后，已有专项贷款成功发放。

对于酒店行业乃至整个中国经济而言，当下的新冠疫情是无法回避的巨大挑战。但在努力做好所有能够采取的行动后，我们仍需关注更长远的未来，预判趋势为下一步做好准备。在一个好的行业态势下，只要迈过眼前的障碍，相信会有更好的发展。毕竟，疫情影响终将过去，而人们对美好生活的希翼常在。