西安商业地方志
“对商业的进步永葆好奇心”
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✒️Moune&Devin
《长安十二时辰》的热播，让原本已经炙手可热的古都西安，“网红城市”的气质再度升温。这座充满古今烟火气的西北商业重镇，已经成为继成渝两地之后，国内外商业地产巨头们争相进驻的城市。可以预判的是，未来3-5年，放眼整个华西大区中，西安的商业发展速度与热度，都将是非常抢眼及可期的。
丨西安SKP · 图据网络丨
60年间，从老牌百货品牌民生、开元，到国内商业巨头银泰、大悦城、SKP的进驻，再到国际级购物中心操盘者美国塔博曼、澳大利亚麦格理的造访，西安的零售业历经翻天覆地的变化，如今已经成为一匹名副其实的“黑马”，吸引着全世界的目光。
Chapter 1
古城中心的“三大楼”
西安人的情意结
丨早期的西安钟鼓楼 · 图据网络丨
时间的钟摆推回到60年前。建国初期，彼时的百货商店还是统一的国营状态。
当时的钟楼是西安唯一的“商圈”，百货商店以它为原点，辐射至东大街、解放路，这一片区已然是西安最繁华的地方了。放眼这座古都，并没有什么高大的建筑，3-5层的楼宇就是大家眼中的“高楼“，所以，老钟楼周围的三座“大楼”便是无数西安人商业的初印象了。
丨第一座大楼“解放大楼” · 图据网络丨
解放大楼是大家对解放市场的别称，它扼守在城市原点钟楼的东南角，成为古城最中心的百货商店了。盛唐时期，这里是香火颇旺的开元大寺，近代之时，开元寺成为了西安最负盛名的风月场所。
风尘消散，建国之后，原址修建起当时的解放市场，1952年1月3日，改建成的解放百货商场正式营业，它是西安自建国以来第一座百货商店。在1996年，解放市场改名成我们熟知的开元商城。
丨第二座大楼“中山大楼” · 图据网络丨
当时，东大街的名字是“中山大街”。虽然叫做“大街”，但路面仅有现在东大街的1/4宽。
1954年10月，中山大楼投入营业，这是当时东大街上唯三的三层以上高楼建筑之一。上世纪七十年代初，中山大楼正式改建成涉外单位并改名友谊商店，成为了当时西安商贸和国际商业沟通的桥梁。1979年，友谊商店改制更名为华侨商店。
解放路一直是西安的门脸。在北客站投入运营之前，外地人一下火车最先踏上的就是解放路，上世纪四五十年代，这里也是西安最繁华的地段之一。
1958年，在解放路东二路口，一座气势宏伟的五层建筑拔地而起，民生百货大楼就此跟西安群众见面。那时民生大楼所出售的商品是西安最全最洋气的，坐公交电车去民生大楼逛逛，成为了最时髦的事情。
丨第二座大楼“民生大楼” · 图据网络丨
受制于当时的国情和商业环境，西安的商业发展非常缓慢。但最早的零售人依旧积极寻找机会，尤其是改革开放之后，旅游业与国内外贸易逐渐繁荣的势头下，以华侨商店作为代表，积极转型，提升了古城的商业面貌，也架起了内陆城市与海外的一座商业桥梁。
如今，“三座大楼”都已经被更高建筑、更大营业面积和更全面经营业态所取代。开元商城加入浙商劲旅银泰商业，民生成为了海航商业旗下最重要的一员大将，而华侨商店原址建起了西安群光广场，意在唤醒沉寂多年的传统商圈。这些变革，也象征着元老级商业不服输的精神和坚决态度。
Chapter 2
百盛一马当先
百货商店的黄金时代
丨90年代的东大街百盛 · 图据网络丨
1998年，东大街还是当时人气最高的商业街。就在老凯悦的斜对面，来自马来西亚的百盛正式与西安市民见面，这是西安的第一家外资百货公司，第二篇章就此开始。
丨1998年5月18日世纪金花钟楼店开业剪彩 · 图据网络丨
同年，修葺一新的钟鼓楼广场投入使用，本土的商业巨擘世纪金花在这里诞生。虽然只有地下两层的面积，但在开业之初便在西部首次引进雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻等数十个世界品牌陆续入驻，第一次把不进地下的国际顶级品牌请进地下商场。
还是这一年，另一家不得不提的高端百货——中大国际也正式开业。西安人第一次在本地接触了北上广才有的奢华品牌，其中不乏Louis Vuitton、Prada等指标性品牌悉数进驻。
2001年，钟楼开元商城全面竣工并正式投入使用，其凭借着九层楼的营业楼面，一跃成为西安营业面积最大的商业中心之一，并且引入了西北地区第一家麦当劳的进驻，排队人潮丝毫不亚于现在喜茶的队伍。
丨西安美美百货 · 图据网络丨
2006年，九龙仓旗下美美百货正式进入西安。TA的进驻，让西安增添了Gucci，Ermenegildo Zegna等数家奢侈品店铺，也带来了全球最著名的冰淇淋品牌之一——哈根达斯。开业当晚章子怡、李冰冰以及众多顶级一线超模、时尚DIVA，接踵而至力捧西安，为古都带来了一场盛大的秀，从此也开启了西安人的时尚潘多拉魔盒。
| 2006年章子怡前来助阵长安美美 · 图据网络 |
世纪金花的第二家分号高新店也在这年正式开业，填补了高新区没有百货商店的空白。更具里程碑意义的是，引入了另一家全球指标性品牌——星巴克，绿色美人鱼从这里开始了她的古城之旅。
2007年，浙商银泰落子西大街，中环银泰百货正式开业，并在数年之后第一次将快时尚品牌——ZARA带入西安，终结了西安城没有Fast Fashion集合品牌的历史。
| 古城西安第一家ZARA · 图据网络 |
百货商店爆发式增长的休止符，在2008年落下。
随着经济发展速度和城市化进程的不断提升，越来越多的国际品牌相继涌现。当时艾格、Esprit的影响力不亚于现在的ZARA、H&M，去美宝莲买一支match自己的闪亮唇膏，就像现在姑娘们买到了爆款YSL或者Tom Ford色号一样喜悦。
就这样，我们迎接了西安商业的黄金十年，既有外资品牌百盛在古城连开4店，也有本土品牌开元商城、民生百货、世纪金花的厚积薄发，还有中大国际、美美长安和后“美美”时代——巴黎春天吹来高端百货的新风。
西安南大门夜景 · 图据网络
借用当年美美长安百货的Slogan：“我们为这座城市，带来更多尊敬”。
在这里也要向如上品牌致敬，是你们的发展才让西安商业百花齐放。当然，在黄金十年的末期，我们也看到了传统商圈逐渐走下神坛。这是历史的脚步使然，也是时代的发展趋势。
是涅槃新生还是就此告别历史舞台，时间终会告诉我们答案。
Chapter 3
购物中心时代到来
古都商业进入“快车道”
2008年，万达进驻古城，在原来的李家村服装城，建立起了西安第一座真正意义上的购物中心，打响了“Mall”时代的第一枪。
西安万达广场开业之时就囊括了万千百货、沃尔玛购物广场、万达影城等各种业态，所以对于年轻人来说，去万达逛逛才是最潮的事情。
| 西安李家村万达广场 · 图据网络 |
2009年，位于钟楼的民生百货骡马市购物中心开门迎客，这是本土商业对于购物中心的第一次尝试，也是西安第一家配备真冰场的购物中心。年末，民乐园万达广场如期而至。这一次，它选择了更加市中心的解放路商圈。除了复制了第一家万达广场的高标准之外，一起亮相的西安第一座跨层天梯和IMAX影城。
2011年5月，西安怡丰城开业，标志着西安迎来了首家外资购物中心，延续了新加坡Vivo City的流行元素，怡丰城自开业之初引入了西北第一家H&M，橙天嘉禾影城等。
丨曲江银泰城 摄影 / 张云洲丨
2011年12月，西安曲江银泰城与古城人民见面。这座由银泰打造的国际购物中心选址曲江，完善了大唐不夜城的商业布局。
2012年9月，大唐西市中的购物中心业态——西市城购物中心正式开业。依照、规划，这里将成为西安第一座集合国际名品、快时尚、餐饮、影城为一体的全客层购物中心。这里为西安带来了首家Dirk Bikkembergs、第二家Blumarine等小众大牌及首家C&A、第二家H&M等一众品牌。
同月，开元商城结束了时尚升级，西北首家优衣库与无印良品加入老牌百货，为它注入全新能量。
丨凯德广场·新地城 · 图据网络丨
12月，凯德广场新地城正式开业。引进了西北首家Gap、卢米埃影院、第二家MUJI，第三家优衣库等。虽然就营业面积来看属于中小型购物中心，但其人气则一度比肩大型商业项目。
丨赛格国际购物中心 · 图据网络丨
2013年9月，本土商业神话—赛格国际购物中心开始了它的saga（意为传奇）之旅。虽然在开业之初惨遭招商薄弱的诟病，但依旧为西安市场引入西北首家Urban Revivo，blt超市和长安大牌档等人气食肆，也顺便刷新了亚洲最长扶梯的纪录。
如今的赛格一骑绝尘，销售额更是超过了老牌劲旅开元商城，稳居中国大陆前十名。目前处于低区调整状态，还会为大家带来更大惊喜。
自此之后，购物中心便在古城各个区域遍地开花。几乎每隔几个月，就有新鲜面孔与西安市民见面：
2013.10 世纪金花时代广场购物中心／世纪金花（南门）
2013.11 大明宫万达广场／万达（大明宫／经开）
2014.12 中贸广场／中贸（南稍门）
2014.9 王府井百货南门店／王府井（南门）
2014.9 龙湖星悦荟大兴店／龙湖（大兴新区）
2014.12 汉神购物广场／台湾汉神（行政中心）
2014.12 西安金地广场／金地（曲江）
2015.8 龙湖星悦荟曲江店／龙湖（曲江）
2015.12 龙首印象城／印力（龙首）
2015.12 阳光天地购物中心／阳光（高新）
丨西安王府井赛特奥莱 · 图据网络丨
特别要说的是，2015年11月，古城迎来王府井赛特奥莱·临潼店（原西恩奥莱），这是西安第一座真正意义的奥特莱斯购物村，OUTLET时代大门开启。
2016年是西安商业里程碑性的一年，4月，熙地港西安购物中心启幕，西安迎来首家美资商业；
10月，老城根G park购物公园启幕，西安迎来最潮商业街区，高质素的品牌进驻，炫酷的主题活动，携手龙湖星悦荟大兴店，红庙坡商圈崭新启航；
11月，中大国际The City高新购物中心开业，蛰伏18年之后，西安的名品大鳄终于开出了自己的国际购物中心：
丨中大国际高新店 摄影 / 西大街游民丨
12月，王府井赛特奥莱·机场店正式开业。
2017年，华润西咸万象城、益田假日世界、西安第四座万达广场——高新万达、砂之船奥莱悉数开业，为西安商业注入了源源不断的新鲜血液。
2018年5月，筹备已久的西安SKP正式开业。它汇集了几乎所有的国际名品和珠宝腕表品牌，将西安的时尚指数提升到了从未企及的新高度。在2018年下半年及2019年上半年，西安SKP的销售额均破20亿，即将轻松实现年销售额近40亿的既定目标，诚然未来可期。
6月，金辉环球广场正式开业，曲江二期片区喜迎首家大型商业综合体。而年底亮相的万科曲江创意谷凭借着自身优秀的建筑设计与丰富的品牌进驻，开业即获得广泛关注。
丨西安大悦城丨
2018年年末西安大悦城和大融城的开业为当年西安商业划下了一个完美的句号。中粮在曾经的秦汉唐文化商业广场上施展拳脚，为大悦城首进西北交出一份满意的答卷：西安大悦城600天始末。
同期开业的城北大融城丰富了行政中心商圈，为城北居民贡献出更多时尚品牌及餐饮选择，其中，首层的喜茶不仅仅是城北首家Heytea品牌，更是喜茶热麦门店。
第三章，西安走了十年，小寨、曲江、经开、高新、浐灞、三桥、行政中心、临潼等多商圈正式形成，竞争从未如此激烈过。
截止到2018年末，西安商业面积储备量达到了200万平米，纵观筹备项目如排队般依次入市。如何在同质化严重、招商品牌相似度太高的商业现状里脱颖而出，提升古城商业新高度是留给即将开业的商业项目里最大的难题。
而在购物中心最当红的现在，传统百货又要以何种方式自保地位同时破立翻盘？这些问题的答案，我们留给下一章去发现。
Chapter 4
各大商圈抱团“商战”
全城争霸开启
丨西安宜家荟聚丨
2019年已经过半，西安商业还在为这座古城带来源源不断的惊喜。
刚刚过去的6月末，浐灞片区的凯德广场·御锦城正式开业，这是凯德商用在中国西区开设的第一个轻资产管理项目，地铁上盖、凯德背书，预示着它的未来可期：落子西安浐灞，凯德广场·御锦城现场看点直击。
我们同样保持期待的还有正在改造中的大华·1935。在复星接手之后，这座以旧时纱厂车间存在的旧改项目即将焕发全新的商业活力：西安大华1935首次深度剧透。
| 城北，蓝海风中心与大融城 / BINGOIMAGE |
未来，西安K11、莱安万象天地、会展中心万象城、航天大悦城、北大街大悦城、浐灞大悦城、苏宁广场、吾悦广场即将轮番献映，可以预见，古城商业的未来，将会是何等的流光溢彩。
谨以此文，向西安的传统百货、购物中心、商业地产开发商致敬：因为有你，让这座城市更具活力，越发精彩。
未来的全新篇章，愿与诸君共同见证。
本文转载自：悦西安
原标题：《西安商业60载 | 从解放大楼到荟聚》
作者：Moune (a.k.a. Mr. ME) & Devin from JustXA
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独到视角 | 犀利表达 | 客观评述
商业地产志（Commercial Real Estate & Retail Research，缩写CRR）是以商业地产及实体零售为细分关注领域的垂直自媒体。3年多来，CRR以独到的行业视角及客观的行业态度，对商业地产及实体零售行业的重大新闻、热点动态、行业大事件进行不聒噪的记录与分析，发布第三方视角专业观点，反映行业真实的发展动态。迄今为止，CRR已经在北京、上海、成都、杭州、西安、重庆建立了城市合作站，更多城市合作伙伴亦在招募中，详情请致电邮[email protected]。
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