面向全球的澳洲房产：新加坡在澳年购房投资近二百亿

说到澳大利亚的房产投资，中国绝对是重要来源国之一。但是面向全球投资者的澳大利亚房产，“野心”可不止一点点。新加坡被称为澳大利亚房产投资的另一个“小红点”（Little Red Dot），在当地的房地产市场上，它的表现确实表现出色。

根据外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据，在截止7月的过去两年时间里，新加坡投资者购买了193亿澳元的澳大利亚房地产。

从这个角度来看，尽管新加坡经济总规模只有中国的4成左右，但新加坡人在这段时间的支出仍比中国多61亿澳元。

亚洲房地产平台Juwai IQI联合创始人兼董事长乔格•施米埃尔(Georg Chmiel)表示，在中国投资者减少之际，新加坡的增长出现了。

“新加坡的海外房地产投资大幅攀升。”他对澳大利亚商业内参网（Business Insider Australia）表示。“多数中国大型企业投资者已从澳大利亚撤出，而来自新加坡的投资者则对这个幸运的国家押下了双倍赌注。”

目前，新加坡在澳大利亚房地产投资中所占比重为17%，而中国仅为13%。事实上，这个只有570万人口的国家在当地房地产上的花费仅次于美国。

过去3年，流入澳大利亚的资本几乎翻了一番，主要是由为大型项目提供资金的机构投资者主导的。

Chmiel表示：“新加坡房地产投资部分是由新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC）等大型投资者主导的，个人购房者在澳大利亚的住宅市场也很活跃。”

新加坡开发商也在帮助把买家从狮城吸引到澳大利亚。奢侈品开发商叶坚集团（Jean Yip Holdings）就是一个典型例子。他们在珀斯的项目Elements at Carousel很快售罄，60%的房屋被新加坡买家购买。

Chmiel表示，澳大利亚是新加坡人的“天然目的地”，新加坡人距离珀斯和其他首都城市只有很短的飞行距离，随着旅游开始重新开放，房地产投资很可能只会进一步增加。与此同时，澳大利亚联邦政府对外国投资者签证的重新考虑可能会鼓励更多的购房行为。

然而，新加坡的利益远不止于物业和开发用地。在所有行业中，新加坡也是澳大利亚第三大外国投资来源国，仅次于美国和日本。在这方面，中国领先于加拿大、英国和其他国家，在农业、渔业、林业以及金融和保险领域投入了大量资金。

从过去10年综合来看，中国仍然是澳大利亚最大的投资者，自2010年以来已经投资了大约1260亿澳元。相比之下，新加坡的投资总量大约是中国的44%。