年前终极置业指南：低门槛入住鼓楼主城，你只有这一个机会了

新年伊始，对于楼市来说，却是一年内最后的置业机会。所谓“今年不买房，一年又白忙”，近来，来思君收到很多网友咨询：现在市面上那么多楼盘，究竟买哪里的房子性价比更高？

的确，当下南京楼市的行情，小部分板块房票难求，但大部分板块，实际上都已经进入了买方市场。回顾整个2020年：后来居上的燕子矶，已经悄无声息进入了南京房价的第三梯队，直奔4万元/㎡而去；老盘还在维持限价的江北核心区，却提高首付比例断然抛弃买房人。高房价一直在告诉我们：要在正确的时机，做正确的事！

那么，在当下，有能力置业的人，在年前把房子敲定，就是在正确的时机做的最正确的事情。

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主城核心之位，持续在线！

从过去的置业经验来看，南京人已经清楚地明白，位置以及板块才是房价跃升的主要推动力。这其中，新城最不缺的就是房子，源源不断的拍地，带来的是后期不间断的供应量，更不可避免的是大批量交付后二手房过剩的现象。

与此相对应的，老城区永远“能打”。作为南京主城中心，鼓楼一直以来就是城市政治、经济、文化、科教中心，也是南京公认的江南六区之首。这些年来，河西、江北核心区、大校场等新城层出不穷，但鼓楼的地位，始终没有被撼动。

不过，城市的高速发展，首先带来的就是土地的稀缺，进而反映到楼市上，则是新房资源的稀缺。在这个基础上，鼓楼板块内最后一块待开发的宝地——幕府创新区，被人们寄予无限厚望。

据了解，幕府创新区，北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，根据规划，区域将重点打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极。作为南京主城规模最大的老片区，幕府创新区有着丰富的历史文化资源、成熟的交通条件、优越的自然生态禀赋，是南京主城最具发展潜力的价值区域之一。

今年，将是幕府创新区进入大投入、大建设的元年。“十四五”期间，区域计划投资的重大项目超过40个，计划投资规模超过400亿元。其中，将特别加快产业载体建设，等到这些产业载体全部建成后，预计幕府创新区将新增180万平方米的产业发展空间。

可以预见的是，幕府创新区未来发展潜能巨大，而作为板块内唯一在售的新房，鼓悦蘭园的意义更加特殊。一方面，它打破了区域内的房荒状态，为买房人提供了新的改善之选，另一方面，更为幕府创新区奠定了全新基调，打响区域翻红的第一枪！

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板块唯一在售新房，热销背后暗藏匠心

一直以来，葛洲坝地产都遵循严苛的择址观，非热门城市不入，非潜力地段不入。一旦进入，就最大化挖掘价值，带动板块以及城市红利增长。

在这样的背景之下，作为城市中心的幕府创新区，理所当然被选择。葛洲坝地产，自2015年6月在鼓楼拿下第一幅地块之后，三座葛洲坝“蘭园”系住宅接连落地主城鼓楼。在此之前，紫郡蘭园、鼓印蘭园逢开必罄，更是用实力印证了葛洲坝地产的产品价值。

如今，第三座“蘭园”再次延续辉煌，2019年9月末，鼓悦蘭园在区域断供近四个月后迎来首开，限价4.16万/㎡，首付三成起，152套房源吸917组买房人报名；此后的12月，项目二次开盘，再一次吸引到大批老南京、投资客组团前来，开盘现场热度空前，不亚于紫郡蘭园、鼓印蘭园在鼓楼创造的“神话”。

热销背后，除了稀缺，更是项目本身的产品力和匠心。

不同于如今主城建筑密集、高楼林立，鼓悦蘭园打造的是15-20层高层，与7层洋房搭配的低密纯住宅产品。朗阔的楼间距、优美景观园林、灵动的空间布设，可谓内外兼修。

从外立面来看，项目主打现代新中式风格，整个外立面呈现出玻璃的通透精致，与城市景观自然融合，时尚感与高级感并重，可以说是区域的颜值担当。

在园林设计上，鼓悦蘭园借鉴新加坡樟宜机场室内游乐场的设计理念，精心打造约500㎡的儿童活动游乐区，贴心设计了1-3岁、3-6岁、6-12岁三个年龄段儿童成长空间。同时，还打造有约800㎡阳光草坪，铺设约400米长环形跑道，家门口就有运动场地，生活更加健康。

户型方面，鼓悦蘭园目前推出建筑面积约105㎡-131㎡的五大户型，均为大面宽、全两卫，空间感通透十足。

室内装修上，鼓悦蘭园采用精装交付，包含美的或海尔的中央空调、菲斯曼或威能的地暖、双流向的新风系统。同时还配置了四合一的入户电子门锁，唯宝、杜拉维特或同等档次的马桶、台盆，汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒……每一样精装配置都足见其精细用心。

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优质教育资源入驻！领跑全城的成熟配套

今天我们再去复盘鼓悦蘭园的热销，背后除了潜力巨大的鼓楼核心区区位和板块唯一在售新房的稀缺性，更是领跑全城的成熟配套。不像很多新城还要等上十余年，占据主城核心地段的幕府创新区，本身配套就已十分齐全。

自然资源方面：项目周边幕府山、狮子山、小红山三山环抱，同时约500公顷玄武湖在侧，依山傍水，堪称生态宜居的宝地。

交通方面：区域地铁1号线、3号线、9号线（在建）、7号线（在建），四线地铁汇聚，可与多条地铁线路实现无缝换乘，另外，和燕路、中央路、安怀路、北固山路四大干道环伺，纵贯南京！

商业方面：17万方的商业综合体葛洲坝招商·国际广场，涵盖高端商业 MALL、 精品商业、5A 纯写字楼、特色办公等丰富业态；周边还有喜年中心、金桥玉桥、宝龙天地等商业体，另外，与“中华第一商圈”新街口直线距离仅约7公里。

葛洲坝招商·国际广场

医疗方面：周边江苏省中西医结合医院、武警南京医院、鼓楼医院、江苏省人民医院等优质医疗资源聚集，基本为三甲及以上，对比新城医疗发展速度来说，主城区的医疗水平明显更有保证。

教育方面：作为传统教育强区，鼓楼区科教文卫资源尤为丰富。早在幕府创新区之前，区内另一板块鼓楼滨江已有引入拉小分校（隶属本部）、金陵汇文联盟校等一系列成功案例。因此对于幕府创新区的教育资源配套，在此前召开的2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会上，相关领导明确表示将全部引进鼓楼全区优质教育资源办学！

据悉，未来在新鼓楼区域内，将有6所幼儿园、6所小学的建设，并引进重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校，与鼓楼多年来的高品质教育形成集聚效应。

值得一提的是，就在不久前，鼓楼区相关领导曾到位于鼓悦蘭园项目周边的地块进行考察，为引进优质教育资源做准备。根据规划，鼓悦蘭园项目南北侧将建设6-8轨的一流重点小学，未来也将助推鼓楼区域优质教育再升级！

新年伊始，如果说每年5%的房价涨幅是可被允许的，那么，精装升级包所带来的房价上涨则更加不可控。作为主城红盘，鼓悦蘭园仍为三成首付，不需额外提高，高品质的精装修也不需要再额外购买精装升级包，这样的机会，在主城可是越来越少了，在鼓楼，更是独一份！

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