上海新房市场持续活跃，蟠龙天地创积分新高、开盘即罄

91.22分，571套房源，602号告清盘，这是在上海二批次新盘认购进入尾声之际，虹桥“红盘”瑞安蟠龙天地交出的成绩单。

7月21日，位于青浦徐泾的上海蟠龙天地终于迎来开盘，最终不出意料实现了开盘即售罄。据统计，项目认购期间2057组认购，经审核1062组入围摇号，入围分数91.22分，是上海二批次截至目前最高的入围分。

此次入围分共刷新两个纪录。项目不仅刷新了上海蟠龙天地二期开盘的积分81.23分，而且91.22的积分还意味着基础分60分，上海无房家庭需要缴纳223个月（18.6年）的社保，一度超过了森兰名苑、复兴珑御等项目，创下自上海新房摇号计分制以来入围“社保月数”最高纪录。

这是该项目第三次入市，本次推出的是三期蟠龙景苑和四期蟠龙臻苑。蟠龙景苑共计推出538套89-195平方米的公寓，均价68700元/平方米。蟠龙臻苑则全部为别墅产品，33套产品为131-354平方米叠加、联列，均价为81900元/平方米。

前两次入市也均是“日光”。首开是在2020年10月，蟠龙天地一期蟠龙珑苑共计推948套房源，有效认筹超3715组，认筹比接近400%。而蟠龙天地二期蟠龙云庭则是于去年9月入市，741套房源获得3085组家庭认购，入围分81.23分，入围1457组。

该项目未经面世就自带热销潜质。整个项目位于西虹桥商务区，交通、商务、会展等区位优势明显。

从交通方面来看，项目靠近17号线蟠龙路站，一站可直达国家会展中心，两站可抵达虹桥枢纽。周边临还近崧泽大道高架、沈海高速、沪渝高速等高速路网，出行便捷。

商业方面，项目旁即为蟠龙天地古镇商业，向东两站可至虹桥商务区，虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥丽宝广场等国际购物中心，配套成熟。

此外，还有教育、医疗资源优势。项目临近青浦世界外国语学校、青浦外国语幼儿园。附近还有西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校以及宋庆龄学校等稀缺教育资源；同时。项目周边毗邻新虹桥国际医疗中心，并聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等高端医疗机构，且复旦大学附属华山医院也已投入使用。

蟠龙天地的销售单价，与周边次新房的成交单价相比，也存在倒挂明显。比如附近的仁恒西郊花园项目，成交单价最高可到8.6万元/平方米，另外万科天空之城的均价也达到了8万元/平方米左右。

因此，尽管该楼盘此次的价格较二期（61500元/平方米）有所上涨，但很明显，仍然未能抵挡住购房者的热情。当然，除项目自身属性外，该项目的火热也一定程度上折射出上海楼市的复苏。

自6月上海重启后，无论是新房市场还是二手房市场均得到复苏。尤其是第二批新盘认购迅速，截至目前，二批次仅还有2盘未公示，分别是宝能公馆1288和欣国际花园。新房市场表现活跃，对恢复上海楼市活力、提振市场信心起到了重要作用。

以7月19日为例，上海二批次的银河丽湾、凤凰景苑、中企光华雅境、经纬学府阳光4个项目迎来开盘选房，其中就有3盘实现开盘即售罄。

而且三批次才上线一周，已有三盘触发积分也是很好的证明。在三批次中，首个触发积分盘的是复地九月项目，此外还有华发四季半岛和金隅外滩东岸项目触发积分。

资料显示，华发四季半岛项目即将于8月2日开盘，推出306套，建筑面积约102平方米的3房高层（228套），和52-172平方米的叠墅（78套）。均价约6.4万/平方米，入围比1.8。截止认购结束，项目认购率超259%。

复地九月二期项目也计划于8月2日开盘，将推出29套、建筑面积约58-91平方米的1-2房，均价4.7万/平方米，入围比1.3。截止认购结束，认购率达234%以上。

至于金隅外滩东岸项目，则将于8月3日开盘，推出270套、建筑面积约99-148平方米的3-4房，均价11.5万/平方米，入围比2.5。截止认购结束，项目认购率超370%。

新房市场火热与当前的信贷政策放松不无联系。

近段时间，上海除“三价就低”的放松外，房贷放款周期也在缩短。据了解，目前四大行在1个月内基本可以实现放款，部分股份制银行在出了产证后，最快隔天就可以放款。与此同时，房贷利率下调也起了一定助推力。目前，上海首套房贷利率降为4.8%，二套房贷利率为5.5%。

此外，在第二批次新盘供应中，上海新房在认购周期方面还做出部分调整，比如将公示期由3天调整为1天，认购期由之前的6.5天缩短为4.5天，且限购查询也由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天，未触发积分的计分审核天数为0天。

认购比也有所放宽。外环外的部分楼盘认购比由之前的1.3上调至1.8，其中临港新片区的楼盘认购比均调整为1.8。

二批次已进入尾声，取而代之的是三批次正加速认购入市。截至目前，三批次40盘已有11个新盘公布了认购时间，其中有6盘结束认购，4盘正在认购，2盘已取证等待认购。延续此前热度，届时将迎来不错的销售成绩。