绝不买南京副城！老南京人买房观，看完跪了

作为一个老南京人，环顾周边的亲戚朋友会觉得，他们真的不太会买房。

他们往往以自己原本生活的小区为圆心，3公里左右为半径作圆，看看圆内哪个改善楼盘还不错，就买了。范围再大些的话，老城东的在仙林及周边买，老城南的在江宁及周边买，城北的往燕子矶方向买，至于住城中的……鼓楼区学区房卖了想住哪里就住哪里……

坚决不买副城！有老南京宁愿去都市圈住别墅

当然有非常会买房的南京人。认识一位家里做轮船买卖生意的老朋友，08年那次金融危机以后国外轮船生意一直不景气，也不知道从哪里得来的灵感，就转去投资房产了。河西买两套，仙林买两套，江宁再来两套……自家姐夫姑母的户口全给他用上了。

如果你遇到这样的老南京，还请一定要珍惜。他们不仅有智慧肯钻研，而且家里一定很有钱！

不过我身边也有人有另外一种买房思路。

前两天老同学听说我在房地产媒体工作，过来咨询我说，她妈妈手头有300多万，现在想去买马鞍山的一套别墅，可以买吗？我和她两个年轻人来回劝——她妈妈自己住紫金山北麓，我们推荐仙林湖的高科荣境，推荐燕子矶的中海燕矶听潮，她老人家愣是觉得两个地方太偏，偏都偏了，还不如干脆去马鞍山住别墅享受……

劝了半天没劝回来，听说昨天已经去银行开户了，老同学欢迎我去她家别墅做客……

更有一个傻白甜朋友曾经放话：“我给我自己人生目标定的是赚400万，不过我名下已经有4套房了，差不多应该有400万了吧。”后来我知道他四套房中其中有一套保利紫晶山、一套恒基富荟山……朋友你是有多不了解仙林的房价…………

进化版老南京也会有主城情结，对各副城看法不一

我跑过南京不少片区，自认为还是比不少南京人要更了解南京副城。不知道你有没有看过曾经被疯狂转发的一组图“南京各区人眼中的自己和其他……”，当时在我的朋友圈里很多人表示说得太准了。现在我对它做了一些改编。

观点阐述（个人观点，不喜勿喷）：

1、即使现在分校遍地开花，但我心中最最认可的学校一直都是玄武区、鼓楼区的老牌的名校，师资雄厚，底蕴深厚。鼓楼的市中心资源，玄武区的紫金山、玄武湖，是不可替代的。

2、仙林湖区域发展基本已经到位，但是仙林区域规划设计很好，记忆中是由新加坡设计师设计的，园林城市概念，绿植覆盖，环境优美，适宜居住。适合在栖霞工作的年轻人以及养老人群。

3、栖霞的燕子矶新城居住舒适度显然不如仙林，但是价格美丽，且沿着经五路就能进主城，地理位置好。并且规划兑现快，短期内燕子矶新城的生活质量就能提高。

4、河西、河西南自是有钱人的聚集地。我2008年第一次坐地铁来河西，围绕奥体中心走了半圈，道路宽广，绿化的设计远远超过当时的主城区。区域规划起点高，后续发展强劲，有钱人当然要买这里。

5、江北核心区地铁已通，对于在河西上班的很多上班族来说确实是一个很不错的选择，但以日常生活角度来说，目前还远远不行。交通只是出行的手段，真正适合居住的区域配套、教育、环境不能忽略。

6、江宁百家湖、九龙湖交通、教育、商业成熟，应该是不错的选择，我也有不少同学住在南站和百家湖那儿。作为从小生活在主城东北方向的我对江宁并不是太了解，也就不多加评述。

在我看来，对于一个刚需来说，买房不能只看规划，一定要清楚自己目前的生活是怎样、今后想要的生活是什么样。如果你的工作地点在江宁，为什么一定要去看江北核心区？如果你的梦想家园是有山有水，为什么一定要在商业商务聚集地买房？对于大多数人来说，房子还是用来住的，既然是自住，自然该找配套齐全、人群相对聚集的地方，那样住得才够舒服。

最后，分享一段我初中老同学之间的对话，虽是无意，却直观反映了老南京的一些内心想法——

智少（智障少年，简称智少）：你爷爷奶奶家住哪啊？

狗（这种外号似乎全国通用）：江宁X山。

智少：那是哪？

狗：一个很远很远的地方。