当“筑梦”成为一种持之以“恒”的初衷｜仁恒品牌分析
-Yanlord product upgrade strategy
and brand strategy analysis-
作为一家在新加坡上市的华商房地产企业，仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。仁恒置地审慎行事、稳健扩张，立足长远，追求可持续发展，产品具有溢价高的能力。仁恒从1993 年成立以来，一直专注精品社区开发，“仁恒”品牌深受市场认可，具有较强的品牌溢价能力。
01
品牌布局
核心城市战略
——Core city strategy
仁恒从富庶的上海、南京起步，精心布局全国。目前，仁恒置地已在中国六大主要经济区内15个重点高增长城市扎根，布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、华中、海南这六大区。从各城市的销售占比来看，2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占比达76.1%，居领先地位，深耕核心城市效果显著。仁恒销售额主要贡献区域为长三角地区，2018年销售金额占比88.1%，面积占比82.6%，与仁恒的战略布局相符。
◎仁恒全国战略布局
02
品牌理念
打造高端产品
——Create high-end products
仁恒以“仁信治业、持之以恒”为理念。而仁恒中“仁”字的“人”部与恒字的“心”部，也鉴证着仁恒的品牌初衷，以人为本，用心造房。
根植于中国的仁恒，所筑项目有口皆碑，住宅产品多为大规模、分期开发项目，集国际一流建筑师及设计人员智慧倾力打造。仁恒秉承“善待土地，用心造好房”的建筑理念，以高品质标准和国际化视野，成就中国高端精品物业领跑者，成为业界知名品牌与高品质的象征。
◎纽约中央公园
03
产品逻辑
“品质”为核心的价值观
——"Brand quality" as the core values
20 多年的积累成就了仁恒在高端客户群体中拥有高人气和良好口碑，业主重复购买率及老业主推荐成交率领跑房地产行业。坚定的“价值战略”理念使仁恒置地尽管面对市场大幅波动，仍能保持持续稳定的价值增长。而高成交均价也是仁恒置地扎根中国一、二线及高成长城市，专注高端市场的自然结果。仁恒偏向选择在城市优质地段开发大规模、高端住宅物业，在借助地段价值的同时，以高质量、高品质的产品，拉升地段的价值。仁恒拥有独特的产品观念，包括去风格化、功能型景观、非视觉精装，在产品打造上，仁恒严控产品品质，凭借材质本身的质感及高超的设计，匠造高品质住区。
04
产品战略
打造多元化产品体系
——To build a diversified product system
仁恒秉承新加坡国际视野，并结合实践经验，形成四大产品体系，包括住宅产品线“资源系”“庄园系”“公园系”，以及综合体产品线。
从1998 年仁恒第一代精装国际化社区的上海仁恒滨江园，到2009 年具有“中国城市建筑地标”称号的成都仁恒置地广场，2012 年仁恒首个“庄园系”独栋别墅顶豪，再到2015 年传承顶级TOP 产品“公园系”血脉打造的代表力作上海仁恒公园世纪。每个作品都是精心锻造，正如仁恒置地的品牌定位一样，用国际化理念，打造适合高端人士居住的好房子。
上海仁恒公园世纪
|公园系|
苏州·仁恒棠北
|庄园系|
上海·仁恒滨江园
|资源系|
在发展过程中，仁恒不断丰富产品类型，除最开始的高品质住宅开发外，积极探索新领域，先后涉足高端酒店、写字楼、购物广场、服务式公寓及商业综合体，拓展特色文化旅游项目，打造多元化的产品体系。优质的自持物业为仁恒提供稳定的现金流，有效提升品牌与客户满意度，“仁恒”的品牌内涵也将由此不断得以丰富。
◎仁恒·梦公园
05
仁恒的传承与进化
以“资源系”为例
——Take the "resource system" as an example
仁恒“资源系”产品，作为仁恒四大产品系中最早开发的系列，充分考量当时城市建设水平普遍不高，市场很多楼盘居住环境和品质较低的现状，顺应新形势下市场及社会发展的高端人居价值需求，秉承新加坡的国际基因及花园城市人居理念，营造高端的国际化人居环境。在发展规划上，仁恒注重效益与品质与并行，不以规模为唯一衡量标准；在设计理念上，坚持去风格化，将怡人花园景观与城市住宅完美融合；在选址上择优而筑，充分汇集各方资源，无论是景观、交通、生活、商业、教育、医疗等相关优质配套一应俱全，堪称国际化品质生活的典范。
仁恒·滨江园，作为仁恒资源系产品的首个代表力作，在上海还没有对国际化高端住宅产生资源型概念时，率先引入新加坡国际人居理念，打造出上海第一座真正意义上的国际化高端住宅。作为一个时代标杆的仁恒·滨江园，以精装品质糅合“江景”这一自然景观资源，引领了上海国际化社区高端住宅的第一次浪潮。如今20 年过去，仁恒·滨江园仍旧品质如新，市场认可度高，复购率达30%，老带新成交50%，彰显了仁恒强大产品力对品牌溢价能力的积极作用。
◎仁恒·滨江园
此后，仁恒继续打造了典型的生态国际化居住社区上海仁恒·河滨花园、纯居住生态型国际化社区天津仁恒·河滨花园、综合性国际化社区苏州仁恒·双湖湾、超大型高档国际社区南京仁恒·江湾城等优质临河、临湖景观“资源系”高端住宅，率先打造人居环境与城市资源充分协调的高端生活方式，开辟了城市人居品质提升与发展的新模式与思路。
◎苏州仁恒双湖湾
另外，仁恒还在珠海市场布局滨海战略高地，其开发的滨海双城仁恒滨海半岛和仁恒滨海中心，开启了品牌价值的新领域。仁恒着重铸造滨海一线资源，携手世界大师、汇聚世界品牌打造集国际甲级写字楼、铂金洲际酒店、奢侈品商业街、高端高层精品豪宅于一体的湾区地标性综合体——仁恒滨海中心。作为汇集仁恒置地最全的产品线精心筑造的匠品，仁恒滨海中心无疑是“资源系”综合体高层顶豪中代表性的杰作，彰显仁恒置地的品牌价值。
《仁恒·公园系》
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06
仁恒国际化社区的创新与迭代
——Innovation and Iteration of Yanlord International Community
当下高端市场处在产品制胜的时代，行业集中度不断提高，品牌房企注重借助产品差异化手段带来的竞争力。仁恒精于对精装国际化社区的打造，坚持精装成品房建筑理念，将世界建筑观、精品意识与人性化服务用于筑屋过程中，“为客户提供最好的产品”。在品质上，仁恒不断创新、舍得投入；在工艺、设计细节上，追求卓越，诠释完美；在服务上，仁恒物业专注于高端物业和国际化居住社区，以专业化、精细化和多元化的服务探索与创新，创造物超所值的服务，赢得市场口碑。
仁恒的国际化社区通过持续迭代，在高端住宅的细分市场中独树一帜。从第一代真正意义上的国际化江景高端住宅，到第二代进一步提升品质的高端人居，到第三代将设计、空间、环境、休闲、物管、邻里关系形成一套完善的国际化生活体系，再到第四代将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合。而第五代国际社区“公园系”，旨在以前瞻性、国际性、地标性的设计理念，营造高品质生活享受，打造都市高尚国际住宅区。仁恒国际社区的迭代，也引领着城市国际化生活的升级方向。
2015 年，仁恒在浦东花木核心区域，斥巨资倾力打造“世纪公园”旁最后一块住宅用地。上海仁恒公园世纪，是仁恒在前四代产品博得一片赞誉的基础上研发的第五代国际社区，是仁恒的超越之作。产品充分融合东西方文化及多元化社区的开发理念，注重全年龄段人群的生活需求，成为代言上海国际居住的一个强大IP。
◎上海仁恒·公园世纪
以上海仁恒公园世纪为代表，国际社区已进化至第五代的仁恒，客户体验逻辑渗透在每一个流程、细节、端口、做法，形成了仁恒独有的产品标准和做法。仁恒的显著优势，在于对城市居住需求的深刻洞察。产品线方面，仁恒覆盖了高端住宅领域的每个细分领域，对质量和成本的把控能力突出；创新能力方面，仁恒可以精准快速地把握客户痛点并体现到产品中；入住体验方面，仁恒秉承“恒心服务，一生呵护”的服务理念，有成熟的物业团队和操作标准，搭建硬件和软性服务的无缝体系。
2018 年，仁恒结合国际化品牌基因及丰富的产品打造经验，再次革新国际化社区理念，打造超百万方立体城市——仁恒置地& 香港置地前湾国际社区。项目汇聚国际医养、邻里之家、精品酒店、体验型商业和国际高端居住区等丰富业态，打造一种开放、恒久、具备成长力的“无界生活”，联同区域内的高端资源，成就更好的国际化人居环境。在南京、上海和苏州已经是高端市场极具影响力品牌的仁恒，通过前湾国际社区，为杭州营造一种全新的国际生活方式，因此在杭州市场的品牌影响力也与日俱增。
◎仁恒前湾国际
07
仁恒品牌产品影响力点评
——Yanlord brand product influence evaluation
品质、高端、豪宅、精装，集多个品牌标签于一身的仁恒，日益释放出强大的品牌效应。从仁恒坚持核心城市战略、扎根全国的布局来看，仁恒具有前瞻性的品牌布局策略，而其国际化社区的理念、以执着匠心筑就卓越持久的住宅品质，都为其在各个城市赢得了良好的口碑，成为城市高端人居的典范。坚持品质路线，打造行业价值标杆，是仁恒品牌盈利能力不断提升的保障，而不断创新迭代的产品理念，让其在时代浪潮的更迭中沉稳立足，并且持续引领着城市的前沿生活方式。
◎仁恒山居系|南京·仁恒凤凰山居
仁恒置地执着于对高端产品的打造，呈现更好的作品，“以人为本，用心造房”，坚定的品牌理念，诠释出品牌价值的意义。
仁恒作品赏析Appreciation of yanlord works
仁恒·国际社区
|仁恒前湾国际|
仁恒前湾国际位于钱塘江南岸江畔，竞潮路与纬九路交叉口，是一座由仁恒置地、香港置地、传化集团联合打造的立体城市。项目汇聚国际医养、邻里之家、精品酒店、体验型商业和居住区等业态。开放、恒久、成长，是这座国际社区的生活基因。设计与规划末端，涵藏着杭州对未来生活方式最美好的期盼—无界。
|仁恒前湾国际-实景图|
仁恒·公园系
|上海仁恒公园世纪|
公园不仅是风景的呈现，更是生活方式的表达，作为仁恒第一座公园系产品，2015年，上海仁恒·公园世纪诞生，落位上海世纪公园旁。作为第五代国际化社区，以前瞻性、国际性、地标性的设计理念，营造高品质生活享受，打造都市精英国际住宅区。融合“情感”和“境界”的设计哲学，调动一切相关元素，用光、色彩、形式、格调来铺陈空间情感，营造空间叙事。
|上海仁恒公园世纪-实景图|
仁恒·庄园系
|苏州仁恒棠北|
2011年，仁恒中国推出顶级住宅产品——棠北，首次问世便以一岛22栋封藏湖境之姿，创造了苏州首例亿元别墅的成绩。作为仁恒高端庄园系产品的最佳典范，坐落于苏州顶级豪宅板块双湖区的苏州·仁恒棠北，亦是仁恒进入中国18年来推出的最高规格的的作品。在设计规划上，构筑合理的居住空间，并注入艺术、自然与美学，营造出最符合现代人的生活方式。
|苏州·仁恒棠北-实景图|
本文刊登于《地产线》杂志030期 「专题」
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3.文中设计效果图非交付实景。
4.本文制作时间为2019年1月。
-E N D-
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