数据说话：看香港再说房产税会不会转嫁租户

数据告诉你残酷的事实，揭露高级黑和香港暗独的嘴脸。香港的保障房保障了大约50%的人口，保障房以租为主。再看深圳，保障房只有百分之四左右，受保障的还是才人不是低收入者。在低收入的租户人群中，保障房比例只有可怜的1.7%！近500万租在深圳城中村，出租房东集中为房叔房婶的多套房，你说多套累进房产税会不会是灾难？！

香港建设保障房的高峰时期，每年保障房的套数是比深圳现在每年住房房建设总套数还要多40%左右！当前香港的保障房建设套数，也是深圳住房建设总套数的40%左右！深圳现在有多少套保障房在建？现在就是有某些人，香港政府收取富人和国际资本的钱，给底层建设保障房，他们就跳出来反对超级地租；深圳是500万人租在城中村，政府只占出租房的1.7%的时候，他叫超额累进房产税，让城中村的房叔房婶们被迫卖房，让500万人租在哪里？他们是唯恐天下不乱的高级黑和香港暗独！

我们的方案是政府手中没有保障房的时候，需要的是大力建设保障房，等政府有了足够多的保障房，50%的人群住在保障房了，再讨论对多套房怎么收取房产税的问题。因此我一直说房改的时候极右，一夜之间卖光我党几十年建设的公房，后果严重，需要一代人的疼为之买单，教训极为深刻，现在更不能被高级黑带到沟里。分析经济问题不讲所处于的状态，就是耍流氓的高级黑。

本来我从不愿讲政府的阴暗面的数据分析，但被这群高级黑和香港暗独所逼，真相必须让社会知道一些了，否则就真的被他们带到沟里了，我们对未来有信心，同时也需要认清他们的嘴脸。

数据说话：看香港再说房产税会不会转嫁租户揭露违背数据事实的暗独和高级黑

国内的房产税的讨论很热烈，但很多是新闻工作者出身的口号家，从来都是喊口号，不讲数据的，没有数据也缺乏事实逻辑的分析基础，拍脑门挑动民粹的还是好的，里面应当有带有故意成分的高级黑和乡岗暗独。这里我们要看看香港开始，从数据来比较一下，看看国内的房产税是不是会转嫁给租户。而香港的房产税，应当转移不给租户的，香港是另外的问题，有人双重标准。

我们可以看看数据，数据不撒谎，数据真相是惊人的、是残酷的！我们不能总听好听的，谁说得忠言逆耳，就谩骂和人身攻击。中国一向是数据不好看的一面，缺乏解读的。

香港的保障房，远远比我们宣传带来的印象要好很多。五十余年的摸索、发展、完善，香港公营房屋制度取得了长足的进步和显著的成绩。通过这一制度的施行，香港政府帮助全港近50%的家庭实现了“居者有其屋”的理想。

从1954年香港政府建造了首批8栋6层高的公屋开始，经过二十多年的的建设，到1981年时政府公营房屋的居住人口已经达到了200万人，到2005年，香港600万人口中超过50%都居住在公营房屋里。在最近几年，香港政府每年新建的公屋都保持在2万套上下，每年能够保证编配大约2.5万套公屋，供中低收入家庭租用。——来源：《学习月刊》杂志，《香港住房保障制度》，2009年，作者：段兰英

很多人说香港的政策房小，但绝对不是你想的样子，要看数量的，把个别现象，用来来炒作就是有问题。

上图是劏房的图像，广泛流传。这个的价格和条件，比北上广深的合租房差不多的。

实际上，劏房只是低收入香港居民排队公屋过渡时期的临时居所，根据2016年官方发布的一份《分间楼宇单位的住屋状况》显示，香港有8.76万间劏房，仅占所有房屋的3%，而且随着公共房屋的不断增加和非法劏房的整治，这个数字在不断缩小。

上图是笼屋床房的图像，也广泛流传。这个房屋条件，与北上广深的群租房是差不多的。

至于“棺材房”，据2016年官方的《分间楼宇单位的住屋状况》数据，香港不带电表的“床房”只有3329户，也就是说，全香港750万人中只有至多0.04%的人住笼屋，而且据统计时间已经过了5年，现在住笼屋的可能就几百人了。所以不讲数据和统计，有些人就是耍流氓！你要是去深圳城中村和群租房里面拍摄一下，肯定比这个更有感觉。

劏房中挣扎的人们，坚持几年便可住上公共房屋。据香港房屋委员会统计，公屋的平均轮候时间为5.5年，有超过58岁长者的家庭则为3年。并且，政府会为与家人同住的长者提供院舍式住屋，很人性化。我们可以嘲笑他们要等很多年云云，但在深圳没人会得到这样的时间表！我们等保障房要几年？连买车摇号，要几年才行？深圳商品房新房中签率高的也就是百分之十几，要多少年？算一下，商品房摇号若是10%的中签率，概率下平均要等十年！我们总看香港的阴暗面，西方也热衷报道回归后香港的阴暗面，但做政策决策要实事求是。而我们的官媒和舆论导向，国内的阴暗面是不容易看到的。

这个是香港保障房面积大小的分布，差别是人家公摊是要单列的，没有公摊的主力保障房在30-39.9平米，房子算不小了，在香港这个面积是两居了。以前国内公房的面积也很小，类似面积的老破小也有两居。香港的保障房真正做到了郊区蜗居，不会有权力挤占。内地的保障房则是面积大得多，但你住不上它们，它们很多是招徕人才用的，同时也是安置拆迁户和新公务员用的，还给当官的主管，带来了权力寻租的空间。内地建设保障房的目的是人才房、拆迁房和公务员宿舍，尤其深圳是人才房居多，真正的底层低收入者，大城市不欢迎低端，是难以得到保障。

看看香港的保障房租金水平，与我们的廉租房比比看，你会很有感觉的，香港的收入是多少？

看看上面报道的租金水平，对比香港的收入水平，深圳相对可比的保障房和租户租金是多少？还有对比一下北上广深的合租房，租一间的租金，都是啥样子？我们要在北上广深租一个一居室或者说多居室的一间，现在是多少银子？

香港公共房屋分为两种，租的和买的：租赁型公屋的租金平均下来2000港币每月，可以一直住到你收入超过标准为止，租金这个标准在北上广深的保障房也是差不多了；可售型居屋则以市价5-7折销售，入住10年后可向政府补差价卖到市场，这个不就是现在内地的共有产权房么？香港的保障做得很好。

看看这个租金的差别，政府的保障房租金低廉，占比巨大，是强有力的遏制社会私人租金上涨，也是房产税租金难以转嫁的保障。

下面我们再看看深圳的情况，把数据解读一下，问题就不简单了，到底会不会转嫁，不是你骂就可以的，政府对底层干得好不好，可以去数据对比。

2016年1月深圳市住房和建设局关于公开征求《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》（征求意见稿）意见的公告里面的文件提到，根据2013年住房调查，全市住房总量为5.2亿平方米、1035万间套。其中，商品房11941万平方米，约128万套；政策性保障性住房2793万平方米，约34万套；单位及个人自建住房，4721万平方米，约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万套间。不要看数据很大，算一下比例就好了，保障房2793万平米，数字不小，但在5.2亿平米的住房总量里面，仅仅占大约5%左右！现在深圳的租房压力不大，是与疫情下境外中国疫情跑出去的人员回不来，以及商业疫情期间可以远程办公有关，疫情结束，不是长期的。

再看下面是深圳2018年公布的数据，数据每年增加，但远远赶不上深圳人口增加的速度：

深圳现在的住房结构中，约有43万套保障房，以平均1-3人/套来算，1700万常住人口中，有5%的人可以住在保障房中，如果按2200万实际管理人口来算，只有3.8%。大多数深圳的“打工人”还是租住在上班更为便捷的城中村中。而租户租住在保障房当中的，仅仅占所有出租房屋的比例只有1.7%！能够出租这些房子就是房叔房婶的房子了，比例占到了60%以上。这样的结构，谁有定价权？在税金压力下，谁可以转嫁？

另外应当注意深圳的出租房当中，还有工业区配套宿舍占比20%以上，持有的企业肯定是多套房，你对企业多套房累进税率不？如果比累进，个人房产可以变成企业的进行避税。企业和城中村占了80%的租赁市场，这个堰塞湖是可怕的。

我们也可以看看深圳当局建设住房的美好愿景：

这个是最新的数据和目标，口号喊的很响，但实际数据呵呵哒，好像深圳已经要赶超香港似的，实际只有香港不到十分之一的水平！不知道多少人被这美好的口号带到了沟里。500万人在城中村房叔房婶的多套房里面租住，理想很丰满，现实特骨感！要赶上香港的50%的比例，深圳还任重道远，更甭说是新加坡的六成的比例了。

我们再看看深圳的房屋建设数量，做一下对比：

深圳一年建设才六万多套，与居住在城中村的租户数量，数量根本不成比例，与深圳的改善型需求也不成比例，与外来想要迁入深圳的人口数量不成比例，房屋供需矛盾巨大。

要达到深圳香港的保障房水平，需要600万套以上的住房，以深圳目前的建设速度，每年新建的6万多套全部用于保障房，也是需要100年的事情！就算香港的房子面积小，一套使用面积三四十平米，深圳的平均一套建筑面积150平米，深圳也改成小的三四十的使用面积或五十的建筑面积来保障低收入者，还是至少三四十年的事情。

因此我一直说房改的时候高级黑们搞极右，在香港大建保障房的同时我们卖光公房，搞“假接轨”，一夜之间卖光我党建国以来几十年建设的公房，后果严重。公房就是保障房，国家手里没有了，需要一代人的住房疼，来为错误买单，教训极为深刻。现在更不能被当年的那一群高级黑，叫着房产税等挑动民粹带到沟里。

而现在深圳一年建设的6万多套住宅里面，有多少是用于出租的保障房？他们公布数据很模糊，号称有4万套保障房，但人均比例依然要比香港这几年每年2.5万套的数量少很多。而且这4万套是兑水的。因为我们注意到的是深圳的保障房叫做安居房和人才房，深圳的出租的保障房比例很低，而香港则是出租的公屋比出售的居屋要多。香港是200万人在公屋里面，深圳是500万人在房叔房婶的城中村。而且保障房里面深圳出售的房子与香港的房子保障对象差别才是关键，是对购房者的收入限制是完全不同的，深圳安居房人才房对购房者没有收入限制。香港政府的“居者有其屋计划”针对收入较低的家庭和个人开放，可以享受以较大的折扣购买公寓。只要没有租住公屋的二人家庭每月收入不超过6.6万港元（6万人民币），所拥有的全部资产价值不超过170万港元（155万人民币）便有资格申请。对于单身申请者，条件是上述限制的一半。如果按照现在香港工薪阶层的工资中位数与深圳工资中位数是三倍的差距来计算，深圳能够买安居房的家庭收入，应当限制在2万块才相当。深圳不限制的结果，就是真正的低收入者和租户，是租住房叔房婶城中村的人，大多是买不起所谓的保障房的，深圳保障房的权力寻租空间巨大。

香港对公屋的租住者收入提高，是要迁出的。根据“维护公屋资源的合理分配政策”，缴交双倍租金的住户须每两年申报资产。不申报资产或资产超出限额的住户，便须在一年的暂准居住期内迁出，期间须缴交相等于双倍净额租金另加差饷或市值租金(以较高者为准)的暂准证费。例如香港在2010/11年度，公屋富户约有2.3万户，被收高额租金，占公屋租户3.5%。该年度香港在相关政策收回的单位有770个。从而切实做到了保障房，真的是给低收入人群保障的。

深圳现在买新房是摇号的，摇号中签率高的百分之十几，低的百分之三四，房价涨这么多以后，还这么大的购买供需矛盾。若在房产税下，深圳一旦房价有松动，更大的购买力还要释放。大量人口是在深圳周边已经买房的，他们深圳工作多年，早已经有了深圳户口或购房资格，都会卖掉周边而涌入深圳买房。深圳住房具备购买力的，是改善型需求，以及周边可以卖房来深圳买的换房需求，深圳的城中村租户大多是最没有购买力的人群。因此如果转嫁涨房租，城中村的房叔房婶把房子卖掉以后，城中村的租户们，就是被转嫁的对象。

想一下这十年深圳的户籍人口从1000万到1700万，净增700万户籍人口，是多么大的新增购买力？深圳一年建设6万多套住房，每户3-4人住一套房，每年才解决二三十万人的住房，缺口呵呵哒，是房产税能够解决的问题么？

在城中村的租户，有多大比例是有深圳户口的？说深圳高房价赶走产业赶走人口的，数据并不支持你的拍脑门，全国的有钱人在涌来，不是大学毕业生分配！深圳的房屋供需矛盾巨大。

总理十年前开始要求建设的保障房，现在落实了多少？有多少应当在住房紧缺的深圳去解决落实？

所以对房叔房婶你超额累进房产税一上，他们受不了把房子卖掉了，摇号新房商品房的庞大人群和周边买房深圳工作的人群，会扑进来抢购买光，让在城中村的500万租户无房住或者房租暴涨无法承受，就会大乱。那就是这些高级黑和香港暗独希望的XX花GM、X色GM，乡岗废青曱甴们都盼着深圳也乱掉，他们要欢呼了，他们要港独，而天天在搞港深双重标准，叫房产税的高级黑则是暗独分子，以他们的智商，简单搜索一下很多数据不会不知道，也不会分析不了。

这里我们就要说超级地租和房产税在一些人那里的双重标准了。对香港，是房产税难以转嫁的，但房产税也是地租，等于是增加香港的超级地租，而且香港的房子是2047年土地使用权的使用期到期，不是收税的事情，是收回的事情，超级土地所有者能够累进税率交税不被收回，他们当然高兴。而内地是房产税可以转嫁的，却主张搞房产税，增加地租的水平，不说反对超级地租了。

香港的富裕者的房产食利，中国需要的不是征税问题，而是2047年土地使用权期满，依法归还中央政府的问题。如果以征税替代了归还，则是对土地资本的巨大让步。中国政府土地使用权期满，给谁续期，不给谁续期，是中国中央政府的权力！那些港独和土地巨富，还有在香港的外国人等，就是想要以房产税替代中央政府的收回，就是雇佣了高级黑出来给他们表演。所以公开的港独不可怕，可怕的是隐藏起来的暗独，给香港资本势力当高级黑的暗独，必须揭露出来。某人是暗独，暗戳戳的建制派曱甴。

某人定义的超级地租，是指超越了一般地租的公允水平而获取的地租性质收益。超级地租本质上是对土地使用权的过度收费。超级地租理论上应该是地主凭借土地资产获取的的超额利润。所以，超级地租往往并不以地租形式出现（一般隐含于房价和房租之中），超级地租往往并非被地主征收和获得，超级地租往往成为政府和地产发展商牟利的工具。他怎么不说香港政府建设保障房的资金来源是超级地租呢！

而超级地租的关键是谁来为这个地租买单，香港50%的人住在政府的保障房内，谁承担了超级地租？超级地租恰恰是让政府有能力去建设保障房，这里他们就选择性失明了。某人也认为在现实社会当中，由于土地拥有者和土地管理者错位，超级地租收益往往被截流并转移。但被牟利的是谁？转移给了谁？这才是关键！

某人极力的反对超级地租，好像超级地租是一切经济衰退的原因似的，不过我们如果对海权论比较了解的话，那么我们就可以知道在海运的节点城市，就是控制海权的要点，在这些位置，就是殖民国要有控制权，有了控制权就可以从过往的贸易和航运当中获取超级地租的巨大利益。

香港显然是东亚水道的航运中心，这个超级地租，可不是香港人承担的，尤其是香港还成为了亚洲金融中心，国际资本聚集，都是要缴纳超级地租的，这个超级地租是国际转嫁的，他们支付了超级地租，是把财富留在了香港，是香港本地的土地资本和有产者，收了国际资本的超级地租，这个博弈对中国是有利的。这类情况与国内的土地财政也是不同的。国内的土地财政是收回基建投资的手段，但为土地财政和高房价买单的是进入城市的外来者，原住民是食利者，带来社会矛盾，是国内的内卷化博弈，但香港可不是国内内卷化博弈，是要对国际资本雁过拔毛的。

我们更要注意的关键是以前英国搞香港的超级地租，就没有啥反对声音，而香港的土地在20多年后就都要归属中国中央政府了，此时有人跳出来反对超级地租，为何这个地租外国人收得，而我们党就收不得？我们有土地所有权，还对占有香港土地的资本收不得高额地租！他还是搞财政的，这个是干什么呢？屁股坐在哪里？所以说这种人是香港的暗独，就是内心希望香港独立的，怎么着都是为香港的资本服务，屁股不在大陆和党这一边。而97回归以后，香港政府用超级地租来建设保障房，保障房遏制房价，本身也是对超级地租的限制。用超级地租来建设保障房，土地所有者是中国中央政府！

香港的房子，97年回归前是高点，英国人收足了超级地租，然后还转给英国公司搞基建赚钱，而现在的香港房价，看似已经比97年高了不少，但你比比股市和大宗商品，当年石油十几美元一桶，黄金300美元左右一盎司，香港股市一万点左右，香港房价远远没有跑赢资产应有的增值和通货膨胀，超级地租的高点就是英国人收的，其后地租给香港经济的财富输送，就很少了，要看数据。

上图2019年5月的新闻，香港的废青们比深圳的打工族们，只要努力，住房有保障得多。

香港建设保障房的高峰时期，计划每年建设保障房高达八万五千套，而现在深圳每年的总住宅建设量只有6万套。也就是说香港每年保障房的套数，是比深圳现在每年住房房建设总套数还要多40%左右！当前香港每年建设保障房大约2万多套，也就是当前香港的保障房建设套数，也是达到了深圳住房建设总套数的40%左右！

香港人口700多万，深圳户籍人口1700万，常住人口2200万，深圳人口是香港的三倍！深圳现在有多少保障房在建？对比一下需求，讲人均的话，深圳更加惨不忍睹！现在就是有某些人，香港政府收取富人和国际资本的钱，给底层低收入者建设保障房，他们就跳出来反对超级地租；深圳是500万人租在城中村房叔房婶的多套房里面，政府只占出租房的1.7%左右，在此矛盾尖锐的时候，他们就叫超额累进房产税，让城中村的房叔房婶们被迫卖房后，让房中的租户500万人租住在哪里？他们是唯恐天下不乱的高级黑和香港暗独！

如此的分裂割裂，双重标准，才是他们邪恶的体现。学术判断失误可以理解，但双重标准的背后，就带有主观的故意了。所以说这些人是高级黑和香港暗独！

敌对势力不可怕，可怕的是他们披上了红色外衣，混入人民的队伍当中，用似是而非、非专业知识难以判断的孤立事实，挑动爱国者之间的矛盾，配合公知扣“爱国贼”的帽子，与公知演双簧。国家民族不同阶层的既得利益矛盾是人民内部矛盾，而挑拨是非、破坏国家民族公信力和凝聚力的敌对势力分子，则是敌我矛盾，根本性的差别要分清楚。先富的人、房叔房婶，与这些人是不一样的。

伟人的《矛盾论》说得很清楚，对住房供需这一个矛盾，我们要抓住矛盾的主要方面，主要方面决定矛盾的发展方向。在我们政府的保障房所占比例极低的时候，矛盾的主要方面不是劫富，而是济贫，我们需要的就是大力搞保障房建设，进行住房层面的扶贫济贫。把保障房的保障，真正的给到刚需的低收入者，进行精准扶贫不被权力寻租。

所以我们的方案是政府手中没有保障房的时候，需要的是大力建设保障房，现在的建设力度和速度远远不足！等政府控制了足够多的保障房，50%的人群住在保障房了，再讨论对多套房的人群，怎么收取房产税的问题。政府有足够的钱让50%的人群在保障房里面了，我们的房屋供需矛盾的主要方面，才是变成占有多套房屋的住房公平问题。那个时候收取房产税，是不会转嫁给低收入者的。现在的高级黑和香港暗独，是故意的颠倒主次，扰乱社会。想一下政府手里的保障房让一半的人口居住在保障房之中，房价还会那么让普通人疼吗？到时候可以不限购，让富人多掏钱买，甚至可以让外国人多掏钱买不好么？那个时候土地国有的政府又有50%的房子控制在手中，还怕谁能够炒作房价呢？

只要是政府的保障房建设力度足够，不在于最高房价多少，房价高收取的土地出让金多，保障房建设才有足够的资金。高房价是由有钱人买单的，保障房是保障普通人的。炒得房价高，是有钱人的博弈，而低房价的保障房，才是问题的根本。这是一个二元化的问题，不是一元化的问题，我们可以看到的就是香港的房价是分化的，我们注意到的高房价是全球买单的，香港政府的保障房的低房价低房租，却被刻意的忽略。分析经济问题不讲所处于的状态，也就是对经济学模型的偏微分方程求解不讲边际条件，就是耍流氓的高级黑。

所以把数据亮出来分析一下，就知道事情真相了，香港号称是资本主义的，保障房和保护低收入者做得那么好，是很多人不知道的。一群人挑动民粹，类似搞“厉害了我的国”，最后的结果是非常的负面的，到时候他们是不会负责的。

此文需要的是良心说话，甭管曱甴们怎么骂，数据不说谎！但凭良心莫问前程，写给中国的理智核心人群，认清高级黑和暗独分子。低级红、红眼懒、懒惰穷的人是看不懂也不愿看懂的。

综上所述，有了足够的保障房，转移不到租户了，才可以探讨房产税；有了保障房，房价也不可能被炒房者操纵，房产既得利益者也受到了限制，然而某些人就是选择性的失明！背后是邪恶的立场，已经不是人民内部矛盾。

不讲数据，就搞人身攻击。能够被转嫁的税，就不叫直接税了，是间接税。

事实面前，就是装聋作哑了。

这类高级黑和公知们的一贯做法，大家都很熟悉吧。

某人在香港，一方面攻击支持一国两制的香港政府，国际资本的毛我党薅不得；另外一方面就是唯恐内地不乱，兜售似是而非的政策，这样的人难道不是香港的暗独分子？！

另有对其暗独的各种证据，因为和谐需要，不一一列举，可以到其他平台查看与之当年争论。