105.7亿-Brookfield收购绿地上海五里桥项目；13层楼的MUJI全球旗舰综合体东京银座开业丨猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)

坐落于东京银座的MUJI GINZA拥有地上10层、地下3层共13层建筑。除了常规的MUJI商店，还包含了快餐、精致餐厅、面包店、图书馆、艺术沙龙、文创园以及今年3月就开业的MUJI 酒店，甚至还包含了一家全球最大的MUJI菜场。

2019-04-07

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存量交易

Brookfield 105.7亿收购绿地上海五里桥项目

4月4日，绿地香港控股有限公司(00337.HK)发布公告，宣布于2019年3月29日，公司附属SPG InvestmentX(BVI)Limited作为卖方订立该协议，按购买价向Brookfield 出售目标公司旺泉投资有限公司的100%权益。项目总估值105.7亿元人民币。根据初步估计，购买价估计不少于人民币28亿元(约33亿港元)，这一估价已经加入了标的公司的资产总值(该物业除外)，并减去所有负债及债务而厘定。

而此次被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。Brookfield的收购包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达154,500平方米（1,663,010平方英尺）。在双方同意的总资产价值人民币105.7亿元的情况下，交易达到每平方米68,414元。该项目分期施工中，最后一期预期将于年内竣工。

Brookfield（布鲁克菲尔德资产管理公司）是加拿大一家全球性另类资产管理公司，目前管理着大约1750亿美元的资产，主要集中于房地产、可再生能源、基础设施和私募股权，近年来也活跃于中国内地市场。

融创13.34亿元收购阳光100重庆两项目70%股权

4月2日早间，阳光100中国控股有限公司发布公告称，公司全资附属阳光壹佰置业集团有限公司作为卖方，与融创附属公司融创西南房地产开发(集团)有限公司、辽宁阳光一佰、洋浦华电及目标公司重庆阳光壹佰房地产开发有限公司订立股权转让协议。

据此，阳光壹佰置业已有条件同意出售，而买方已有条件同意购买目标公司的70%股权，总代价为人民币13.34亿元。其中权益代价为3.7亿元，须以现金支付；股东贷款为9.64亿元。此外，根据股权转让协议，于交割完成后，卖方应继续向目标公司提供金额约为2.93亿元的股东贷款。

融创收购阳光100的主要资产为位于中国重庆市南岸区的两个物业开发项目。一是重庆阳光100国际新城项目，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目；二是慈云寺老街项目。（来源：重庆楼市圈）

世茂房地产27.92亿元收购明发集团马鞍山项目51%股权

明发集团宣布，于2019年4月4日，公司拟向世茂房地产Up Chance Holdings Limited，转让目标公司东胜有限公司51%股权，代价为人民币27.92亿元，股权转让完成后，公司、明发南京及买家将合作发展项目地块。股权转让及重组完成后，公司及买家将分别持有目标公司已发行股本49%及51%。

目标公司主营业务为投资控股，其为公司全资附属公司。各该等项目公司主营业务为物业发展。均为公司间接全资附属公司。公告日期，该等项目公司就总计容建筑面积1,888,040.25平方米位于安徽省马鞍山市和县乌江镇四联片区的项目地块已获土地使用权。项目预计包括住宅及商业物业。（来源： 格隆汇）

凯德、领展等外资买家加码投资一线城市商业地产

在2018年中国商业地产陷入低迷之际，外资却在中国开启了一路“买买买”模式。世邦魏理仕集团的数据表明，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币，创下自2005年以来的最大规模，黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家，特别是凯德和新加坡政府投资公司(GIC)斥资约128亿元收购由两栋50层的办公楼和一体式购物中心组成的“上海最高双子塔”，成为去年最大的一笔收购。

戴德梁行的数据显示，去年外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元，占北京大宗物业总成交的三成；外资机构参与上海大宗物业收购金额占上海大宗物业总成交的六成。

今年以来，以国际私募巨头黑石为首的外资买家继续“买买买”。黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。随后，黑石又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。最近，有媒体爆出，黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。（来源：证券时报）

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商业地产资讯

杭州来福士中心全业态落成

4月2日，随着杭州首座康莱德酒店正式开业，杭州来福士中心的六大业态全面落成。这六大业态分别是购物中心、办公楼、雅诗阁服务公寓、康莱德酒店、珍藏单位(天御)、精品公寓(天璟)。

来福士作为凯德的旗舰综合体品牌，从1986年在新加坡诞生，到2004年首次进入中国，目前，全球共有10座来福士，截至2018年12月31日，总价值近900亿，总建筑面积近280万㎡，其中9座位于中国，而杭州来福士中心是全球第6座来福士，也是目前已开业来福士中规模最大、业态最丰富的一座。（来源：搜铺网）

凯德成都首个轻资产项目年内开业

凯德广场·乐视界项目整体预计将于2019年12月开业。作为新加坡凯德集团在成都的首个购物中心管理输出项目，其背后的项目业主方“大一地产”，为区域通讯零售龙头龙翔通讯旗下公司。

凯德广场·乐视界商业面积约7.5万方，共6层，其中B1至L4为商业部分，L5为空中花园。引进品牌包括，日本永旺幻想集团旗下的室内儿童游乐园莫莉幻想；国际早教中心若伊的朋友（Zoe’s friends）；全外教高端教育菲尼英语（Phinnie Education）；玛丽贝贝、番茄田艺术中心、艺佳舞蹈等高品质儿童服务资源品牌以及Adidas Kids、Nike Kids、凯知乐（kidsland）、卡帝乐鳄鱼（CARTELO）、江博士（Dr.Kong）、小黄鸭（B.DUCK）、安奈儿（Annil）、巴拉巴拉（BALABALA）等儿童零售品牌。（来源：购成都）

红星美凯龙去年营收142.4亿

红星美凯龙公布，截至2018年12月31日，公司经营了80家自营商场，228家委管商场，此外，公司以特许经营方式授权开业22家特许经营家居建材项目，共包括359家家居建材店╱产业街。报告期内，公司自营商场数量净增加9家，新开6家商场;委管商场净增加43家，新开50家商场。

截至2018年12月31日，公司有30家筹备中的自营商场(其中自有22家、租赁8家)，计划建筑面积约390万平方米;筹备的委管商场中，有361个委管签约项目已取得土地使用权证╱已获得地块。

此外，公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入77亿元，比上年同期增长11.6%，毛利率为77.1%，相比2017年同期毛利率增加0.8个百分点。（来源：智通财经网）

世茂房地产一季度销售额超407亿

4月3日，世茂房地产控股有限公司（简称“世茂”）公告称，2019年3月，该公司及其附属公司（合称“该集团”）实现合约销售金额约192.1亿元（人民币，单位下同），同比增长约21.66%；合约销售面积约105.70万平方米，同比微增约4.14%；平均销售价格为每平方米18178元，同比增长约16.81%。

2019年前3个月，该集团累计实现合约销售金额约407.6亿元，合约销售面积约229.5万平方米，同比分别增长约23.84%和12.31%。另外，截至2019年3月31日止3个月，该集团平均销售价格为每平方米17762元。

在3月26日举办的业绩会上，世茂方面表示，预计2019年可实现签约销售金额2100亿元。截至目前，集团已完成此目标的约19.41%。此外，该集团计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。（来源：新京报）

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商业地产资本论

万科完成配售2.63亿股H股 筹款77.8亿港元全部用于还债

4月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，成功以每股H股29.68港元，向不少于6名承配人，成功配发及发行总数为262,991,000股新H股，配售所得款项净额约为77.8亿港元。

据公告披露，配售股份后万科股本产生变化，具体为已发行股份总数因发行配售股份已由11,039,152,001股增加至11,302,143,001股。已发行H股总数在配售完成后已由1,314,955,468股增加至1,577,946,468股，及已发行A股总数保持不变，仍为9,724,196,533股。（来源：智通财经）

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商用、商住土地

中骏、源昌摘得超70万平商住地

4月2日，南安成功出让位于水头镇海联创业园的两幅商住地块，吸金13.2亿。其中，2019P01地块由中骏以6.45亿元摘得，楼面价1645.2元/㎡，溢价率仅为0.938%。2019P02地块由源昌以6.75亿元摘得，楼面价1920元/㎡，溢价率32.35%。公告显示，两幅地块配套的大型商业购物中心、商业建筑、商务办公建筑体量达13万㎡以上。而中骏摘得的2019P01号地块宗地内的不可分割集中商业要求在签订出让合同之日起24个月内整体开业，南安或将再迎一座“世界城”。（来源：海西地产网）

杭州第二座万象城建超高层

3月12日发布杭州良渚万象城商办部分招标公告后，4月2日，杭州市余杭区政府官网亦公布了华润良渚新城CBD项目的规划公示。

项目总用地面积约12.37万平方米，其中商业商务兼二类住宅兼设备停车场用地面积11.84万平方米，公共通道用地面积5237平方米；总建筑面积约80.40万平方米，其中地上建筑面积50.60万平方米，地下建筑面积约29.79万平方米，容积率4.2，建筑密度40.28%，绿地率25.05%，总户数1952户，机动车位6730个(其中包括社会公共停车位500个)，非机动车停车位14014个。

商业中心主要包括集中商业、商业街和办公部分，其中餐饮面积2.6万平方米、影院0.4万平方米。商业部分还将建造一幢285米、57层的超高办公楼，其余为3-6层的商业购物中心。住宅则由高层住宅和超高层住宅组成，总户数1952户，户型面积约89-150平方米，主力户型约110平方米，预计最快今年10月开盘。（来源：东方财富网）

商业与地产

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