年末收官战明天开启！全部在奉化！三大热点区域都有

2018年宁波土市最后一波！被奉化承包了！

作为2018本周三、周四奉化要连续出让4块土地，分别代表奉化三大热点区域，奉甬新城、宁南新城和滨海新区。四块地的学名分别为：宁奉城际铁路金海路站03-18地块（12月26日出让）、宁南贸易物流区六号地块、莼湖镇吴家埠村商住一号、二号地块、莼湖镇吴家埠村三号地块（12月27日出让）。照例预热一下地块具体信息：

【地块】

1.宁奉城际铁路金海路站03-18地块

地块位置

地块信息

地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

其他主要条件：

地块面积为38580㎡，可建面积约9.6万方，挂牌起始楼面价4200元/㎡。规划用途为商住混合用地，建筑密度为≤40%，绿地率≥30%，建筑限高为30-80m。适建住宅、零售商业、餐饮、商务办公等及相应配套设施。

1. 该地块禁建公寓式办公。

2. 面积配比：商业、商务办公计容面积不小于地块总计容面积的20%。

红线图

金海路的地想必大家也已经不陌生了，算起来这已经是城铁今年第5块了。本次地块就位于在建的奉化宝龙广场南侧，和金海路站很近。属于奉化向东发展的重要区域。

本次地块面积较大，将近10万方，商住混合用地。和旁边的宝龙广场一起支撑起本区域商业配套。在交通方面更是无须多言，宁奉城际铁路金海路站是奉化融入宁波都市“半小时交通圈”的核心。而且，和轨道站点之间隔着一个沿河公园，从环境到交通到购物都很方便。

【地块配套】

奉甬新城效果图

片区配套齐备，从最新效果图上可以一观。

医疗资源（市中医院、社区医院）、教育资源（幼儿园、9年一贯制学校）都在步行范围内、住宅区周边还配有菜市场、社区活动中心等配套。新城内还设有图书馆、社区图书室丰富居民业余生活。

【周边楼盘、土拍】

周边土拍：

又是一块金海路好地，在已出让地块中属于中上，不知道宝龙能不能再次拿下。

容积率2.5，较高，适合建高层，属于新奉化门户区的门面项目之一。

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【地块】

2.宁南贸易物流区六号地块

地块位置

地块面积为37454㎡，可建面积约9.4万方，挂牌起始楼面价5200元/㎡。规划用途为住宅用地，建筑密度为≤35%，绿地率≥30%，建筑限高为30-80m。适建住宅及小区商业网点等相应配套设施。需要按规定配建社区用房、物业用房

门户区指奉化和宁波主城区交汇处的系列新城，当下包括中交未来城和宁南贸易物流区。

图片来源搜地

可以看到城际方桥站就在地块东南侧几百米处，而图中两条在方桥站交汇的轨道交通，除了城际列车，另一条是地铁2号线延伸段！这意味着这块地还是个双轨道地块，一条2号线，去机场和高铁站都很方便；一条准3号线，直接贯穿鄞州城区。

在奉化与宁波主城的融合中，方桥站既是宁波向南的第一站，也是奉化向北的“排头兵”，占据着天时地利与人和！

商业配套上，地块紧邻未来的核心商务区（CBD），医疗配套上更赞，宁波市第一医院总院距离地块不足1公里！

位置大致如上。规划中的苏宁边上，右下角就是规划中的核心商务区、方桥站和第一医院。距离在建方桥站仅几百米，走走就到。往南去在建的中交未来城也不远。北侧还有一条城市公园带的规划。

【综合评价】

地块所属板块——宁南新区地处剡江、东江、奉化江三江交汇处，即海曙区、鄞州区、奉化区三区接壤之地。

当下，宁南新区已被纳入宁波奉化—鄞南片区规划中，而且宁南方桥组团也在奉化区总体规划中城市南北发展轴占有重要战略地位。

容积率较高，未来如新城建设顺利，景观面会较好。

第一医院新址建设在即，是当地一大利好，会带动周边一轮发展

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【地块】

3.莼湖镇吴家埠村商住一号、二号地块，三号地块

地块位置

莼湖镇吴家埠村商住一号、二号地块：

地块总面积达68112㎡，其中一号地块21274㎡，二号地块46838㎡，商住混合地块，适建住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务办公等及相应配套设施。容积率≤1.6，可见面积共达10.9万方。

1. 商业、商务计容面积≥总计容面积的12%。

2. 该项目不小于10%的计容面积采用装配式建筑。

3. 地块出让采用“限地价竞配保障房”方式，限价2640元/㎡

莼湖镇吴家埠村商住三号地块：

地块面积49479㎡，容积率1.6，可建面积近8万方，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

1. 地块内沿路需集中配置一个不小于2500平方米的社区用房；地块内沿东环线需配置60平方米的公共厕所一处。

2. 地块出让采用“限地价竞配保障房”方式，限价2840元/㎡

本次地块北面靠近莼湖镇市区配套，南面即是滨海新区，有金海路贯通。

红圈位置为地块大概位置

这是宁波又一个滨海新城的建设。之前包括有杭州湾新区、梅山新区、大目湾新城、以及宁海的相似新区。

据公开资料显示，奉化经济开发区是经省人民政府批准的省级开发区，滨海新区是一个重要部分。

宁波是不是能同时容纳那么多滨海新城，还是一个亟待市场考察的课题。比如阳光海湾，这个概念已经出现了9年，前有一个神龙见首不见尾的新加坡阳光海湾，到如今概念疑似推陈出新，非常值得观察。

【周边房价】

地块北面有御海韵城、半山御海小区2个楼盘，二手房均价在6700-7000元/㎡。

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最后做个信息总汇：