长沙商事之黑白无间道 从地上到地下的买买买

如今，城市商业越来越发达，地面空间价值水涨船高寸土寸金。几十年来，从城市规划到建筑设计再到商业零售，所有人似乎都将注意力集中在地上空间的打造，建筑越来越高，似乎除了向上别无选择。但在这个三维的世界里，商业无处不在。英国天才查尔斯·皮尔逊发明了地铁，这不仅改变了城市人群的出行方式，而且开辟了现代商业的新战场。

随着长沙地铁的高速发展，地铁日渐成为人们出行的重要工具，地下空间也成了商业空间。现代商业开始从地上转入地下，人们从传统的地上购买转变为地上地下的买买买。

国金街

最时髦洋气的地下商业街

4月21日，记者来到国金街，看到这里人流涌动，地下两层的通道人满为患。在国金街逛一圈，发现这里各式小吃和饮品应有尽有。有网红奶茶一点点、少女心爆棚的餐厅一笼简单点，还有儿时味道黑白电视吃货铺、美味浓香的猪肉脯美珍香等也藏身于此。除了这些广受大众喜爱的餐饮品牌，国金街的服饰、鞋包配饰类零售店铺也不少，DW手表、杰克琼斯、李维斯等年轻人喜欢的品牌都汇集于此。

从邵阳市新宁来长沙学习的何晓玲，下了课便前往五一广场，一出地铁就蒙了。她说，没想到长沙变化这么大，地下商业真繁华。一进入国金街就抑不住自己开始了买买买的模式。

国金街地处“湖南第一商圈”五一广场核心位置，既属于地铁商业空间，同时也是城区中心枢纽的主动脉。国金街地下人行过街通道分为A层、B层，地下两层商业空间，北侧无缝连接五一广场地铁1、2号线换乘站，南侧连通黄兴路步行街(司门口)。2017年5月1日开业，目前是长沙最具规模的地下商业设施，13个出入口与地面上的九龙仓、平和堂、春天百货、王府井等商业体连通，无缝对接地铁客流与五一商圈客群。其中，连接解放西路和司门口的8、9、10号出入口24小时对市民开放。国金街针对高流动性的通勤及换乘人群，打造了一个购物、休闲、娱乐的场所。

▲五一里吸引众多年轻人。

五一里

青尚生活空间

4月20日，记者从地铁五一路站1号出口向北，随着人流进入五一里地铁商业街。街区内布置着许多特色背景墙和老旧风情场景，游客们在这里尽情拍照。街区中央的茶颜悦色柜台人气最旺，等候领取饮品的人排起了长长的队伍。五一里以自然界的各种元素作为设计主题，超万平方米地铁商业，有水区、绿区、光区(天空之城)三大主题街区，是一个集潮品名馆、时尚餐饮、休闲娱乐、家居创品等业态于一体的青尚生活空间。

五一里位于长沙最繁华的五一广场商圈，可以说从黄兴中路五一广场到中山亭这一黄金路段都被五一里“承包”了。南临平和堂、王府井，与地铁1、2号线无缝对接，专用通道将五一广场站与商业街连接，东连乐和城，北靠中山亭，西邻万达开福广场。自2017年7月28日开业，便吸引了屈臣氏、SUKI、甜甜圈、茶颜悦色等众多品牌入驻。

长沙市轨道交通集团负责人表示，随着长沙地铁线路的日渐臻熟，五一里必将成为长沙最炙手可热的商业财富坐标，五一里的运营销售模式，将刷新行业对地铁商业的认知，也将开启长沙地铁商业新时代。

2751YOLO城市广场

休闲、购物一站式潮流新百货

位于五一商圈的2751YOLO城市广场，与地铁2号线五一广场站6号出入口毗邻，据了解，该商场上面为市民休闲绿化广场，下面负一、二层为商业开发层，负三层是地下停车场，建筑总面积达7.9万平方米，于今年1月1日开业，是长沙市第一家主打时尚概念的商业项目，是五一商圈内唯一开放式的绿化购物空间。

4月20日下午，记者来记者2751YOLO城市广场，舒适宽敞的商场处处透着时尚青春的气息，广场内有城市奥莱、IMAX影院、娱乐体验、休闲配套、特色餐饮，主题情景式时尚装修，吸引着许多年轻人和游客在此拍照和购物。

广场一角，在桃花等画面背景墙下，三名重庆姑娘在拍照，她们欣喜地告诉记者，第一次来长沙，便被长沙的地下空间吸引，在下面逛了一整天。娱乐区，两名男孩跟着电子显示屏的音乐节拍在舞动，吸引许多市民围观。

2751YOLO城市广场相关负责人说，商场旨在打造长沙最具人气的休闲、购物一站式潮流新百货，是年轻一代追求自由个性的乐园。2751YOLO城市广场开业后，五一广场已形成了一条南起司门口，北至中山亭长达1公里的地下商业轴线，实现了不出地面便可完成购物、休闲娱乐等活动。

▲2751YOLO城市广场。

运达中央广场购物中心

地铁美食一条街

4月21日，记者乘地铁2号线来到长沙大道站。下了地铁，一条通道直通运达中央广场购物中心地铁美食街。这里有小吃、米粉、快餐等，每个铺子店面不大，但各有特色，整洁卫生，有不少食客在品尝美食。

穿过美食街，眼前豁然开朗，一个商场呈现在眼前，装修精致明亮，环境优雅舒适，地面一层不染，不时有保洁员在清扫。这里入驻有精品生活超市、花店、服装店等，“喵星人老坛酸菜鱼”“猫迹料理”“吴满满油泼面”“津市牛聋子”等特色品牌、coco奶茶、一点点、茶颜悦色等特色餐饮也人气火爆。据运达中央广场购物中心相关负责人介绍，经常有大波食客乘坐地铁来这里品尝美食。

该地下商业街位于武广商圈核心地段，与地铁2号线无缝对接，距离高铁站5分钟、机场15分钟，并与运达中央广场购物中心、桂花里步行街、运达美生活精品生活超市相通。

在桂花里步行街，记者看见有许多漂亮的女孩在街心花园的百年桂花树下拍照赏玩。沿街有事外酒吧、喜厨餐厅、冰火楼小馆、星巴克咖啡等知名店铺。长沙市民叶先生是这里的常客，因为交通便利，环境好，他经常来这里见客户、休闲。

据运达中央广场购物中心相关负责人介绍，这里举办的网红MM挑战100元吃遍运达中央广场的活动，边吃边玩，吸引了众多追赶时尚潮流的年轻人，纷纷来此地品尝美食。

▲运达地铁美食街入口。

东塘、金满地

风光不再客流大不如前

作为长沙老牌地下商业街，东塘大都市商业街已有14年的历史。由于电商的冲击加上各种购物中心的兴起，这条曾经红火一时的地下商业街如今风光不再，经营惨淡。该商业街为平战结合的人防工程，2005年开始营业，2011年之前生意都还不错，之后生意一年比一年差。

4月19日，记者来到东塘大都市商业街，从东塘服装交易大楼旁的入口进入地下商业街，入口处的电动扶梯已停用，阶梯上不少纸屑垃圾，偌大的商业街很是冷清，来此逛街的人不多，不少店家都是坐在店里玩手机。有些铺面大门紧闭，贴着“旺铺出租”“优价招租”等字样。

4月20日下午，记者来到金满地商业街，从中山亭入口处进入，一路向北走到营盘街出口，发现靠近五一广场出口的店面，客流略多一点，越往北走顾客便越来越少。在入口处的长条凳上，坐满了带着小孩的市民。靠北的商业街有好些门面都处于无人经营的状态，很多商户都表示现在的生意很难做，能维持就很不错了，有的则抱怨若继续亏损就不做了。

金满地以服装为主，有部分餐饮。记者看到，该商业街的店铺在室内装潢上没有很大特色，购物环境也不如近几年兴起的地下综合商场。

不少商户都表示，近年来受网购的冲击生意每况愈下，网上方便比价选择也多，导致来逛街的人越来越少，而各种购物广场和商业综合体在长沙遍地开花，也分流了很大一部分人流。

分析

商业应遵循经济规律

友阿集团董事、副总裁、工会主席崔向东分析，地下卖场火起来最重要的因素是交通便利，地铁等设施已形成了立体复合型的交通方式，地下的地铁和地上的公交车、私家车等等，形成了立体的交通错位，较以往更加方便。另一个因素是地下卖场硬件设施好了，照明度以及通风设施好，在地下卖场人们不会感觉到不舒服，而以前的地下商场则像一个防空洞，像个地下掩体，人们进入不久就会感到呼吸不畅，物品存放易起霉，有诸多不便。现在的地下通道的概念完全不同，已经形成了一个板块，整个地下都打通了，五一商圈地下卖场连接了悦方、百联、乐和城、九龙仓、春天百货、王府井等众多商场，不会有压抑不畅的感觉。基于这些原因，地下商场火起来，也是与国际接轨，国际上，在交通便利的地方，人流也是最多的，商业的兴盛实际上是和交通的便利及交通的组织状况相吻合的。崔向东认为，在交通便利、老商业区重叠复合的卖场肯定会火起来，地下卖场也必须有足够的人流来支撑，因为流动的购买力是占大多数的，所以只能说在商业区的、具有复合式交通组织优势的地下卖场才会火起来。

有着丰富商业经验的崔向东对一窝蜂大搞购物中心表现出担忧，他认为商业要遵循经济规律，城市的需求量及人口能承载或养活多少大的卖场，是有一个科学的计算方式，有一个盈利的临界点，而不在临界点上是做不到盈利的。毋庸置疑，从五一商圈前往地下卖场的人肯定要比东塘等副商业圈要多，众多大牌都集中在五一商圈。鉴于各方面的原因，友阿2751YOLO城市广场目前经营并不理想，现在正着手改造成一个城市奥莱，因为五一商圈位置重要，未来会更好。纯地下商业项目目前面临两个强劲对手，商业综合体和互联网。一方面，长沙新的商业综合体不断“涌现”，另一方面，未来互联网对实体经济的冲击还将发挥影响。这些都是地下商业的强大竞争对手。

崔向东认为，地铁商业空间应将关注点放在发展体验式消费上，目前，国内外一些地铁商业发达的城市如香港、东京、新加坡，都将培训、美容等服务性、体验式消费，咖啡馆等社交性消费功能作为主营业态，实现与网络商业模式的错位发展。长沙的商业转型升级，将朝着符合国际化水平迈进，这也将是地下商业空间应当把握的主要发力点。

融媒体记者 黄萍