比深圳湾更“贵”，价格却仅一半，金众麒麟公馆备案价8.2万+6500装修，本周六开盘

这个假期，焰火晚会让深圳湾再次成为全深圳的焦点，看着那绚烂的景象，很多人扼腕痛惜，为何当初没有买深圳湾。

淘哥告诉你，“往者不可谏，来者犹可追”，与其后悔，不如往前看。深圳湾没买到，还有其他区域有机会。

中国的传统文化讲求“富贵双全”，如果说深圳湾是“富”的典型代表的话，南山还有个区域，有些标杆项目，有望成为“贵”的代表。

从马斯洛需求层次而言，“贵”，是比“富”更高一个层次的需求。带这种属性的片区和楼盘，终将体现其价值。

这就是深圳湾上游的西丽湖+大学城+环西丽湖国际科教城片区，淘哥获悉，这里目前唯一的新盘：金众麒麟公馆已于10月9日取得预售。

本次获批预售的是项目1-6栋的6栋住宅，共854套房源，户型建面约100-177㎡，备案均价约8.2万/㎡+6500元的精装修费用，可以一起含在合同总楼价里。这个价格显然超出了所有人的猜测，大大低于之前预期的10万+ 。

无论从片区规划及潜力、风水格局、山水资源、人口素质、交通，学校，户型、装修、容积率、纯粹度等方面看，金众麒麟公馆都极具竞争力，放眼全市都极具性价比。

淘哥已经有数十名朋友慕名去看了这个楼盘，评价都很高。

淘哥一位发小是深圳某金融机构的董事长，他看了一眼项目后，立刻打定主意购买。

另一位前辈曾负责某世界500强企业的投资业务，阅项目无数，经受的项目都以亿十亿计，看过之后直夸“很好”。

还有一位朋友是某龙头房企资深操盘手，楼市专业功底深厚，楼盘有没有料一眼就能看出来，看完了也说“想买”

……

据淘哥所知，金众这个项目在深圳房地产圈、媒体圈和自媒体大咖圈内，口碑很好，包括一些房企高管、老板，光这些专业人士就有很多意向购买。

淘哥认为，高知高智的院士、博导，教授、领军人才、孔雀计划人才、博士等高级知识分子，上市公司董高监，金融机构高管，中高级公务员，领导干部将会很喜欢这个项目的调性。

而这些人的喜好、聚集，也打开了项目未来保值增值的空间。

如果说之前人们只知谈“豪”宅，淘哥认为这个楼盘将成为深圳“贵”宅的代表。

目前，金众麒麟公馆已进入“VIP登记申请阶段”，时间截止至10月11日18:00，计划10月12日开盘，时间不多了。

而且这个楼盘的户型也是一大亮点，开盘有可能还能选到合适的户型，再往后就很难了。

西丽湖实景

NO. 1｜“中龙主贵”，水格局上佳

淘哥曾看过一个关于深圳的风水论，感觉有点意思，和大家分享下。

深圳主要旺气流，是来源于北玄武，而北罗浮山脉，就是一条环护深圳的巨龙。

而深圳又有三大龙脉分支，分别为羊台山（中龙，盘龙）、蛇口-塘朗山-银湖山（西龙，腾龙）、七娘山（东龙，卧龙）。其中，龙脉中又以中龙为贵，即中龙主贵。

深圳风水格局（来源：网络）

再看“水”，作为深圳市区第一大湖，西丽湖属于巨龙吐水之场，即中龙羊台山涓涓细流细流汇聚成湖，内蕴强大之财富。

其“流水”经大沙河汇流深圳湾，形成湾区之源，并与深圳外局水势的玉带环腰的富贵水深圳湾、珠江口形成汇流，通达四海。

因而，西丽湖也是香蜜湖、深圳水库、梅林水库、铁岗水库、大沙河、布吉河、洪湖、梧桐河等深圳九大内局水之气场最强者。

深圳大沙河沿岸实景（来源：网络）

淘哥还要再提下大沙河，其是深圳市唯一一条全河段均在城区的河流，也是纵贯南山区、养育一方儿女“母亲河”。

这里被定位为“大沙河创新走廊”，由南向北左右分设后海总部基地、深圳湾超级总部基地，科技园、华侨城、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城等城市重点发展区域，集中了深圳市80%以上的创新资源。

未来，这里将成为深圳新中轴，成为中国向世界价值输出的源头，形成极具竞争力的宏大格局。

NO. 2｜环境优美，深圳的国宾片区

其实不说风水，淘哥认为单从环境来讲，西丽就极具优势。

作为深圳原关内生态的最后一块保留地，西丽片区超60%绿化控规，绿化覆盖率是深圳第一。环境优美，是当之无愧的宜居之区！

片区拥有体量约260.2万㎡的一级水源保护区：西丽水库，还有大沙河生态长廊，深圳野生动物园、西丽湖度假村、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园、麒麟山庄、西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

西丽湖实景（来源：创新南山）

而且西丽和城市最繁华的地方，例如：深圳湾、华润城等都保持着一个非常合适，非常舒适的距离，不会给人一种闹市区的感觉。

这里其实符合中国传统文化中大隐隐于市，小隐隐于野的感觉。而且通常一些名流隐士，达官贵人也喜欢这种格局，山清水秀，比较安静，但又与繁华闹市有一定距离，能随时切换。可谓出则繁华，入则宁静。

片区内的紫荆山庄，麒麟山庄和资本市场学院恰恰是这一格局的佐证。有许多朋友或许不清楚这几个地方有何特别，淘哥就来简单讲下。

紫荆山庄航拍实景

紫荆山庄是颇为神秘的地方，因为你百度是查不到它的具体介绍的，只有地址及周边的信息。

淘哥了解到，紫荆山庄是官方内部一个集酒店、办公、休闲、培训于一体的现代综合培训中心（不对外开放）。其由8幢建筑楼群组成，设有多个大、中、小报告厅会议室、宴会厅，另有室内外网球场、游泳池、乒乓馆、健身房、影院等多种康体设施。

麒麟山庄贵宾楼

麒麟山庄是众所周知的国宾馆，是深圳市委、市政府的重要接待基地，承担来深的党和国家领导人的接待服务工作。其总建筑面积8.1万平方米，其中拥有4万平的水面面积，绿化面积69万平米，绿化覆盖率达96%。

山庄里有5栋别墅、1栋贵宾楼及1座文体馆。每栋别墅都具有完备的设施、高素质的一流服务，旅游度假、休闲娱乐功能完善，既各自独成体系，又曲径通幽，楼楼相望，互成景观。而且不同于紫荆山庄，这里是对外开放的！

资本市场学院（来源：学校官网）

资本市场学院是由中国证监会和深圳市政府联合举办的资本市场专业性教育培训机构，是中国证监会唯一的对外全系统培训机构，为深圳、为全国的金融性、金融人才的培训和汇集金融人才的一个平台。

注意，是“中国证监会唯一”，基本上，拟上市公司和上市公司的董高监都需要来资本市场学院培训。懂得人都知道，这种学院极其讲究选址和布局，而学院就在金众麒麟公馆对面！

综上所述，淘哥认为：在深圳，像西丽湖畔这样山环水绕，容积率低，居住氛围纯粹的区域真的是十分难得。

这里没有人流的熙熙攘攘，只有便利的交通和静谧的生活环境。这里没有闹市区的喧嚣，却有着世外桃源般的宁静与美好，充满温馨的生活气息。这样的地方，蕴藏着无限的发展潜力。

NO. 3｜学而优则仕，荟聚“高智高知高位”人群

淘哥认为：一个片区的富贵与否和其区域内的居民有着很大的联系。看完西丽的风水和环境，我们再来看看未来整个区域的人群。

从未来整个区域的人群来看，这边将有大量的知识分子，有清华、北大等在校生，有大学教授，有院士，有实验室的教授，有博士后。

也就是说未来区域内的这个人群，将是“高智高知高位”的人群。

西丽湖国际科教城规划图（来源：创新南山）

如上图，这张图很重要，例举了西丽的各种大学、研究生院、研究院、诺贝尔实验室等智慧机构。

诺贝尔实验室：马歇尔生物医药工程实验室、格拉布斯研究院、中村修二激光照明实验室、盖姆石墨烯研究中心、内尔神经可塑性实验室、霍夫曼先进材料实验室。

重要研究机构（实验室）：国家超级计算深圳中心、中国科学院先进技术研究院、鹏城实验室、深圳湾实验室（筹办中）、深圳市计量质量检测研究院、深圳市北斗应用技术研究院、深圳家具研发开发院、深圳军民融合研究院等。

重要智库机构：联合国教科文组织国际高等教育创新中心、中联办深圳培训研究中心、清华大学港澳研究中心、北京大学汇丰金融研究院、中国资本市场学院、北京大学规划设计研究中心、哈工大（深圳）城市应急管理与交通安全研究中心、南方科技大学海洋研究院、清华大学医院管理研究院、国家职业教育研究院深圳分院等。

鹏城实验室（来源：创新南山）

仔细盘点后我们就能发展，这里的智慧机构密集度是独步深圳的，而且未来还会继续提升。

据了解，西丽湖国际科教城已有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%。国家省市各类创新载体383家。其中科教机构创新载体350家，约占全市的70%。

淘哥认为这里有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一，未来可能会汇集2.5万博士以上人才、孔雀计划、领军人才在这个区域，而全日制研究生就更多了。

西丽湖国际科教城（来源：深圳特区报）

据统计，大学城建设17年来，仅清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院三家研究生院总计招收全日制研究生近40000人、毕业研究生约30000人，占同时期深圳市培养研究生总数的约60%。

其中，留在深圳工作的毕业生约10000人，为深圳的研究生教育、科技发展和高科技产业的发展做出重要贡献。

西丽湖国际科教城规划（来源：蛇口消息报）

今年8月，深圳大学城最新规划出炉，将扩容2.5倍，拓展用地范围约3.6平方公里，目标定位为世界级大学城。

目前，深圳已经推动落实了南科大一小、二小、大学城配套九年一贯制学校、塘朗车辆段配套初中和深大学府医院等项目，深圳大学城国际学术交流中心和大学城图书馆二期也正在有序推进中。

另外，淘哥要告诉大家西丽的医疗很牛。区域内有深圳健康科学研究院、化学肿瘤基因组学国家重点实验室。

而且区域内深圳大学总医院汇聚了一大批全国著名的大牛医生，医疗设备先进，前来就诊的人也不太多，医生护士服务态度好，病人更得到更快捷更细致的诊断。

举个真实的案例。淘哥一位好友，曾去就诊，回来后的评价非常高，感觉就像贵宾级的服务。

除了上述的提到的风水、环境和高智高知人群之外，西丽还备受官方重视，有西丽高铁新城，留仙洞总部基地等重磅规划。

而这些都将为西丽晋升为“富贵之地”奠定夯实的基础！目前，西丽片区还有不少成长空间，正是布局的时机。

淘哥认为：布局西丽，金众麒麟公馆值得关注！

NO. 4｜观山览湖，人文雅居

金众麒麟公馆即将入市

项目效果图，仅供参考

金众麒麟公馆位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，由深圳市金众地产集团开发，累计18次获得中国建筑行业工程质量最高荣誉奖——鲁班奖的深圳市建工集团进行建设。

项目住宅部分占地约3.4万，总建面约14.9万㎡，由6栋点式塔楼住宅以及一所6班幼儿园组成，容积率仅为3.18，没有回迁房，十分难得。

项目入口实景图

从风水上看，金众麒麟公馆位于深圳双龙结穴之地，南山西丽湖畔，背依羊台山，左拥麒麟山，西揽西丽湖，南望大学城，是深圳独有的风水龙穴之地，龙兴之源。

金众麒麟公馆，背靠资本（中国资本市场学院），前观水木清华（清华大学深圳研究生院，清华主紫色），东西被双国宾馆麒麟山庄和紫荆山庄拱卫，南向明堂大学一揽无余，教育书香，远观深圳湾。未来规划形成燕清溪，清华北大环卫之势。

从环境上看，项目位于西丽稀缺自然资源的核心位置，周边有深圳版的“塞纳河”大沙河，西丽湖，深圳野生动物园，西丽高尔夫乡村俱乐部等靓丽的自然风光，举目皆景。

从周边人居上看，项目还位于西丽湖国际科教城的核心位置，周边都是一些院士、教授、博士、研究生、医生、老师、上市公司董事等高智高知高位人群，人文氛围浓厚。

书吧

从产品本身的质量上看，项目品质媲美“悦府”，获得了LEED绿色建筑金级认证！

其外立面运用玻璃幕墙系统窗和白色铝板幕墙，配以石材基座，与周边的环境相互融合，凸显项目格调和品味的同时，亦能令项目历久弥新。

内部则为东方人文气息的大堂，配有业主专有的书吧和健身会所，以及业主可以聚会的party house，可满足业主品质住房需求。

建面约100㎡户型的客厅

建面约100㎡户型的主卧

建面约110㎡户型的客厅

建面约110㎡户型的主卧

建面约117㎡户型的客厅及茶室

项目部分示范空间实景图（上下滑动查看）

淘哥获悉，项目这次主推将是建面约100-177㎡的户型，十分适合改善居住的人群。

淘哥认为：金众麒麟公馆其实真是很难得的一个盘，有一种大隐隐于市、小隐隐于野的感觉。

相比南山、福田其它豪宅动辄10万+的价格，项目均价为8.2万。即使加上6500元的精装，性价比依然很高。

这个盘风水格局好，山环水绕，周边还有麒麟山庄，紫荆山庄等国宾馆，容积率低、居住氛围纯粹，没有回迁房，拥有悦府式的装修。

而且，项目周边还有南二外（集团）大磡小学、南二外平山小学、7号线西丽湖站、益田·假日里等丰富的生活配套资源。

这里就不再一一赘述了，有兴趣的朋友可以到金众麒麟公馆的湖山雅境展示区现场详细咨询。

除了周边拥有的贵邻以外，项目的贵还在于有高层次人才吸引到项目，成为深圳不多见的高素质人才住区。

据了解，项目还启动了“麒麟才子”计划，先后已收到3位院士，20多位杰出人才、领军人才以及海外高层次人才（孔雀计划）递交的专业证书申请。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有910位资深投资者。

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