绍兴买学区房：越城区拼爹，柯桥区拼娃？

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提问：房哥你好，在绍兴买房，考虑学区。

越城区和柯桥区，买哪个市区更有投资价值？

回答：学区房一直是绍兴“虎爸虎妈”的追求，特别是在公民同招后，想要就读优质的公办学校，还是要早做打算。

在绍兴，学区房大多集中在老城区，围绕北海小学、鲁迅小学、元培小学、建功中学、元培中学、绍兴一中等老牌名校四散排开。

随着时间的推移，这些老牌名校愈发历久弥新，而周围的学区房，却逐渐“衰败”，成了青苔密布的“老破小”。

相对而言，柯桥的学区房是可以保值的，但和越城区相比，学区之间的差距没有那么明显，所以涨幅普遍没有越城区那么大。

提问：你好，本人在合肥有一套房子，是结婚之前写在媳妇名下的。

本人是硕士学历、中级职称，在杭州新加坡科技园工作，已经交社保一年半，准备在杭州或周边买房，可以准备60万的资金，可有推荐的楼盘？谢谢。

回答：你是中级职称，已经在杭州缴纳社保满一年，可以在杭州落户，落户后即可买房。
根据你的购房预算，可以在大江东买新房，推荐的楼盘：融创城、花漾里、融创云帆社区。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，考虑投资，去过几次青山湖科技城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。

回答：根据2020年临安新房销量，总共卖出26881套，创下历史新高。2019年卖出21188套，2018年卖出11353套，2017年卖出9125套。
2015年-2020年，是临安快速发展的五年。这五年时间里，临安完成了撤市设区、开通第一条地铁、与杭州主城区同一个待遇等变化。
青山湖的房价要看临安发展，临安发展好了，青山湖就会好。临安的房价要看杭州发展，杭州发展好了，临安就会好。
杭州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，买房者犹如钱塘江的潮水，生生不息，房价直线上涨。
杭州向上，临安便向上。

提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？

回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。
这4个区域符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

提问：你好！我是新疆乌鲁木齐人，还有三年退休。闺女在12月份把户口从苏州迁到了杭州临平，我们想退休了买个小房子，离闺女近一点。

现在有150万首付预算，想买个保值，将来有事了好变现的房子，不想房贷太多，是买二手房学区房还是买新房？

闺女目前有婚房一套，是女婿的名字，可不可以摇号新房？

麻烦您了！非常感谢你的解答！

回答：根据你的情况，买新房是优先选择。
首付150万，总价250万的购房预算，推荐的新房楼盘：宸翰里、星合映、融创城、融创云帆社区、融耀之城、杭州第三城、汀洲印月、万科彩虹天空之城，这8个楼盘是你买房的优先选择。
根据你的描述，可以摇号新房。

提问：你好，房哥，我是新人。

我想在温州动车站旁边的位置购房，君悦339和瓯海壹品，哪个更值得投资？

回答：从投资价值上，君悦339更值得买。
鸥海壹品，毛坯均价：2.67万/平，比附近的新房楼盘均价高出很多，由于均价过高，这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区，目前有四个楼盘项目，分别是：世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上，鸥海壹品的性价比是最低的。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？

目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！

回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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