好评如潮的清迈「楼王」Astra归来！绝佳地段+高年化回报，买到赚到

清迈曾经的楼王又来了！清迈入住率最高的酒店式公寓Astra推出了二期项目Sky River，不仅升级了屋顶的无边际泳池，还全新升级了智能家居，可以说是引领了清迈房产的风向标！

二期的地址依然在长康路旁，较一期而言距离古城略远了那么几百米，但距离清迈集市更近啦！而且在马路对面就有一家7-11，附近还有医院&学校，可以说配套更方便了。此外，由于Astra得天独厚的“身高优势”，顶层景观可谓无敌，可以说是清迈当之无愧的楼王2.0！

要考证Astra二期公寓预计的租金回报率，那我们首先要比照一下一期的收益情况了。大家都知道，7月份是泰国的雨季&旅行淡季，几乎天天都在下雨。所以在整个7月，全国的游客数量都相当的平淡。但是Astra一期也依然有不俗的表现！

△这是逍遥在Airbnb上筛选了萍河边上，7月8日-9日的民宿价格，图中绿色302的是Astra一期

△Booking上的价格更贵

在不同的酒店、民宿平台上可以看到，就今明两天的酒店预订价格也达到300元以上，而且在Airbnb上还有13人和我在浏览同一个房源，也太抢手了吧！

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不过这样的大热也不是没有原因的，毕竟一期项目紧挨的五星级酒店香格里拉，同一晚住宿价格就到了930元起，难怪Astra那么抢手！

那么比一期“更偏僻”的Astra二期表现怎么样我们现在没有确切数据，但是可以看周边的同款四五星酒店&民宿价格怎么样。

△这是逍遥在Airbnb上筛选了平河边上，7月8日-9日淡季的民宿价格，图中绿色302的是Astra一期

△旁边的精品公寓都均价281元/晚（这里是不分淡旺季的均价），看来Astra也不虚了

The Empress Chiang Mai，四星级酒店，淡季295元/晚起：

阿兰塔拉河畔精品酒店，四星级的河景酒店，淡季472元/晚起：

距离最近的兰纳宫殿2004是这区域比较老旧的三星级酒店，淡季的价格是159元/晚起：

Tree Boutique是三星级的公寓，Booking上显示的是152元/晚起，但到月中时就会涨价到300-450元/晚了！

Astra二期作为清迈唯一自带空中庭院的高层住宅公寓，自带150米长的山景无边际泳池，又有一期珠玉在前，简直就是清迈当地最受期待的新盘！而当年错过一期项目的投资者，如今就是圆满遗憾的绝佳机遇！

Astra Sky River

清迈万众期待的Astra 2期公寓即将上市

——繁华中心造就的都市优越感

Astra二期的设计灵感来源于新加坡最著名的顶层无边际泳池酒店滨海湾金沙，所以二期项目全名为Astra Sky River，意在打造清迈首屈一指的地标！升级后的Astra 2期泳池全长150米，成为清迈真正意义上的顶层豪华泳池公寓。

△Astra 2期升级后的150米超长无边际泳池

△灵感来源于上图吉隆坡滨海湾金沙，150米的超长泳池造成就了这个独一无二的网红酒店

项目名称：Astra Sky River（爱诗家2期-天空之河）

开发商：North Home

项目位置：清迈长康路

建筑风格：现代奢华兰纳风

项目均价：9.2万泰铢/㎡（折合人民币2万元/㎡）

项目楼层：16层

产权类型：永久产权

总套数：520户

占地面积：4.2莱

项目户型：

Studio户型 29-34.85㎡

1 Bedroom 37.2-47.41㎡

2 Bedroom 72.41-73.39㎡

3 Bedroom 93.8㎡

社区配套：商业超市及商店、150米无边际泳池、咖啡厅、健身房、豪华大堂、24小时前台服务、24小时安保服务

【最后地段】清迈古城核心，长康路最热门的黄金地段，紧挨香格里拉酒店

【古城枢纽】清迈最繁华夜市街——长康路，古城交通枢纽

【周边配套】塔佩门核心商圈，五星级酒店云集

【清迈第一】最长顶层泳池，第一个带空中庭院、配备智能家居的高层公寓

【稀缺项目】清迈市区极度稀缺的高层公寓，带空中庭院的现代奢华住宅

【实力地产】清迈本土最具实力的开发商North Home

【最长泳池】顶层150米山景无边际泳池，“泰国最长”高空无边际泳池

【极致户型】全视野无遮挡，清迈景观最佳山景豪宅公寓

【贴心物业】清迈最高级的物业管理，全天候香格里拉五星级服务

【智能家居】2019全新升级智能家居，智能停车一步到位

【兰纳元素】融合泰北元素的现代设计理念，现代奢华兰纳风

【沿承经典】清迈豪宅地标The AstraⅠ期火爆售罄，Ⅱ期载誉加推

/ 地段分析 /

长康路——清迈最繁华地段之一

清迈是以清迈古城为中心向周边放射状发展的泰北小城，而清迈古城是清迈人气最高的区域。

由于古城周围土地寸土寸金，且泰国土地均为私人持有，无法强制拆迁，所以鲜有大型的地产开发项目。而清迈爱诗家国际公寓2期是古城附近唯一在售豪宅高层公寓项目。

项目所在的长康路区域位于清迈古城核心商圈塔佩门商圈旁，坐拥清迈最大的Night Bazaar夜市，是长康路最精华的路段，拥有最核心的地理位置和最浓郁的小城气息，是清迈的富人区和星级酒店云集的高端板块。

项目矗立于长康路香格里拉酒店旁，距离古城塔佩门仅600米，距离Night Bazaar夜市仅400米， 是目前清迈唯一一个在5分钟之内就可以同时到达古城、夜市的房地产项目！

△长康路香格里拉酒店

在2016-2019年，清迈土地评估价格上涨6.7%，而长康路土地价值目前排名位居第一。其原因在于长康路位于清迈古城周边，拥有最繁华的夜市街，并且坐落了全清迈最多的五星级酒店。每当夜幕降临，各种手工艺品汇集的清迈长康路成为最让游客心仪神往的繁华夜市，因此成为了游客入住率最高的区域，也是最具清迈生活气息的区域。

每年1200万人次游客中约400万高端旅游居住人群都会选择塔佩门商圈和长康路板块。但清迈古城周围顶级酒店的老化和新建酒店和顶级公寓的缺乏造成了了大量的顶级租房、顶级酒店需求缺口，直接导致了周边高档公寓的租金和房价的高涨！

据测算清迈市区至少需要新建10家酒店或者高档公寓，3000个房间才能满足不断增长的高端人群的住宿需求！开发商瞄准了这个市场机会，通过几年的土地整合。率先推出了ASTRA爱诗家国际公寓1期，在经报热销后，今年又聚力打造了升级之作——清迈爱诗家国际公寓2期天河，填补了这个潜力巨大的区域。清迈爱诗家国际公寓2期天河是清迈唯一在售的顶级高层豪宅项目，将会给业主及住客们带来顶级的居住感受和丰厚的投资回报！

目前长康路周边一房的租金大约是3-4k元/月，两房的租金大约是6-7k元/月。而爱诗家公寓作为清迈的地标性高端住宅，租金水平能比同区域的平均水平高出一截，投资价值不言而喻。

长康路从北到南全长4公里区域，分布着各大繁华的市场以及购物中心：

瓦洛洛市场

水果市场

Anusarn Market夜市

@Curve购物广场（Astra 2期对面）

其中还有无数的夜间大排档，价廉物美，品种繁多的小吃及特产吸引了来自世界各地的游客，体验这份专属于清迈的繁华热闹。

/ 周边配套 /

购物：临近清迈最繁华的塔佩门商圈，400米到最大夜市长康路夜市、清迈3D博物馆，1.1公里到多功能购物中心Pantip Plaza；开车10分钟到central airport plaza 、乐天超市卖场；高级进口超市Top market距项目仅300米。

银行：项目周围聚集了曼谷银行、大华银行、暹罗商业银行等12家银行。

酒店：项目距清迈顶级酒店——香格里拉大酒店仅一墙之隔、站在自家窗台即可饱览香格里拉醉美中庭。项目周围更有安拉塔纳酒店、美萍酒店等多家五星级酒店环绕。

SPA：足不出户尊享香格里拉酒店SPA配套及豪华私人影院设备。

教育：10分钟到达泰北第一学府——清迈大学。到APIS（太平洋）国际学校、CMIS清迈国际学校、Grace（格蕾丝）国际学校、LIST兰纳国际学校车程都在20分钟以内。

医院：到清迈最好私立医院清迈兰医院和曼谷医院等大型国际医院车程均在10分钟左右。Astra的开发商是清迈本土最具实力的开发商，已与清迈最大的公立医院曼谷医院达成合作协议，只要是Astra的业主，即可享有曼谷医院VIP贵宾服务。

公园：距离热门的旅游点Nong Buak Haad公园10分钟、清迈动物园20分钟、素贴山20分钟。

@curve购物广场——步行1分钟

清迈长康夜市——步行2分钟

清迈3D艺术博物馆——步行3分钟

清迈香格里拉大酒店——步行5分钟

Pantip 购物广场——步行8分钟

塔佩门——驾车5分钟

瓦洛洛市场——驾车8分钟

清迈兰医院——驾车10分钟

清迈大学——10分钟车程

/ 项目独特性 /

奢华品质与智能系统——独家稀缺优势

· 唯一附带空中庭院项目

清迈城市公寓设计大多数依旧比较传统，空中庭院的理念就成为了清迈首屈一指的设计优势，因此造就了Astra二期的“唯一性”。占据城市地段优势的同时，兼具了环境生态优势，这是本项目升级标准下的又一点睛之笔。

空中私家庭院设计

· 全新升级智能家居

2019全新升级智能家居配套引领城市未来！

便捷无比智能停车一步到位！

智能家具与智能停车概念

· 五星级酒店标准配套

极致挑高的大堂设计和项目自持的全方位娱乐生活配套，让Astra 2 的业主享受五星级酒店标准礼遇。

· 稀缺现代奢华兰纳风设计

Luxury & Lanna是Astra2独特的设计理念，融合泰北元素的现代化木质花纹的设计为项目增添了很浓重的泰北艺术色彩。

/ 项目售楼处规划图 /

/ 项目平面&户型图 /

The Astra Sky River拥有多种户型的公寓可供买家选择。开间为29-34平方米。单卧室公寓从实惠的37平方米至更宽敞并适合常年居住的47平方米不等。双卧室单元的面积从72平方米至73平方米，而那些家庭买家会发现94平方米的三卧室公寓可以理想地满足他们的需求。

一房

1B EXTRA-1 | 34.94 sq.m.

大一房

1B PLUS-1 | 47.44 sq.m.

两房

2B PLUS-2 | 73.11 sq.m.

Astra 1 ——开发商已开发项目鉴赏

（楼盘编号：TQ21）