深深房：四十而已

40岁的深深房，会看到自己20岁、30岁的样子吗。

没有人愿意老去，没有人愿意享受孤独，哪怕不是站在镁光灯下，也要有所声响，证明存在的价值。

既然回不到过去，那不如重新思考人生。

· 逃不掉的“四十不惑” ·

子曰：“吾十有五而志于学，三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳顺，七十而从心所欲，不逾矩。

每个人最不愿意面对的一定是40岁这道坎，对于企业或许也同样的受用。

只是每家企业面对的方式不同，有的直面挑战，有的则是随遇而安的过着每一天。

2020年，是怎样的一个年头呢。

发生了太多不愿回忆又不得不面对的事情，改变了很多人、很多企业，那些原本的无常变得很平常。

伤痛，一个接一个的到来。让一切变得脆弱和无奈。似乎，曾经那些以为可以不变的，在这一年都变了。

就像那40岁的不惑，任凭你怎么躲，最终还是躲不掉的，总会发生一些让你陷入纠结和恐慌的事情。

2020年，深深房也同样到了40岁。这一年，可谓是深深房经历了一次深深的伤心。

创A股停牌纪录，停牌4年之久，然而没有期待中的大喜，只是一场突如其来的结束。虽然这4年中，随时都可能发生这样的意外，但曲终人散的方式有些残酷。

结束的方式很平静，甚至还选了一个不错的日子。

2020年11月8日，深深房召开了第七届董事会第五十七次会议，审议通过了 《关于终止筹划重大资产重组事项的议案》等议案，同意终止本次重大资产重组 事项。

独立财务顾问经核查认为：本次重组方案较为复杂，相关各方就交易方案及 细节进行多轮论证，且涉及多个监管部门沟通及协调，因此上市公司停牌较长具 备合理性。同时，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条 件尚不成熟，故交易各方决定终止本次交易。

最着急的除了深深房，那就是持有股票的投资者了。在互动专区，表示不能理解的以及给深深房出主意的大有人在。

投资者：问重组了积压了七万多股东四年多的资金，结果换来了失败的结果，股东会是不是应该对众多小股东们做出适当的赔偿和交代呢

董秘：答感谢您的关注！公司将积极协调控股股东在战略、资本、管理等方面继续为公司提供支持，保障公司生产经营稳定和可持续发展。

投资者：问深深房停盘四年，负债极低，也就是说土地储备很少了，这很大程度影响其在房地产的发展，加上大环境对房地产行业不利，希望国资委及大股东尽快重启重组，建议与荣耀手机合作，深投控联合旗下天音和深纺织，买下荣耀注入深深房！

董秘：答感谢您的关注与支持！相关建议我们将及时向公司管理层报告并向控股股东转达.

这样的投资者还有很多很多，他们对于深深房充满着期待，只不过未来是什么，他们也只能用时间去等待了。

股价很诚实，11月27日，深深房股价迎来停牌四年后的新低8.33元。这会是最后一跌吗？或许，很多人都希望如此。

· 深深房藏着希望？ ·

面对各种各样的质疑，深深房的处境有些尴尬。哪怕未来是美好的，目前也只能是默默的忍受一切批评，毕竟股价连续下挫，伤了很多投资者的心。

深深房的明天值得被看好吗？

答案显然：值得。

深深房的梦，某种意义上只是暂停。

“根据相关规定，公司承诺自本次终止筹划重大资产重组公告披露之日起至少 2 个月内不再筹划重大资产重组事项。”

2020年只能如此，但2021年会发生啥，一切都是未知的。

更何况深房集团的前身是1980年1月8日成立的深圳市房地产圳特区最早组建的专业从事房地产开发的企业。

1980年代表着什么呢？

1980年8月，深圳经济特区横空出世。从昔日默默无名边陲小镇，到今天享誉国际的繁华都市，深圳用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程。

与时代共舞的深深房同样有着荣光的历史，其官网可见：

迄今为止，深房集团公司，已是深走过四十年的风雨历程，深房人以“敢为天下先”的豪迈精神创造了诸多全国“第一”：

第一家开展商品房外销业务的开发企业；

第一家采用拍卖方式有偿取得土地开发权的企业；

创办了全国第一家中外合作企业；

组建了全国第一家专业物业管理公司；

较早开展建立现代企业制度改革工作，成为第一批房地产上市公司，为深圳经济特区建设做出了应有的贡献。

在过去的四十年中，经过深房人的不懈努力，深房集团已经发展成为拥有员工近2000人，以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、施工与管理、工程监理、酒店经营等多元化经营于一体的企业集团。

公司累计开发高层楼宇100余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，合计竣工面积逾400万平方米。投资区域以深圳为中心，遍及广州、汕头、江门、肇庆、北京、上海、哈尔滨、沈阳、西安、武汉、昆明、昆山等广东省及全国范围内的各大中城市，此外，在香港及境外如美国、加拿大、澳洲等地均有投资项目。

2019年公司实现营业收入25.48亿元，利润总额7.32亿元，净利润5.41亿元。与上年同期比，营业收入增长17.2%，利润总额增长7.2%，净利润完成8.2%，经营业绩创下自公司1993年上市以来的新高。

至于深深房的未来，通过其战略能够看出一定的端倪。

深深房战略定位是，适应宏观经济发展的“新常态”、寻找房地产行业的新机遇，充分利用上一个规划期间快速发展的有利基础，坚持稳中求进、持续发展的理念，继续围绕建设有竞争实力的专业地产企业这个中心目标，加快现有土地和项目的开发建设、审慎寻找新的投资机会、恢复资本市场直接融资能力、大力推进改革创新和机制转换，不强求经营规模和盈利指标的高增长速度，但全力确保为股东创造合理而稳定的投资回报。

当然，深深房也面临很大的挑战，比如投资者互动中被问及“贵公司最近有没有较大的地产开发项目或者其他的项目。”

深深房回答到，感谢您的关注！公司近期暂无新增地产开发或其他项目。

· 未来，看大股东态度？ ·

如果说深深房还不算强大，那它的大股东则实力则非常的强大：深圳市投资控股有限公司，其持有深深房高达63.55%。

深圳市投资控股有限公司（以下简称：深投控）是2004年10月在原深圳市三家国有资产经营管理公司基础上组建新设的国有资本投资公司，是深圳科技金控平台和科技创新、产业培育平台。

深投控立足深圳城市发展战略，紧紧围绕科技创新和产业创新，重点打造科技金融、科技园区、科技产业三个产业集群，着力构建投资融资、产业培育、资本运营三大核心功能，担当政府与市场之间的桥梁，成为全球创新要素资源聚合平台，服务深圳现代化国际化创新型城市建设。

深投控注册资本276.49亿元，资产总额超过7100亿元，年营业收入近2000亿元，年利润总额近260亿元。

深投控通过学习对标新加坡淡马锡公司等国际一流企业，按照现代化企业制度的要求，建设成为产业结构合理、商业模式清晰、综合优势突出、管理规范高效的国际一流的国有资本投资公司和科技金融控股集团，在2020年跻身财富世界500强。

甚至不夸张的说，深投控左右着深深房的未来。

只是下一步的动作是啥，还不明朗。

不过，另外一则消息值得关注，11月16日，招商蛇口发布公告称终止向深控投购买南油集团24%的股权事宜。至此，历时6个月，经历了引入战略投资者平安资管失败后，招商蛇口收购深控投持有的南油集团24%的股权事宜在近期内宣告结束。

深圳市南油(集团)有限公司创立于1984年8月，现位于深圳市前海蛇口自贸区，目前在前海拥有23万平方米权属土地，注册资本5亿元人民币，管理资产246亿元，参资和控股企业4家。南油集团由招商局集团有限公司与深圳市投资控股有限公司合资经营，其中招商局集团旗下招商蛇口占股76%，深圳市投资控股有限公司占股24%。

南油集团主要致力于大健康产业、自贸创新产业、大数据产业和深圳前海权属土地的综合开发，经营现代物流产业和建设数据信息服务平台，作为产园发展战略型创新园区的市场化、品牌化、产业化加速基地，力争成为中国领先的特色产业园区投资开发运营先锋。

按照重组预案，招商蛇口拟向深投控非公开发行股份、可转换公司债及支付现金，以购买其所持有的南油集团 24%股权。总交易对价为70.35亿元，以发行股份方式支付的对价为1.76亿元，以发行可转换公司债券方式支付的对价为33.42亿元，以现金方式支付的对价为35.17亿元。

深投控所持有的南油集团24%股权，会如何处理呢？深投控，对于深深房的下一步有怎样的规划？会整合旗下的资源，进行一番树立吗？

相信，上述三大问题的答案就是深深房的未来走向。

有人说，四十总是充满了不惑，但深入研究之后或许可以断定，深深房所经历的不过是四十而已。

只是，我们都很好奇：深深房距离再次辉煌，到底还有多远？