刚刚，柬埔寨楼塌了，这则新闻为什么没登上中国媒体头条？

◎海外掘金（ID：gold1849） | 震谷子

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刚刚，高速增长积累的隐患终于在柬埔寨爆发了！

6月22日凌晨，柬埔寨西哈努克市一栋7层在建楼房发生坍塌。截至24日中午，已有接近50人死伤，其中26人遇难。

一夜之间，这则新闻让柬埔寨登上了除中国以外世界各大媒体的头条。

（南华早报）

（BBC）

（卫报）

世界经济史告诉我们，经济高速增长必然伴随着一定的隐患，而楼塌了就是这些隐患中最突出的表现。

33年前，6层高的新加坡新世界大厦由于结构原因迅速解体，不到一分钟造成了33人死亡；

24年前，韩国三丰百货店突然倒塌，20秒内，5层高的大楼直接陷入地下4层，502人丢了性命，直接财产损失达2700亿韩元（约16亿人民币）；

10年前，上海莲花河畔7号楼整体倒塌，作业人员被压身亡……

虽然代价非常沉重，但似乎楼房不出点问题都不意思说自己的经济在高速增长。

正在建造的高楼瞬间坍塌，数十名工人不幸被掩埋，遇难家属痛不欲生，政府官员被革职……

十几年前，在中国一些法律和监管不完善的地方，频发的“豆腐渣”工程常常让不少家庭一夜之间掉落深渊。

尤其是在几乎膨胀式成长的柬埔寨西港，短短几年内就浓缩了发达经济体几十年的发展历程，更容易出现发展隐患。

西港这栋倒塌的7层楼房由中国人开发，已经建成80%，在无人知晓的凌晨，塌了。这不一定是西港之梦倒下的第一张多米诺骨牌，但却宣告着“闭着眼”砸钱，坐收回报的“大冒险”时代一去不复返了。

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在一个装饰华丽的赌场内，巨大的吊灯悬挂在天花板上，香烟烟圈弥漫在空中，百家乐的游戏正在变得激烈，筹码被猛烈摔到桌面上，100美元的钞票被随意挥舞着，簇拥着的中国游客兴奋地大喊。

这里不是拉斯维加斯，也不是中国澳门，而是西哈努克港，柬埔寨西南部一个普通的渔业港口。一个名不见经传的小港口却因为西方背包客、俄罗斯富豪和中国投资客的陆续疯狂涌入，名气越来越大。

“经济特区”“自贸港”“中国城”“第二个澳门”“海景房”……中国人给西港带来的概念一个比一个疯狂。在西港的一百多家赌场中，超过一半都是中国人开的；上百家挂着中国招牌的酒店开遍了西港……这里的中文招牌数量，远远多过柬埔寨语的广告牌。

38岁的西港居民昌林说，“三年前，这里还没有什么中国人，而现在，你能看到的几乎只有中国人。”

而中国之所以对造概念乐此不疲，是因为我们熟知，带有概念的房产或者土地的价值，一般都非常诱人。西港一个才刚刚开发不久的港口，靠近海边的房产价格已经超过2万人民币，逼近首都金边的核心区价格。

于是，39岁的中国人Chen Kun心急如焚地也来到了西港，跟当地人涅辉租地做地产开发，建造大楼。48岁的中国人Deng Xing Gui在西港的建筑公司负责整个大楼的建造，29岁的Gao Yu是这个项目的承包商之一。

但是，这栋大楼在建到第七层时轰然倒塌，成了国际头条。这三名中国人和柬埔寨人涅辉也已经被当地警方控制。

柬埔寨首相洪森连夜赶到了事故现场，西港省省长和国务部长也因此丢了乌纱帽。这个时候，没人知道之前扬言要“守护”西港的重庆小伙去了哪里。

柬埔寨国土建设规划部表示，该工程没有获得施工活动许可，曾两次被当地政府叫停，但仍然建到了第七层。背后原因还不得而知，但很多人已经开始猜想。在这样一片突然膨胀的投资热土上，能用钱解决的问题，或许都不是问题。

单就2016年到2018年，西港就获得了10亿美元的外国直接投资。从一个曾经沉睡的渔村，到海滩度假胜地，西港就像一场美丽的梦，掩盖了所有潜在的隐患。

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实际上，西港这一次“爆雷”如果放在历史上来看，也算是补交了一次学费，属于大部分国家的房地产发展阶段中经常会遇到的问题。

欧美发达国家都出现过因法律和监管不规范而导致的“豆腐渣”工程，十几年前，中国的“豆腐渣”工程更是比比皆是，屡登头条。

为了追求经济高速增长，一些非常规手段常常会接连出现，从而带来一连串的发展乱象。但是，对于西港来说也是一个好消息。浮华之下的乱象开始出现，将倒逼当地政府加快完善法律和强化监管的步伐，让巨大泡沫开始自行疏解。

在这样的背景下，我们不禁会问，在海外买房如何才能避开“豆腐渣”工程呢？

第一，不要盲目贪图小便宜。在西港，物价是首都金边的三倍，房屋租金也在短短两年内翻了三倍，但平均房价也才1万多2万人民币，相对其他东南亚城市来说非常便宜。因此，不少投资者完全是“闭着眼”投资西港，觉得只要把钱扔进去就能够躺着收钱了。

可是，我们投资的可是房子啊，是一砖一瓦建造起来的投资品。因为我们不能经常去监工，所以雇佣了什么素质的建筑工人，购买了什么质量的建筑材料，一般情况下我们都是一知半解。因此，不是价格绝对便宜就是价格优势了，我们多花的那点钱，是付给建造经验和建造品质的。

第二，不要选择毫无背景的开发商。在西港倒了的这栋楼，甚至是私人开发，承建商或许从来没有建造经验，只是因为受到金钱的诱惑而硬着头皮开工。就算是机构开发商，我们既要关注它的政治和经济背景，也要关注它的建造经验背景。只有安心迎来交房，我们才能安心享受丰厚的租金回报。

最受诟病的中国开发商虽然不能“一刀切”，但的确近几年以一种近乎疯狂的状态进入西港乃至整个东南亚地区。面对不可否认的事实，我们更应该通过专业咨询机构去审核开发商背景，或者直接选择跟专业机构合作的靠谱开发商。

第三，如果可以选择，尽量选择准现房。准现房指一年左右就可以交房，现在已经进入封顶阶段或者装修阶段的期房。这样的话，房子框架已经大体固定，既可以避免发生大型工程事故，也可以避开工程烂尾的风险，同时也能尽快出租，锁定当下的高租金。

第四，尽可能进行实地考察，包括踩盘和国家分析。道听途说的信息总是零碎而缺乏实感的，只有当我们亲自到现场去走了一趟，才会明白周边有哪些配套，为什么房价和租金可以稳步上涨，才能实实在在地了解建造质量和建造进程。

第五，也是最重要的一点，在买房之前，我们就需要找专业的咨询机构去了解关于该楼盘的所有信息，包括楼盘优劣之处和地区特点，也包括开发商资质和房屋品质，能够在买房的第一步就打通了之后的每一步，稳扎稳打，避免踩坑。

柬埔寨是九十年代的中国，法律不全，监管也不严，充满了金钱的诱惑当然也布满了陷阱。我们本来购买海外房产也是为了规避一些风险，却因为没有咨询专业机构而掉入了更大的风险之中，得不偿失。

更有甚者，直接卖了国内的一套房去西港炒地，在一个几乎看不到本地人的市场，谁给你的胆？

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