新世界发展下半年收入324.64亿港元 基本溢利下跌27%

2月28日，新世界发展有限公司发布2020财政年度上半年的业绩报告。数据显示，期内集团录得基本溢利39.29亿港元，每股核心溢利0.38港元，两者均下跌27%；分部业绩为94.9亿港元，下跌23%。截至2019年12月31日止六个月，实现收入324.64亿港元，较上年同期下降51.75%。

新世界发展表示，业绩表现出现调整，主要是由于物业发展贡献减少；投资物业公平值变动（包括联营公司及合营企业）基于香港物业市场现况出现调整，贡献较去年同期减少；策略性业务如设施管理、交通及酒店营运，均受到香港的社会事件及访港旅客人数下跌所影响；个别新项目表现尚待提升。

于回顾期内，新世界发展香港及新加坡物业发展收入包括合作发展项目为36.67亿港元及分部贡献为17.77亿港元。物业销售贡献主要来自香港傲泷、名铸、柏蔚山及新加坡ARTRA等住宅项目及荃湾海滨花园停车场的出售。

此外，回顾期内香港应占物业合同销售为30亿港元。应占物业合同销售主要来自傲泷、柏蔚山及瑧颐等住宅项目。于2019年12月31日，集团在香港的待售住宅单位合共287个。其中，由集团主理销售的项目住宅单位占153个。

于2019年12月31日，集团在香港持有应占总楼面面积约900万平方呎的土地储备可作即时发展，其中用作物业发展的占约420万平方呎。与此同时，集团持有合共约1660万平方呎待更改用途的应占农地土地面积。

截至2019年12月31日，香港及新加坡未入账的应占物业销售收入为79.44亿港元，其中3.91亿港元将于2020财政年度下半年入账；63.8亿港元将于2021财政年度入账及11.73亿港元将于2022财政年度入账。

公告显示，回顾期内，内地整体物业合同销售面积约30.9万平方米，总销售金额为人民币116亿元，已完成2020财政年度人民币200亿元销售目标的58%。整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币33000元。接近一半的贡献来自大湾区的住宅项目如广州岭南新世界、广州逸彩庭园、广州金湖花园、广佛新世界庄园及深圳太子湾·湾玺。

截至2019年12月31日，新世界发展在中国内地未入帐的应占物业销售收入为52.11亿港元，其中3.07亿港元将于2020财政年度下半年入账；43.97亿港元将于2021财政年度入账及5.07亿港元将于2022财政年度入账。

此外，于本期末，新世界发展现金及银行存款约636亿港元，可动用的银行贷款约310亿港元，资源合共约946亿港元。整体融资成本约3.7%。净负债比率为42.2%，上升主要是由于回顾期内对如富通保险、宁波新世界商住综合体项目的余下权益及杭州望江新城综合发展项目等个别大型收购。

于2019年12月31日，新世界发展已完成2020财政年度所有贷款再融资，预计2021财政年度到期的贷款再融资将于2020年6月完成。在可预见的未来，公司没有发行股票集资的需要。

另外，新世界发展表示，集团通过持续审视业务，寻找出售非核心资产的机会，以释放资产价值并优化资产组合，为核心业务提供额外资源。

本文源自观点地产网