【新加坡】- 报告： 工业领域租金今年料下调

报告：工业领域租金今年料下调

图源：联合早报 高纬环球报告指出，为了不在冠病疫情期间增加资本支出，许多公司暂时搁置搬迁计划而选择原地续约，报告因此预测，今年的新租约数量将会下降，或出现供过于求的现象。

为应对冠状病毒大流行而在世界各地实施的封城举措，造成供应链中断，以致新加坡工业领域面对前所未有的挑战。

此外，全球需求持续萎缩，亦对本地制造业造成重击，绝大部分工业领域的租金今年预计下调。

高纬环球（Cushman & Wakefield）昨天发布的最新报告指出，工业微型市场（micro market）租金下来的涨跌，将取决于相关物业的地点。

较偏远地区的工厂租金和质量较好的高科技工业建筑，预计承受更多疫情带来的负面影响。

报告指出，为了不在冠病疫情期间增加资本支出（CAPEX），许多公司暂时搁置搬迁计划而选择原地续约。高纬环球因此预测，今年的新租约数量将会下降，或出现供过于求的现象。

另一方面，因电子商务业务与递送服务渐增，仓库租金下调的幅度预计较小。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“疫情导致的行动限制促成了电子商务的大幅增长。鉴于新鲜食品、药品和一般基本物品的网购订单与递送需求日益升高，具备冷藏设施物流物业的租赁市场料更为活跃。”

此外，位于市区以外的商业园租金或许会下降，但市区周边（即丰树商业城与纬壹科技城一带）的商业园，因物业需求相对稳定，租金预计较能抗跌。

工业市场氛围虽然低迷，但该领域今年首季仍有进展。

例如GrabFood在南顺工业大厦工业大厦设立首个共用厨房设施，德国活动规划公司Deutsche Messe将在本地设立区域总部，和埃克森美孚（ExxonMobil）承诺投资数十亿元以便在本地的精炼与石化综合厂实施新科技，并同时创造135个工作岗位。此外，工业领域物业投资的首季交易额亦高达6亿零680万元。

报告指出，新加坡经济的长期转型计划并未脱轨。针对2020年财政预算案提及的药剂生化（pharmbio）与医疗科技（medtech）等精深科技起步公司、先进位造（advanced manufacturing），以及农业食品科技，预计会有更多与之相关的举措。工业与物流物业对这些领域的增长起著至关重要的作用。