跟着逍遥选地段之五：曼谷素坤逸路城市副中心邦纳

面对日益成熟的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的特征及价值。为了让大家对泰国曼谷楼市有更直观的了解，逍遥将把曼谷划分为六个大区，并用六篇文章一一进行介绍。

第一期：跟着逍遥选地段之一：曼谷正在上演逆袭之路的吞武里

第二期：跟着逍遥选地段之二：适合中国投资者的拉差达大道

第三期：跟着逍遥选地段之三：曼谷素坤逸路富人区——鹏蓬-通罗-伊卡迈沿线

第四期：跟着逍遥选地段之四：曼谷素坤逸路中产居住区——安努-邦查-普纳维堤沿线

跟着逍遥选地段系列的第五篇，我们来到了曼谷素坤逸路城市副中心邦纳。

01

Bang Na邦纳，曼谷通往EEC经济走廊的起点

下围棋，有金角银边之说。因为围棋说到底就是一个围空的游戏，而金角银边的意思就是：在角部，棋手能用最少的棋子围出最大的空。

这话放在投资房产也是一个道理，换句话来说：找到一个城市具有升值潜力的价值洼地，以较低的资金，买下未来能够稳定增值的项目。那问题来了：曼谷的金角在哪里？

根据小编对曼谷城市格局的了解，可以回答你们：跟着素坤逸沿线走！众所周知，素坤逸大道被称为曼谷的长安街，曼谷的第一条轨道交通BTS素坤逸线就是沿着这条大道建造的。从上图可以看出，曼谷的金角就在东南角，也就是上面轨道交通图的右下角的位置。

这可不是小编瞎吹牛掰，这里可是被誉为曼谷城市副中心、高新CBD商务区、未来三轨交汇、曼谷下一个国际中心……等等响亮称号的——Bang Na！

这里之所以名堂这么响亮，和EEC东部经济走廊计划分不开。

东部经济走廊（EEC）是泰国唯一国家级经济特区，海陆空三维国际交通枢纽，是东南亚新经济中心！被誉为泰国版的“深圳经济特区”！

PS:泰国东部经济走廊

简称EEC，是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里和罗勇三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

而且阿里巴巴马云早已在此豪掷110亿泰铢，大规模的建设！未来这里是经济、商贸、物流中心！拥有极强的人口红利！可以看到，未来曼谷，芭堤雅三大机场贯通（做到1小时换乘），EEC经济走廊红利直接覆盖曼谷东南片区！

而在曼谷东南片区的Bang Na区域则是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地，也是未来横跨曼谷，芭堤雅高铁的必经之所。

02

Bang Na邦纳，曼谷新兴副中心，生活机能完善

Bang Na有发展成为素坤逸沿线的生活副中心的趋势，有点像北京望京的感觉。这里生活配套已经很完善，周边目前已有MEGA Bangna百货、Central Plaza Bangna百货商场，国际学校……

MEGA Bangna

Mega Bangna于2012年开始营业里面包含了400多个品牌的商店，8000个停车位。这个商场的好处就是，它格局清晰！产品功能性齐全！店铺多而不乱！并且它有的都是大多数人熟知的牌子。

首先来说说总体，Mega Bangna 可以分为以下几个卖场：Home Pro－家具卖场；Big C－超市, Robinson百货；IKEA宜家；Mega Bangna购物商场；3C卖场（此外还有多家餐厅组成的美食街；当地风味美食广场；溜冰场；保龄球馆和电影院。）

宜家

Home Pro

Robinson百货

Big C－超市

当地风味美食广场

广场集市

娱乐设施

商场里大众熟知的品牌有：Guess; Bershka; Esprit; Nine West; Mango; Zara ;Next Giordano; Izzue; Nautica ;Stella Luna; L'Occitane; Charles & Keith; Cath Kindston; ESP; iStudio; Dr.Martin; 优衣库；无印良品；施华洛世奇……

也有好几家泰国本地做的很好的服饰品牌，比如CC-00；泳衣品牌April pool day……

Central Plaza Bangna

作为泰国有名的连锁商超，Central Plaza的规模远大于一般商超，进驻品牌也都是十分的齐全，完全满足逛街人的需求。而Bangna区的Central Plaza更具特色跟吸引力——商场天台的水上乐园。

场内共有4组刺激的滑水梯、一条长400米的漂流河、8个嬉水池，大人及小朋友都十分喜欢玩。

总体看，Bang Na区已经具备了较好的生活环境，跟市中心比起来，没有大量的观光游客，主要是泰国当地人，因为便利的生活，Bang Na成为本地中产阶级涌入的区域。

03

东南亚最大规模购物中心Bangkok Mall如期开建

万众瞩目的东南亚最大规模购物中心Bangkok Mal已经正式动工！初步定于2022年第四季度末开业。

Bangkok Mall位于Bangna区素坤逸路和挽那路岔路口地段，与曼谷国际贸易展览中心（BITEC）相对，项目用地超过65万平方米，将打造成为集商业、住宅和办公场所为一体的综合项目，斥资逾200亿铢。规模相当于Siam Paragon 的3倍，前所未有！

Bangkok Mall内将花费65亿泰铢，打造曼谷最大巨蛋体育场Bangkok Arena，室内空间将占40,000平方米，室外空间20,000平方米，共有16,000席座位，预计于2023年开幕。（开发者AEG集团开发了美国洛杉矶的Staples Center、密苏里州的Sprint Center、英国伦敦O2体育馆(O2 Arena)，北京与上海的梅赛德斯-奔驰体育馆场馆）。

04

BITEC，曼谷最大国际贸易展览中心

在Bangkok Mall对面的便是曼谷最大国际贸易展览中心：BITEC。

曼谷国际贸易展览中心（BITEC），是泰国首座可以举办大型商业展会和各类会议的综合性展览中心，在泰国乃至全亚洲的展览中心中都首屈一指。总面积高达272000㎡，其中可用于展会的面积达70000㎡。

曼谷是一个国际会展城市，是亚洲乃至国际活动中心之一，在亚洲的各大会展城市中与北京，新加坡齐名。每年都有多达200~300起的各种国际会议及展览在此地举行，吸引了无数国内外的展商和买家。

BITEC展览中心拥有19个会场，另可举办30到20000人规模的会议，同时展览中心每天可以接待100000人次的流量。

展馆靠近Bang Na大十字路口，下曼谷市内高速Bang Na站即到，交通方便快捷。

05

Bang Na邦纳，又一个值得投资的曼谷潜力区域

除了丰富的商业配套之外，Bang Na也有许多优秀的国际学校，比如曼谷资历最老，规模最大，专注提供英式教育，被誉为剑桥、帝国理工、加州等国际名牌大学直通车的Bangkok Patana School国际学校；以及专注美式AP课程的Berkeley国际学校、同时提供ENG、IGCSE和IB课程的St. Andrews International School圣安德鲁斯国际学校等。

△Bangkok Patana School

△Berkeley International School

△圣安德鲁斯国际学校曼谷分校

Bang Na，类似于上海的龙阳路或者徐泾。区域内的BITEC，是泰国举办国际展会的主要地点之一，基本上每周都会有几场大型展会；而在Sukhumvit路与另一条主干道交叉的十字路口，号称东南亚最大规模的Bangkok Mall已经开工，两年内建成。目前的Bang Na区逐渐朝着曼谷新兴副中心的方向发展，成为值得投资的潜力区域。

选择在这边投资的朋友，你的租客群体面向的是曼谷当地一般的白领阶级，以及从外府来曼谷居住的泰国人，租房、购房需求稳定！

Bang Na邦纳重点楼盘推介

①Ideo Mobi Eastpoint 东方双子星

点我☞Ideo Mobi Eastpoint东方双子星，稀缺轻轨房，距Bang Na站250米，与世界级地标为邻！

阿南达力作Ideo Mobi Eastpoint 东方双子星，曼谷东南部迄今最高端地标住宅，1站即达东南亚最大购物中心Bangkok Mall，距BTS Bang Na站250米，稀缺轻轨房！距曼谷最大会展中心BITEC500米，并有空中廊桥直通2大地标。

单价3万元起，年涨10%，交房即赚30%，总价360万泰铢起！跟世界级地标Bangkok Mall为邻！

周边4公里内，有曼谷排名前十二的3个学校，Patana，St. Andrews和Berkeley三大国际学校，其中St. Andrews圣安德鲁斯走路5分钟即到。

项目信息

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②Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林

点我☞不可思议的性价比！大品牌开发商、临铁“学区房”、高生活机能的小区环境……诺博翰林，总价仅47万元起！

由泰国龙头企业BTS和老牌上市开发商Noble强强合作，位于曼谷与EEC东部经济走廊必经之路Bangna的主干道轻轨上盖，可能是全曼谷最具性价比的“学区房”项目——Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林。

之前想要已经介绍过项目周边的几大国际学校，这次要回归到项目本身，让感兴趣的小伙伴们充分了解楼盘的优势所在。国际学校优势：《周边密布十多所国际学校，这可能是全曼谷最具性价比的学区房……》

楼盘名称: Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林
楼盘位置：Bangna区Sri Lasalle站旁
开发商：Noble地产
楼盘单价：8.5万泰铢/㎡起（折合人民币1.9万元/㎡起）
楼盘总价：205万泰铢起（折合人民币47万元起）
楼盘规划：1栋43层高
楼盘户数：总1014户
主要户型：
开间：22.0-22.8平方米
1卧室(S)：26.0-26.6平方米
1卧室(L)：30.4平方米
2卧室：34.8平方米

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③Niche Mono Bangna绿洲郦景

点我☞曼谷未来城市副中心Bangna区人气公寓，Niche Mono Bangna绿洲郦景，总价仅58万元起！

Niche Mono Bangna绿洲郦景，泰国上市公司与日本阪急阪神合作项目，距离新建地铁站LRT线Bangna Trad站仅50米距离。班车直达机场、BTS Bangna地铁站、Mega Mall、曼谷Central奥特莱斯。

项目名称：Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景

开发商：Sena development

占地面积：6224㎡

建筑高度：一栋40层高层建筑和一栋8层停车场+屋顶会所

单元数量：795套住宅和2个商铺

房源面积：一房30㎡；大一房34.9㎡；二房50㎡

单价：8.7万泰铢/平米起（折合人民币1.8万元/平米起）

总价：276万泰铢起（58.1万元起）

房屋层高：2.7米（净高）

车位配比：70%(1-8层）

物业管理费：50泰铢/㎡/月（交房预付1年）

维修基金：500泰铢/㎡（交房一次性缴付）

会所设施：

1F - 大堂，小区花园，休憩露台，物业办公室，信箱，24小时门卫，医疗室，洗衣房，寄物柜，公用会议室，汽车充电桩，女士停车位。

9F - 空中无边际泳池，天际健身房，游戏运动区。

41F - 公用聚会和厨房空间，幕布电影院，阅览室，公用会议室，观星台

商业配套：1F - 洗衣店，咖啡店和便利店。

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