案例 | 它，为什么拥有新川“爆款”潜质？

从2019年建成到接连摘得第九届中国旅游奥斯卡“艾蒂亚”奖、2020年度“亚洲酒店奥斯卡”星光奖......

近两年，在宁夏沙坡头景区腾格里沙漠深处，凭借星空、沙漠、泳池等元素构筑摩洛哥异域风情的沙漠星星酒店，风头正劲。

沙漠星星酒店实拍图

据携程统计，2020年西北五省高星酒店搜索热度上升217%，豪华沙漠帐篷、观星房等“关键词”热度上涨最快，这也就能解释“沙漠星星酒店”为何总是在大小长假之前早早满房，平均入住率能达到98%。

其一房难求背后，操盘方究竟何方神圣？当“国际视野”叠加“因地制宜”，阅历千川后它首入成都高新区将拿出什么作品征服市场？

这一切，或许要从“场景专家”——央企中旅开始说起。

作为除招商、华润之外，总部在香港的三家央企之一，产业布局遍布海内外30余个国家及地区的中国旅游集团（下文简称：中旅），目前已形成了旅行、投资、资产、金融、免税、酒店、邮轮七大业务单元。

中旅免税：位列全球免税行业TOP1，旗下海内外免税店已超过200家；三亚国际免税城还创下了“全球最大单体市内免税店”的纪录，其2020年营业额超过300亿元，相当于3个SKP营业额之和。

中旅邮轮：旗下的“南海之梦”和“鼓浪屿号”两艘邮轮，前者拥有国内唯一可到达西沙的邮轮航线，后者为国内首艘自主运营的豪华洲际邮轮。

“南海之梦”游轮

中旅酒店：已形成“维景”“睿景”“旅居”三大系列特色品牌，在内地、港澳和英国持有/管理酒店近200家。

中旅投资旗下的中旅地产：在30载光阴中，以海泉湾、和乐小镇为代表的旅游地产+以苏州IF MALL、宁波锦绣里为代表的商业地产+以“城系”、“院系”、“府系”为代表的城市地产布局全国20余城。

2019年建成的宁夏沙坡头沙漠星星酒店屡获大奖，“西北摩洛哥”之名不胫而走；位于深圳香蜜湖的中旅国际公馆，更是早早在深圳高端市场中占据一席之地。

珠海海泉湾

可以说，以旅游产业起家的中国旅游集团，在这百年历程中，早已“行旅世界、跨过万水、阅尽千川”，并已在多个产业领域崭露头角。

其百年央企的背景，也在民营房企频繁爆雷的当下，尤显珍贵，毕竟，国资平台这块“金字招牌”既是品质的保证，也是未来交付的保障。

而今，中旅地产携全国第一个TOP阅系首入成都高新区，“看遍世界”之后，这个房企将如何在成都诠释“高端”？

深度研判之后，四川知道发现，当品牌力成为根基，那么，真正打破区域竞争格局的，无非“地段”+“产品”。

2020年11月24日，成都高新区新川一宗约91亩地块以17400元/㎡+11%无偿移交比例成功拍出，彼时的竞得方，正是中旅地产，如今项目定案中旅·千川阅。

作为高新南区继金融城、大源之后的又一价值高地，在高新区渐次饱和的市场背景下，新川迎来崛起风口。

这不仅因为其上承世纪城、下接麓山-麓湖的战略区位优势，还在于5G、AI、能源、生物科学等技术密集型产业的加持及22所学校、多条轨道线路的全域覆盖......

如今再回过头去研判中旅·千川阅的四至与周边配套，你会惊讶地发现，中旅地产首入成都高新区这一步棋走得甚妙。提前预判地段价值与“跟风拿地”截然不同的是，在锚定地块价值之后适时介入就是抢占先机，中旅地块恰巧如此。

中旅千川阅周边配套

因为，项目黄金1公里顶配半径之上：

是多个高端项目汇聚、无刚需&安置项目的高阶居住圈层；是前沿医学中心、微芯生物、海思科运营总部及研发中心、美敦力医药中心等4家已呈现高科技企业的浓厚科研氛围；是新川4所省教科院领办学校中3所位于项目200m范围内的高配教育为邻；更是被约11.6万㎡湿地公园与4号邻里中心“包裹”的配套起点不凡。

中旅千川阅效果图

在得天独厚的配套基底之上，中旅·千川阅应该如何打造才不负众望？事实上，尊重城市属地化特征，这是中旅地产一贯坚持的“造物观”。

如果说“海洋温泉度假区”——珠海海泉湾，是中旅地产“海滨造城”的典型案例，那么结合沙漠星空与丰富度假体验的“星星酒店”，则是中旅地产“沙漠起城”的另一种因地制宜。

中旅千川阅效果图

而今中旅·千川阅以山麓建筑群绵延城市天际线，建筑形态的因地制宜、“孔明灯”建筑的文化传承等，皆是将成都地域文脉特色融入中旅世界级审美眼光，为成都城市记忆“点灯”。

届时，城南的“高端竞技场”中，这座“城市灯塔”集群应该拥有姓名。

从整体布局来看，中旅·千川阅将分为南北地块进行打造，借势地块东西高差构筑城市山麓的布局形态，南地块将采用双围合布局，由8栋10-26F洋房+高层组成，面积123-170㎡，1T2与2T2的纯板式结构，户户均能享双中庭景观。

据悉，首批次入市的将是南地块，样板间将于本周六（11月6日）开放；北地块已确认将打造叠墅产品，推售时间未知。

中旅千川阅总平图

低密+顶级物业形态的组合，固然能凸显墅居质感，但剖析项目的设计语言之后，我们认为，中旅·千川阅的高级感，至少体现在以下4大方面：

• 杜文彪操刀“谦光艺术馆”都市“红石峡谷”尽显细节张力

在产品角力的当下，一座充满想象力的项目展示中心，其重要性不言而喻，它不仅是参观者对于项目的第一印象，也是决定项目调性的成败所在。

中旅·千川阅谦光艺术馆实拍图

因此，中旅·千川阅“谦光艺术馆”由杜文彪担纲设计，将流动空间与红色大地有机融合，借助暗色空间中的点点光晕，营造出似真似幻的“红石峡谷”光影观感。

当世界之美被收录于此，中旅·千川阅或将邀您一同见证一场万物的奇趣共生。

据了解，这个新川区域内仅有的“红石峡谷”下沉式独立会所，规划有瑜伽室、洽谈区、雪茄吧、休闲书吧、恒温游泳池等，未来将由项目物业自主运营，并供业主使用。

• HZS滙张思团队坐镇开启“逐光之旅”

建筑设计由HZS滙张思团队执笔，外立面大面积采用天幕镜面水晶玻璃+多彩液态石材质，镶嵌鎏光金属板材+细客木纹铝板，以深灰、浅灰为主色调，搭配银色、香槟金等质感金属色，让建筑群呈现低饱和度的51°高级灰调质感。

中旅·千川阅外立面效果图

流线曲面的建筑立面，金属与玻璃的碰撞，演绎“极光立面”之美的同时，在光的延伸与折射下，冰冷建筑自此拥有了“生命场”；而室内则在斑驳光影的舞蹈中，看到宁静、优雅的高阶“生活场”。

• 新加坡式深度森居三重公园景观的生态法则

结合地块属性，项目将拥有新川湿地公园+城市绿地+中庭景观三重公园景观，板式设计的通透楼体将轻松实现双面观景。

中旅·千川阅园林效果图

而项目园林打造将融入“予都市之和”、“予自然之和”、“予人之和”的理念，并采用新加坡式森居园林设计手法，以38%绿化率为圈层创造隐于都市的静谧宜居空间。

中旅·千川阅园林效果图

环中庭林下跑道、阳光草坪会客区、400㎡森林城堡主题乐园、架空层主题生活空间等场景的设置，也能为业主提供“以人为本”高端宜居生活体验。

• 实用奢侈主义空间演绎方正通透高级感

141-170㎡户型中，墅级双门厅入户彰显仪式感与私密感的同时，约10m奢尺阳台让更多景致收纳眼底，配备中西双厨的LDK大方厅设计尽显“儫宅感”与社交属性。

中旅·千川阅户型图

至此，我们从激情大地着色的“红石峡谷”下沉式独立会所、自由曲线光感立面、新加坡森居园林景观、实用奢侈主义户型的设计语言，大致能还原中旅行旅世界、阅尽千川后“成都归心”的诚意。

毕竟，骨子里透露出的高级，是国际化视野与阅历的“物化”，其精髓，也将深入到项目肌理之中。

而这，或许正是中旅·千川阅为何拥有新川“爆款”潜质的原因。