睇楼书丨博林天瑞丨大学城央，依山傍水，新加坡贝斯豪森倾力设计

深圳硅谷，城市绿洲

大学城央生态观邸

【博林天瑞】坐落于深圳城央生态绿肺，以150m高的挺拨身姿，傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”。项目建筑面积约37万㎡，集五星级酒店、精致住宅、商业别墅于一体，与360°原生态景致完美相融，还建筑于自然，举目远眺皆是绿意。

资源篇/

山水大境，天地有灵

【博林天瑞】占有得天独厚的环境资源，放眼望去，有1000万㎡塘朗山原生山脉、4000万m³“深圳生命之源”西丽湖、1000万㎡大学城校区、130万㎡高尔夫绿地等，山光水色，燕语莺啼，令人心驰神往。

园林篇/

“原生态之境”园林景观

【博林天瑞】园林由新加坡贝森豪斯设计事务所设计。贝森豪斯秉持国际化人居理念，历时三年打磨出了別具一格的“原生态之境”园林景观，使人們不必效仿美国诗人梭罗择密林隐居，在繁华都市中也能找到亲近自然的完美慢生活。

△ 哈啰孔子幼儿园（博林天瑞自带）

休闲配套篇/

中国首个水立方复式泳池

【博林天瑞】的“天空之镜”泳池以南太平洋的静谧海岛为设计灵感，是中国首个水立方复式观光泳池。通过上下两个无边际泳池的叠加，实现天然与时尚，活力与休闲依存共生。

池底波浪般的拼贴马赛克线条优美，配备折叠式躺椅的日光浴开阔露台，当你和心爱的家人在夕阳下嬉戏玩耍，水天一色，波光粼粼，可感受到天地间的抚慰力量。

公共设施篇/

4层森系阳光车库

位于中心花园的4层阳光车库是一大亮点，它采用了垂直绿化设计，创造了立体生态景观，同时为住户的爱车提供了最大限度的通风采光。在绿植的影影绰绰中拾级而上，扑面而来的新鲜空气诗人顿感精神愉悦。

车库比为1:1.65，车位充足。

酒店篇/

五星级酒店，咫尺相邻

点亮大都会摩登生活

博林天瑞喜来登酒店，于2019年全新开业，由万豪国际集团负责全面运营和管理。酒店室内设计由享誉全球的酒店室内设计行业翘楚--香港郑中设计事务所（CCD）倾心设计。酒店拥有307间奢华舒适、风格各异的客房及套房，推行“一站式”服务理念，24小时管家、金钥匙等专业化服务体验。

项目价值梳理

一本证豪宅

超高使用率

高档玻璃幕墙、铝板侧立面

4层阳光车库，车位充足

创新水立方复式恒温泳池

小区自带哈啰孔子幼儿园

南科大实验学校（九年制）学区

五星级喜来登酒店

稀缺自然资源环绕

坐拥大学城，人文气息浓厚

距离地铁5号线大学城站800米

项目基本参数

建筑面积：366750㎡

占地面积：50080㎡

容积率：4.8

总户数：1369

产权年限：70年（2011-2081）

开发商：深圳博林集团有限公司

物业公司：深圳博林物业管理有限公司

物业费：4.5元/㎡·月

学校：哈啰孔子幼儿园、南科大实验一小

交楼时间：2017年

楼盘篇/

1.价格分析

博林天瑞目前挂牌均价为95715元/平。

博林天瑞附近楼盘较少，周边是大学城与产业园。就西丽片区来看，价格与片区均价差距不大。

2.户型介绍

户型有2-5房，其中2房户型为双层阁楼式。

一期主推1栋复式72-89平2-4房，2栋和3栋79-157平3-4房；二期主推4-8栋170-260平4-5房及少量110-130平3房。

楼盘主要是南北朝向，户型方正高拓，3.1米的层高。

3.楼盘分析

优势：

1.车位充足，近1:2的车位。

2.楼盘被大学城半包围，人文环境水平较高。

3.南望塘朗山，北览大学城和西丽高尔夫景观，西面部分高层可观西丽湖，景观资源丰富。

4.位居大沙河创新走廊上游区域、深圳硅谷中心区、大学城片区，受多重规划利好。

抗性：

1.楼盘密度偏高，部分户型会影响采光。

2.楼下有一个加油站，高层有噪音。

3.距离地铁800米左右，距离较远。

4.户型面积大，豪宅定位。

周边配套介绍

教育配套

自带幼儿园：哈啰孔子幼儿园

小学，初中：南科大实验一小

交通配套

驾车方面：临留仙大道，与南坪快速及南光高速快速对接，自驾出行便利

地铁方面：距离5号线大学城站800米。3站到深圳北站，1站可到5、7号线交汇的西丽站，3站可达西丽高铁站枢纽中心。

公交方面：最近大站点为平山村南站，距离约400米。

生活配套

商业配套：自带1.2万平商业配套，可让业主足不出户享受便捷生活，未来还可共享附近的宝能城，塘朗城和众冠时代广场（益田假日）的大型商业配套。

宝能城

众冠益田假日广场

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