最值得投资的新加坡房地产一定是店屋

根据新加坡莱坊（Knight Frank）的数据显示，2021年新加坡全年店屋（Shophouse）的销售额飙升至19亿新元创历史新高。从历史上看，这是店屋有史以来的最高成交额，超过了2019年和2020年的总和。2019年和2020年的销售额分别为9.159亿和9.127亿新元。

莱坊认为，这样的销量是因为新加坡的房产投资者在经济反弹的背景下，对2021年的看涨情绪。对于店屋市场来说，2021年是特殊的一年。在疫情期间，投资者对店屋作为一种保值防御性资产类别的兴趣大幅上升，就像观察到的住宅地产一样。

2021年共有244笔店屋交易，尽管这一数字低于2012年的291笔交易，但莱坊强调，其中超过一半的交易在500万美元以上，这帮助推动2021年的总销售额创下历史新高。其中194栋为永久地契店屋，总成交额为15亿新元。这表示销量同比增长了51.6%，同比价值收益增幅为84%。从投资者购买的店屋来看，30%的交易发生在新加坡第八邮区，25%的交易在14、15邮区。

租约型（有地契年限）的店屋交易量从2020年的17栋增加到2021年的50栋，由于市场上可提供的这类型店屋的存量减少与资本增值的吸引力大大提升，约有60%的租约型店屋交易都发生第一、第二邮区。

2021年从店屋的占地面积来计算，永久地契的店屋均价约为4414新元/平方尺，同比增长19.6%。而租约型店屋的均价则由地理位置情况有很大波幅，最高的尺价约超过5000新元。

同时，莱坊也指出，2021年也有几笔大宗的销售和集体出售的交易。最大的一笔交易是武吉知马地段的Duke’s Road的三栋相连的多用途且可在开发的店屋，成交价为5390万新元。

就市场前景而言，莱坊认为，近期出台的降温措施可能会导致店屋市场出现更多外溢需求，因为商业区的店屋仍未受到政府最新措施的影响。店屋区稳步的中产阶级化也有望继续刺激需求。