国家队重磅出场，中投公司315亿抢购英国最大学生公寓资产包

原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-01-15

中国国家主权财富基金中投公司(CIC)竞购价值约35亿英镑(约315亿人民币)的英国学生公寓资产和运营商IQ公司。其它参与竞标的机构包括黑石集团、Brookfield、Greystar等国际资产管理或房地产巨头。

英国《金融时报》等媒体此前预计，IQ学生公寓公司的价值或超过40亿英镑(约370亿人民币)。

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中投公司是全球第四大主权财富基金，所管理的资产规模高达9410亿美元。

国际巨头争相竞购

其他对IQ公司感兴趣的竞标机构包括黑石集团、Brookfield、美国最大的公寓资产和运营商Greystar、新加坡地产投资机构Mapletree，以及德国地产公司Patrizia。

作为全球最大的两个房地产投资者，黑石集团和Brookfield长期以来一直对学生住宅这种可以带来稳定收益的项目颇感兴趣。

英国最大学生公寓商

总部位于伦敦、在全英拥有并经营67栋学生公寓、约2.8万个床位房间的IQ公司，由国际顶级投行高盛集团和健康慈善机构惠康基金所有，持股比例分别为70%和28%。第三名股东是美国最大的公寓资产和运营商Greystar。2016年该公司持股的Prodigy Living与IQSA进行了合并。

IQSA是英国最大的专用学生公寓供应商之一，截至2018年9月最后一次披露的信息，其投资组合价值达到35亿英镑。从Dundee 到朴茨茅斯，IQSA在英国覆盖28个城镇，拥有并经营67处学生公寓，提供约2.8万个房间。超过80%的资产组合位于罗素集团大学所在城镇。

以伦敦为例，IQ可为20所多大学和院校提供住宿，包括UCL、LSE和帝国理工。每个床位的价格从196英镑/周起。合同周期从42-51周不等。

中投公司在英资产

2017年6月，中国国家主权财富基金中投公司收购了欧洲最大的物流地产公司Logicor，包括债务在内的收购价格约为122.5亿欧元。

Logicor是全球最大的私募基金和投资管理公司之一的黑石集团(Blackstone)于2012年在伦敦成立，负责该基金在全欧洲范围投资管理物流地产。中投公司收购Logicor的交易也成为欧洲历史上第二大地产交易，中国机构在海外投资收购历史上的第四大交易。

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中投公司目前在英国拥有的地产项目还包括2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。

此前，中投公司曾通过其全资子公司成栋投资公司(Cheng Dong Investment)持有德意志银行(Deutsche Bank)英国总部大楼温彻斯特大厦(Winchester House)的多数股份。

房地产投资之外，中投公司拥有英国最大的水务公司泰晤士水务9%的股份、伦敦希斯罗机场集团10%的股份等。

此外，过去几年中投公司也参与了多次重要竞标，包括与澳大利亚Goodman公司合资联合竞购金额约2.5亿英镑，分布于伦敦和牛津的三个商务园；由中投公司牵头的财团参与竞购英国国家天然气配送管网资产和运营机构National Grid公司61%的股份。

中投公司成立于2007年，是全球最大主权财富基金之一，其宗旨是提高中国数万亿美元外汇储备的回报率，同时帮助一些国内金融机构进行资本重组。中投公司的注册资本为2,000亿美元，中投公司管理的资产规模高达9410亿美元。

英国留学市场长期繁荣

根据UCAS的最新应用数据，超过560,000名学生申请了2019/20学年的英国本科全日制课程。同比去年增长了近2,500份，也是三年来申请量首次同比增长。了解留学生申请的趋势对掌握未来学生住宿的需求至关重要。

英国本科学生申请量增长主要受到了非英国学生申请量创历史记录的推动，比2018年的水平上涨了5.7%。总的来说，接近五分之一(19.2%)的申请来自英国以外。

截至2019年9月，英国政府共签发了276,889份Tier 4学生签证，同比增长16%。其中43%的签证签发给了中国学生。

在对国家统计局(ONS)的人口预测以及UCAS的入学率分析后，莱坊发现学生数量将长期保持增长。从现在到2030年，全日制本科生数量将增长15%，相当于22万名学生。

PSW新政将推升伦敦房价和租金

英国政府2019年9月11日宣布，2020年入学的任意专业国际留学生，毕业后将可以获得长达2年允许自由工作的PSW签证。

2年的PSW签证在现行毕业后四个月签证期（2012年起实施）的基础上大大延长，预计伦敦将吸引大量持有PSW签证的毕业生前来实习、求职、或居住在伦敦等待合适就业机会。

Higher Education Statistics Agency (HESA)的统计显示，2017/18年度，伦敦的国际留学生数量为118,145人。按此推算，如果2020年起，毕业生和新生叠加后，每年的住宿需求至少将增至约20万。

因此，按照国际领军的房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的预估，伦敦住宅市场将面临更加严峻的供应匮乏局面，直接推高租金和房价的上涨。

英国首相鲍里斯·约翰逊表示这一签证政策的变化旨在“释放学生潜力”，帮助他们开启在英国的职业生涯。

房产顾问机构莱坊(Knight Frank)租赁主管Gary Hall表示，国际留学生已经成为了伦敦租赁市场的重头戏，并且为更加广义的经济做出了重要贡献。学生签证延期的政策只会加强这一趋势。

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