原班人马之江造“乐堤港”Pro版？90万一线江景房+18万方商业

原创 楼小姐 层楼

NO. 1｜壹

一周前的杭州夏夜，28℃，趿拉着人字拖遛达的好时候。

周末晚九点，远洋乐堤港人来人往。室内中庭是大漠植物园+巨型木马艺术展，中心广场那一头，微醺市集热闹开趴。小男孩们在喷泉区踩水，靓靓蒸虾需排20分钟队等座，旁边的MILL酒吧也已全满。

乐堤港可能是杭州除嘉里中心之外，人气最旺、腔调最足的街区广场式商业了。去年疫情影响下，乐堤港销售额逆势增长15%至11.5亿，相当厉害。

而杭州的下一个，应该会出现在三江汇。

基于乐堤港的光辉战绩，有个超级大盘找到了它的商业定位策划方——汉博商业。昨天，汉博商业和约83万㎡的中融蓝城Co.C理想城签约。它将负责对项目约18万㎡商业，全程招商管理。

乐堤港大漠植物园实景

乐堤港对大关一带城市气质与地位的提升，不言而喻。而Co.C理想城的雄心，远不止于再造一个提升板块气质的“乐堤港”，它将携手汉博打造“商业新物种”。

鉴于它的超大体量，完全可以做成“沉浸式、微旅游”的全城消费目的地！

从目前已剧透的业态看，这座蓝城首个城市小镇包罗万象，远超出传统mall的范畴：从巨型海洋馆、动物园、美术馆，到电影公园、小剧场、马术俱乐部，仿佛一处浓缩的度假圣地。

它不仅会是之江人的福祉，更有望成为杭州商业的一张新名片，就像Icon Siam之于曼谷，新樟宜机场之于新加坡。

是那个你到了杭州，一定想去体验一下的地方。

NO. 2｜贰

无论对城市还是板块，标杆大商业的“镀金效应”都越来越明显。

当年，华润竞得万象城地块，被视为钱江新城实质性启动的标志；如今，奥体再睥睨群雄，未来科技城再精英荟萃，也都在热盼SKP和万象城的早日开张。

即便是全杭州富人盯着的江河汇，若少了新鸿基顶级商业的加持，仍会逊色三分。

再看之江，乃至整个如日中天的三江汇，都暂缺一个标杆型商业的支撑。因此，Co.C理想城的商业，来得正是时候。

万象城实景

此前，乐堤港的成功，证明了人气街区魅力之大。

开业近四年，乐堤港不再只是一个区域型综合体，辐射范围大大增加：从最初的周边1—3公里，扩大至5—8公里，并成为了武林、大城北等部分客群的消费目的地。

Co.C理想城又将有哪几把刷子呢？在这里，最新最酷的沉浸体验式业态一应俱全。

三亚亚特兰蒂斯酒店水族馆实景

它会造一个小朋友痴迷的全景漫游海洋馆，去不了三亚亚特兰蒂斯酒店的水族馆，之江分分钟安排；有生机勃勃的热带雨林动物园，就像我们在滨江天街见过的那样。

电影主题乐园长什么模样，会有漫威超级英雄限定手办展吗？据说还有一个1万㎡以上的娱乐公园……

同时会设置多处艺术空间，有丰马in剧场、半张图美术馆、凯喜雅丝绸博物馆等。

此举直接将项目拉升至国内顶级商业的Level，像北京的芳草地、香港的K11 Musea，都很爱在商场里放艺术馆。

NO. 3｜叁

要做一个标杆型商业体，充足的体量和专业的招商运营能力，缺一不可。

Co.C理想城，可谓集天时地利人和于一身。

它的商业总体量，高达约18万㎡，相当于1.6个嘉里中心，放眼全城都名列前茅。目前，杭州已开业综合体中，超过20万㎡的只有5个，多数集中在10—15万㎡。

同时，汉博商业和中融蓝城的强强联合，将让它赢在起跑线上。

汉博合作商业实景

作为知名的商业运营全链条服务商，成立于2005年的汉博商业功力深厚。截至去年底，其已管商业面积超800万㎡，和国内百强开发商中的超八成均有合作。北京西单大悦城和朝阳大悦城，都是它的代表作。

现在，Co.C理想城商业终于揭开了神秘面纱。

整个项目将以“时光漫游”为主线，串联起三个区域。A区定位为“最忆杭州”，打造非遗体验馆、诗酒茶文化馆等互动空间，让大家沉浸于老底子杭州和西湖的独特记忆。

B区定位“摩登都市”，C区则打造数字、科技主题的“未来生活”体验空间。无论电竞迷、密室玩家或黑科技控，都能找到自己的兴趣所在。

体验式商业意向图

目前，项目已签约近20个首进区域的意向品牌。

美食必不可少，杭帮菜必须有姓名，春熙巷川味博物馆让人宛如吃遍春熙路；如不过瘾，还有椒色川菜、红盔甲小龙虾等着你；想口味清淡点，则有未田粤菜。

我还在洽谈品牌名单里，看到了创意书店方所的身影。继茑屋和单向空间后，杭州又将迎来首家方所了吗？十分值得期待。

NO. 4｜肆

除了将惊艳所有人的商业，Co.C理想城身上的独特标签太多了。

首先，它拥有全杭州至为壮阔的一线江景。

钱塘江奔流至此，恰恰出现了一个直角转折，使得Co.C理想城往东可观六和塔，往南直面三江汇。视角之奇特，全城无出其右。

视野开阔得像在窗前架起了广角镜头，地段呢，也是精华所在。不仅身处三江汇核心，一路之隔还有“顶流IP”蚂蚁总部，直线距离约1公里。

Co.C理想城一线江景实景

其次，和眼前金贵的江景相比，它的总价却低得惊人，仅约90万起！

克而瑞数据显示，2019年，杭州主城区酒店式公寓套均成交总价为131万；2020年，涨到了170万；再到今年上半年，这一数字已水涨船高至224万。

两相比较，Co.C理想城的性价比太难得了，全城难觅。

也正是因为中融蓝城将面积段精准控制在约29—51㎡，最终使它成为主城户型最小、门槛极低的可售一线江景房。

难怪根据克而瑞数据，今年上半年，Co.C理想城位列主城公寓成交TOP3，赢得满堂彩；套均总价也仅约102万，是上榜前十个盘中最亲民的那一个。

Co.C理想城12大生活空间示意图

此外，Co.C理想城最与众不同的爆点是，它将以一己之力，打造一个超高配置的“未来生活融合体”，配套居住比竟高达2：1！

这座约83万㎡的巨无霸小镇，规划为3个巨大的BLOCK， 并集精装公寓、五星级酒店、博物馆、商务会展、休闲文旅和艺创展览等于一体，住、游、学、工作需求一站式GET。

畅想一下，未来这里是一座流光溢彩的不夜城。

艺术画廊、燃脂跑道、露台瑜伽，你方唱罢我登场；滑板区和街舞场里神采飞扬的少年，没准就是下一个王一博；世界杯期间楼里的共享厨房、开放剧场，则是人声鼎沸的所在。

至于驻唱清吧、宵夜排档、深夜书店，甚至是午夜沙龙……24小时生生不息，永远热闹永远人来人往。

NO. 5｜伍

步出挑高12米的Co.C理想城生活艺术馆，我立刻打给了美院毕业的朋友阿徐。因为我笃定，这就是她会喜欢的房子。

果不其然，我才介绍了一半，阿徐就嚷嚷上了：“真的吗，我明天就过来看！”

28岁的阿徐，毕业五年了，是一名服装设计师。

美院象山校区实景

刚毕业时，她跟3个同学租了套赞成岭上的200㎡跃层。一楼是大客厅，放上大木桌就是工作室；二楼有厨房、影音室和两间卧室。当时大家在合作嘻哈潮牌，平面照、宣传视频，都是在房子里玩出来的。

她常向我追忆那些年轻欢畅的时辰：“美院生都是群居动物，我们总是昼伏夜出。半夜染发、美甲、喝酒、吃烧烤，曾经的垃圾街，那时候真的永不落幕。”

Co.C理想城公寓户型图

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对于美院生阿徐们来说，Co.C理想城真是再合适不过的居所。

用不高的总价，买下一套约29—51㎡的平层或LOFT，当成工作室+家；同学朋友可以继续厮混在一起，碰撞火花搞创作；至于日常配套，下楼“外包”给Co.C理想城的海量商业就好，你需要的时候它都在。

比如约47㎡LOFT，层高约4.19米，楼上楼下可完全动静分区；即便是平层户型，也神奇地做出了夹层，随时可供小憩。

Co.C理想城样板房实景图

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所有户型都是全装配式精装，并设计了尽可能多的收纳空间。智能的“小爱同学”，将按照指令控制灯光和窗帘。

退一步说，即使不买，美院和浙江音乐学院的学生，以及今后一路之隔的蚂蚁员工，也都将是项目最顺理成章的租客。何况，大型商业还会对附近的滨江、富阳等客群，产生吸附效应。

他们年轻时髦、爱玩爱闹，有着天马行空的想象力和创造力。

约83万㎡的Co.C理想城，和约18万㎡的大型商业，正是他们最爱的生活容器。腔调和品质感有了，全城客流在涌过来，未来的人气和租金，也一定水涨船高。

Co.C理想城效果图

楼市瞬息万变，银行的水龙头又猛然拧紧了。

这等背景下，像Co.C理想城这样，拥有稀缺地段和资源、门槛极低，又没有短板的小户型，不失为稳妥的选择。由于面积控制精到，租金回报也会更可观一些。

首付约45万起，就能入手主城在售最便宜的江景房；毕竟换个角度，只够买改善盘的一个车位。

而这一对普通人相当友好的窗口期，剩下的机会也不多了。