以前的亲戚，现在的金主爸爸，对七宝万科广场，领展绝了
若没重大新闻，不想写七宝万科广场。
毕竟这座网红商场的推文多如牛毛，估计连垃圾桶都有专门分析。
查询竺海群离职信息，有点特别发现，才有了这篇关于七宝万科广场的爸爸们。
（欢迎转载，请先私聊授权）
七宝万科广场的股东概况
作为背靠大树好乘凉的典型，七宝万科广场从出身起，就有2个股东爸爸，分别是万科及关联方、基金公司。
一、万科及关联方：
万科上海：七宝万科广场最初的操盘方是万科上海的开发和商业团队，一直到开业。
印力上海：开业后，原商业团队合并入印力，因此，开业后代表万科和关联方的是印力上海商业团队。
二、基金方：
GIC基金：2021年之前，新加坡基金GIC拥有50%的股权。
该基金对国内商场的投资偏重财务投资，之前除投资了七宝万科广场外，还有长风大悦城、龙湖华泾天街等，是典型的财务投资人，俗称金主爸爸；
领展基金：2021年入场，开启了七宝万科广场基金参与管理的新模式。
领展对内地项目的管理，是典型的基金管理风格，即对商业项目投入一定的管理精力，偏好参与日常经营管理。
前几年的爸爸们
在正式介绍近2年的爸爸们之前，快速的回顾一下历年来的爸爸们。
万科方人员：
叶挺：作为上海万科商业团队的负责人，实现了万科商业在上海从无到有的突破，除筹备了七宝万科广场、南翔印象城之外，还孵化了社区商业、办公等其他业务；
陈俭：作为七宝万科广场第一任商场总经理，也是目前上海市场为数不多有过市场推广经验的商场总经理，为七宝万科广场脱颖而出开了好头；
有过市场推广经验后来担任商场总经理的还有：前静安大悦城总经理危建平、前世茂广场总经理陈晨、现晶耀前滩总经理叶臻菁、现松江印象城总经理曾秀坤。
姚海波：对七宝万科广场大力调整，帮助商场在闵行商圈持续走高，逐渐成为上海的网红之一；
姚海波也是七宝万科广场给印力输送的首位区首爸爸。
基金方人员：
李国绅，新加坡人，GIC董事总经理、亚洲区地产业务主管；
孙建军，GIC地产业务大中华区主管，2019年离职后加入博裕资本。任职GIC期间，建立了GIC与万科、融创、旭辉等地产企业的合作。
近2年的爸爸们
一、万科方蒋云海
蒋云海在2015年加入了万科上海，担任上海万科社区商业公司总经理；
2016年，蒋云海的职务变成了印力上海城市活力中心总经理；
2020年，蒋云海开始担任七宝万科广场总经理（新闻显示时间不晚于2020年5月），直到2022年春节后，印力组织架构调整，调任北京公司总经理。
这也是七宝万科广场给印力输送的第二位区首爸爸。
蒋云海将七宝万科广场年销售额带到30亿，品牌调整也相当具有话题性：
（1）GUCCI BEAUTY、NARS、IPSA等为代表的美妆品牌均已区域首店入住开业；
（2）上海首店老鸭集、谢谢锅；西南区域首发的1886德国汽车餐厅、尚一汤等一众网红餐饮入场；
（3）全球首店施华洛世奇新形象店、维多利亚的秘密等时尚品牌，MLB、Champion、凯乐石旗舰店等潮玩潮牌加入；
（4）2022年1月，Gucci Beauty双子星愿店迎来开幕仪式， 兰蔻首日即取得了50亿销售的开门红佳绩。
二、领展方及内地营运总监黄湧
1、领展介绍：
领展作为亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs），2015年进入内地，计划内地资产占比20%，目前在香港拥有126个物业，在内地拥有11个：
未来内地项目至少要有30个，目前还有19个的差距。
2、黄湧介绍
黄湧先后任职于正大、凯德商用，2019年加入实地地产，担任其商业负责人，2021年9月入职领展，担任其内地营运总监，负责领展内地所有项目的营运管理工作。
三、竺海群及新岗位
原印力高管竺海群5月16日入职领展基金，任董事总经理（中国内地），负责内地业务，在上海办公，向首席财务总监黄国祥汇报，其内地营运总监黄湧将担任辅助。
七宝万科广场首次迎来原印力区首爸爸做新老板。
1、黄湧入职未满1年，怎么就从负责内地资产，到辅助竺海群负责内地资产？
（1）黄湧闪耀的从业经历，聚焦在商业管理方面，熟悉外资企业的沟通风格，这是其亮点，也是吸引领展的卖点。
作为行业大咖，其浓郁的个人风格、工作习惯和职业作风，是考验领展包容度的重要因素，也是未来的定时炸弹。
竺海群上任后，若对团队工作深入、全面回顾，将有深刻感受——这也是建议。
（2）哪怕起步于物业运营，领展也是家基金公司，核心在于提升价值。
除七宝万科广场业绩大幅提升外，领展其他内地商场不温不火，资本的耐心是有限的；
（3）根据资本市场对内地项目的偏好，未来领展必将大力拓展物流仓储、数字中心，对商业零售项目的偏好将下降至第二位。
2、同样来自于商业地产，竺海群为什么能够空降领展内地团队？
竺海群在印力工作近20年，先后参与过印力与沃尔玛、凯德、西蒙、摩根士丹利、华润、黑石等众多企业的合作，经历了印力从无到有、从小到大的过程，兼具商业运营管理和资本运营管理经验：
（1）熟悉商业地产：其负责的印力深圳公司管理16个项目，筹备期经营期都有；
（2）熟悉资本市场：印力先后与多家企业进行过资本层面的合作，且其担任过印力的首席投资官兼资本执行董事，曾经与黑石等基金合作，收购过国内多个商业项目，这是领展未来内地攻城掠地不可或缺的亮点；
（3）具备领展零售商业项目版图上的所有资源；
当然，竺海群面临的挑战同样艰巨：
（1）如何获得更多项目，尤其是物流、数字园区等项目，拓展领展在内地的版图；
（2）如何通过快速有效的手段，提升领展在广深和北京的项目业绩；
最后同样提醒履新的竺海群竺总：资本的耐心是有限的。
最后留个悬念：下一任的七宝万科广场总经理，能否再次成为印力的区首？
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