华住2019年Q4同店RevPAR下滑5.4%，料今年因疫情关店50-100家

【环球旅讯】北京时间2020年3月27日凌晨，华住集团（以下简称“华住”）公布了截止2019年12月31日的2019年第四季度及全年财报。

2019年第四季度整体同店RevPAR同比下滑5.4%；同店ADR同比下滑了2.7%；同店入住率同比下滑2.4个百分点。2019年同店RevPAR同比下滑3.1%；同店ADR同比下滑0.3%；同店入住率同比下滑2.5个百分点。

自3月初以来，华住酒店业务已初步恢复。华住认为已经走过了业务的低谷。另外，华住收购的德意志酒店集团的酒店运营也受到了疫情在欧洲蔓延的影响。

考虑疫情影响，华住目前预计2020年将有1600-1800家酒店开业。今年华住预计将关闭350-450家酒店。华住预计，今年第一季度净收入将同比下降15％至20％，如果不计入德意志酒店的收入，则将下降45％至50％。

第四季度运营数据摘要

2019年第四季度，华住净开业630家酒店，其中包括11家直营店和619家管理加盟店和特许店；关闭了163家酒店，其中包括20家直营店和143家管理加盟店和特许店。关店原因包括：

华住将提升产品和服务质量作为战略重点，暂时关闭了56家酒店进行品牌升级和商业模式转型，同时关闭了42家不符合华住品牌和经营标准的酒店。

由于酒店的重新规划和租约到期等因素，华住关闭了33家酒店。

32家管理加盟店因经营亏损而被关闭。

得益于华住品牌中ADR更高的中高档酒店占比提升，2019年第四季度整体ADR为232元人民币，相比2018年同期的230元人民币增长0.9%；2019年第三季度的整体ADR为245元人民币。

第四季度整体入住率为82.2%，相比2018年同期的85.2%下滑了3个百分点，主要由于宏观经济疲软和新开业酒店对入住率的稀释；2019年第三季度整体入住率为87.7%。

第四季度整体RevPAR为191元，相比2018年同期的196元下滑2.7%，主要由于宏观经济疲软；2019年第三季度整体RevPAR为215元。若不计海友、怡莱、星程、美仑等软品牌，2019年第四季度的整体RevPAR下降0.5%。

就2019年第四季度整体同店数据而言：同店RevPAR为188元，相比2018年同期的199元下滑5.4%；同店ADR为222元，同比下滑了2.7%；同店入住率为84.9%，同比下滑2.4个百分点。同店数据的下滑主要由于宏观经济疲弱和促销推广的增加。

全年运营数据摘要

2019年全年，华住新开43家直营店和1,672家管理加盟店和特许店；关闭54家直营店和273家管理加盟店和特许店。截止2019年12月31日，华住旗下共有5618家开业酒店（536,876间客房），同比增长27%，其中包括688家直营店、4,519家管理加盟店以及411家特许店，运营范围遍及中国和新加坡437个城市。

截止2019年12月31日，筹建酒店共有2,262家，其中直营店43家，管理加盟店和特许店2,219家。筹建酒店数量相当于运营酒店总数的40%。

2019年全年整体ADR为234元人民币，同比增长3.6%；整体入住率为84.4%，同比下滑2.9个百分点；整体RevPAR为198元，相比2018年同期的197元人民币增长0.1%。若不计软品牌，整体RevPAR增长0.8%。

2019年同店RevPAR为194元，相比2018年同期的201元下滑3.1%；同店ADR为224元，同比下滑0.3%；同店入住率为87%，同比下滑2.5个百分点。

截止2019年12月31日，华住忠诚度计划“华住会”拥有1. 53亿会员，会员贡献了76%的间夜量销售；85%的间夜量来自于华住的直销渠道。

华住创始人、执行董事长兼CEO季琦表示，“华住以强劲的酒店开业和筹建数据，结束了充满挑战的2019年。敬业的员工、强大的品牌组合以及扎实的执行力使华住的市场份额进一步扩大，并收获了卓越的运营业绩。”

“展望2020年，新冠疫情已成为中国和全球关注的重大公共卫生突发事件。我们的首要任务是确保员工客户的健康安全以及酒店的持续运营。自疫情在中国爆发以来，华住成立了由中央指挥中心调度、由18个区域分区提供支持的危机应对工作小组。该小组每天都保持着密切沟通，以调动并协调来自华住内外部的资源和措施。我们的目标是保障员工及客户的安全，继续为所有酒店提供应急物资，并尽量保持酒店营业。此外，我们还在利用内部信息平台，一个名为H-Tone™的工作应用程序进行团队的组织协调，以便员工和加盟商及时获取关键信息。当前华住已进入初步恢复阶段，并在逐步改善酒店业务。凭借完善的运营平台和线上线下的多渠道销售，华住保持了在酒店业的领先地位。”

“尽管华住面临着暂时的挑战，但作为行业领先者，我们仍然对中国酒店业的长期增长潜力充满信心，并将抓住机遇巩固酒店行业的发展。” 华住将专注于服务质量、创新技术和组织能力，并力争成为全球领先的酒店集团品牌。”季琦补充道。

第四季度及全年财务数据

第四季度华住旗下所有酒店总营业额达90亿元人民币，同比增长21%；全年营业额达350亿元人民币，同比增长19%。

第四季度净营收为29亿元人民币（4.18亿美元），同比增长8.5%；全年净营收为112亿元人民币（16亿美元），同比增长11.4%，与此前10%至12%的增长预期相符。

2019年第四季度的酒店运营成本为19亿元人民币（2.7亿美元），同比增加了8.2%。若不计股权报酬费用（non-GAAP）第四季度整体酒店运营成本约为19亿元人民币（2.69亿美元），占净收入的64.4%。

2019年全年酒店运营成本72亿元人民币（10亿美元），若不计股权报酬费用（non-GAAP），酒店运营成本72亿元人民币（10亿美元），占净收入的63.8%。

2019年第四季度销售和营销成本1.34亿元人民币（1900万美元），去年同期为1.08亿元。2019全年销售和营销成本4.26亿元人民币（6100万美元），2018年为3.48亿元。

第四季度非美国通用会计准则（Non-GAAP）息税前利润（EBITDA）达到11亿元（1.52亿美元），2018年同期EBITDA损失4600万人民币，2019年第三季度为8.98亿元人民币。

全年非美国通用会计准则息税前利润为36亿人民币（5.1亿美元），同比增长56.5%。

若不计股权报酬费用和权益类可供出售金融资产的公允价值变动损益，第四季度非美国通用会计准则调整后息税前利润为8.54亿元（1.22亿美元），同比增长15.9%，环比下降5.2％；全年非美国通用会计准则调整后息税前利润为33.5亿元（4.81亿美元），同比增长2.4%，主要由于公司酒店网络的扩展，以及管理加盟店和特许店的比例提高。2019年的调整后EBITDA利润率（Non-GAAP）为29.9％，而2018年为32.5％。

第四季度归属于华住的净利润为6.19亿元人民币（8900万美元），2018年同期净亏损达到4.19亿元；2019年第三季度归属于华住的净利润为4.31亿元人民币；2019年全年归属于华住的净利润为18亿元人民币（2.54亿美元），同比增长147.1%。

若不计股权报酬费用和权益类可供出售金融资产的公允价值变动损益，第四季度非美国通用会计准则调整后净利润为4.11亿元人民币（5900万美元）, 2018年同期为3.64亿元人民币；全年非美国通用会计准则调整后净利润为16亿元人民币（2.25亿美元），2018年同期为17亿元人民币。

现金周转

2019年第四季度的经营现金流入为9.79亿元人民币（1.4亿美元）。第四季度的投资现金流入为6.35亿元人民币（9,100万美元）。2019年第四季度的融资现金流入为79亿元人民币（11亿美元）。

2019年全年的经营现金流入为人民币33亿元（约合4.73亿美元），较2018年增长8.0％。2019年全年的投资现金流出为人民币2.85亿元（约合4,100万美元），而2018年为63亿元人民币。2019年全年的融资现金流入为60亿元人民币（8.68亿美元），而2018年为42亿元人民币。

现金及现金等价物和限制现金：截至2019年12月31日，公司现金及现金等价物总余额为32亿元人民币（4.65亿美元），限制性现金为108亿元人民币（15亿美元）。收购德意志酒店集团的交易总额约为8亿美元，为银团贷款再融资预留的现金为5亿美元，为部分银行借款而抵押的现金为2.2亿美元。

债务融资：截至2019年12月31日，公司总贷款为166亿元人民币（24亿美元），可供公司使用的未动用信贷额度为17亿元人民币。截至2019年12月31日，短期债务为人民币85亿元（12亿美元）。

完成对德意志酒店收购及其他相关交易活动

2020年1月2日，华住在新加坡的全资子公司China Lodging Holding Singapore完成对Deutsche Hospitality德意志酒店集团100%股权的交割。截至2019年12月31日，德意志酒店集团在全球20个国家共有119家酒店、23353间客房，以及39家未开业酒店。

因为对德意志酒店集团的收购，华住子公司China Lodging Holdings (HK)已与摩根大通牵头的一家银行财团签署了为期三年的4.4亿欧元的定期贷款和5亿美元的循环信贷协议。4.4亿欧元的贷款用于支付收购或与收购有关的所有应付款项。2022年12月将到期的5亿美元循环信贷额度用于公司因2017年收购桔子水晶酒店集团而签订的信贷额度下未偿还本金的再融资。

疫情影响与响应措施

自2020年1月新型冠状病毒疫情爆发以来，公司在所有酒店采取了各种预防措施，例如智能化的免接触式服务，以帮助保护员工和顾客。除了及时交付所需的酒店用品（由华住的集中采购团队协调和管理）外，我们还提供了特许经营费的临时减免，并帮助我们的加盟商获得了低利息银行贷款，以满足他们的短期营运资金需求。在条件允许的情况下，公司尽量保持所有酒店的营业。

国家针对疫情采取了严格的全国防控措施，包括旅行限制、部分城市的封锁、酒店关闭等。这些措施对华住酒店入住率和收入产生了负面影响。公司采取了一些降低成本和增加现金流的措施，以应对收入减少带来的负面影响：

1. 与租赁酒店的业主协商减租和延期；

2. 减少或去除弹性预算，包括市场营销、非必要的培训和资本投入；

3. 暂停了新招聘，精简了总部，并将部分酒店团队安排临时休假或减少了工作日，以适应疫情期间较低的酒店入住率。

国家宣布了对企业的一系列救助措施，包括租金减免和延迟支付社保和税金、以及金融机构的持续支持等。这些措施将部分抵消疫情对业务收入的影响。

由于各地采取的疫情防控措施，在此期间酒店的部分关闭和低入住率可能导致公司部分银行贷款出现技术性违约。公司目前正在与所有相关方面合作，在必要时寻求豁免。自疫情爆发以来，公司还获得了银行的进一步支持，包括额外的银行贷款和较低的利率。

由于国家对疫情采取了有效的防控措施，并且在此期间华住员工做出了巨大的努力，自3月初以来，华住酒店业务已初步恢复。华住认为已经走过了业务的低谷，在春节假期期间，华住将近50％的国内酒店被要求暂时关闭，入住率急剧下降至约10％。截至2020年3月26日，华住93.5％的酒店已恢复运营，入住率达到62％，并且继续改善。

自3月初以来，德意志酒店集团的酒店运营也受到了疫情在欧洲蔓延的影响。为了控制病毒的传播，当地政府下令关闭了德意志酒店集团的许多酒店。

德国政府宣布了一些援助措施，包括对休假员工的薪金费用供款，相关细节仍在处理中。这些援助措施应有助于减轻部分酒店关停带来的负面影响。

华住已采取了一系列降低成本和增加现金流的措施，例如减少弹性预算的费用、控制员工人数、减少和推迟资本支出及租金支付等，以应对因酒店关闭而造成的影响。在此期间，公司还与银行联系，请求其提供额外的银行贷款以支持华住在欧洲的业务。

业绩展望

考虑疫情影响，华住目前预计2020年将有1600-1800家酒店开业。今年华住预计将关闭350-450家酒店，包括计划关闭的300-350家酒店和因为疫情的特殊情况关闭的50-100家酒店。

华住预计，今年第一季度净收入将同比下降15％至20％，如果不计入德意志酒店的收入，则将下降45％至50％。考虑到中国经济复苏状况和疫情在国外广泛传播的不确定性，华住目前无法为2020年全年提供准确的收入预期。