别墅扎堆的无锡，为什么没有一个纯粹的洋房社区？

撰稿&视觉//梅里故人&大姚

前言

在无锡买别墅并不是一件难事儿！

你看无锡各大区域，甚至小到各个板块都有纯别墅小区的存在，联排、合院买不着吧，很多高低配的社区里，叠加别墅还是为数不少的，有点经济实力的人还是可以够一够的。

可是，你要想找个纯粹的洋房社区，那就不容易了！

如果再较真儿一点的话，纯粹的洋房都不好找了。我们不妨看看如今市面上的洋房，都是什么样的，7层、9层，高点的11层的都可以叫洋房了。

但这些是洋房吗？

最早的花园洋房，是英国舶来品，“Garden villa”，为花园别墅之意。19世纪进入大海后迅速风靡全国，民国四大美人之首的林徽因便居住在北平的洋房，流传至今的名句，“得之，我幸；不得，我命，如此而已“，是徐志摩不惜漂洋回国追林徽因时，给梁启超的回信，而彼时，林正与梁启超长子梁思成相恋。

才子佳人的纠葛随着岁月成为传奇，时至今日，广义的花园洋房变成了“Garden apartment”，被定义为不高于6层的板式建筑！

如果以这个标准，无锡的的确确很难找出一座纯粹的花园洋房社区了。

幸运的是，信义·山水嘉庭的出现，填补了无锡这一缺失！

NO.1 壹 洋房之美，在于周遭环境。

民国才女张爱玲独爱洋房。她在《倾城之恋》里写到：“我们搬到一座花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友”。

如今公认的张爱玲故居在上海常德路上，爱丁顿洋房（如今叫常德公寓），也是上海第一座带电梯的洋房。位于十字路口的意式风格小洋楼，门前有一排法国梧桐，她与胡兰成的故事从这里开始也在这里结束，在热恋的8个月里，他们经常从常德公寓到静安公园再到美丽园旁的熊佛西楼。

一切独一无二，注定要载入史册。

今天，我们看到的信义·山水嘉庭，对于山水城板块，同样意义重大。

它是山水城、也是无锡第一座纯粹的花园洋房社区。

/信义山水嘉庭 实景图

在项目参观时，笔者一行遇到了徐先生。自小在军嶂山、雪浪山爬上爬下，他是土生土长的南泉人。区域内300多条大大小小河流，是跟他穿一条开裆裤长大小伙伴们夏天最爱的去处，钓龙虾、摸小鱼。成年后，亲眼见证着山水城板块的日新月异。

在他眼中，如今的山水城板块与十多年前已经发生了天翻地覆的变化。

公园林立，长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等生态公园风景极美；主干道山水东路连接了无锡各大生态、旅游景区，诸如蠡园、 鼋头渚、三国城、水浒城等。

一条条城市交通动脉已经成型：山水东路、高浪路、具区路和已经动工的苏锡常快速路湖底隧道段，两横两纵主干道尤为显眼，可以直达经开区、无锡机场、无锡东站等重要交通枢纽。地铁1号线南延线于今年9月30日正式开通。

/锡常南部高速公路规划图 来源网络

2019年6月29日，拥有“中国版迪士尼”之称的无锡融创文旅城正式投入运营，诸多开发商的布局也先后呈现，新加坡吉宝、朗诗新力联合体、央企金茂、绿城，先后在这里打造了别墅或别墅为主的住宅区。

/无锡山水城板块在售楼盘分别图

一个新的富人区从从五里湖畔沿着长广溪湿地延伸到了雪浪山下、太湖之畔，新的富人集聚地正在成型。

如此优越的先天和后天环境，必然会出现高品质项目！毕竟，没有哪家企业会愿意错过这个机会！

NO.2 贰

而来自中国台湾的信义，抓住了这个机会！要做一个无锡没有对标的高端项目！

2017年，信义不惜代价以近13亿元砸下山水板块的状元路西地块。时至今日，投资圈的朋友还在感叹其当年魄力，毕竟短期内，山水板块很难再有如此优质的地块了。

那么，在这个拥山抱水，景观资源绝佳的长广溪畔、雪浪山脊，信义做了什么？

/信义·山水嘉庭 区位图

无锡市场上的“独一无二”！信义·山水嘉庭是无锡市场上为数不多在售的纯粹洋房社区，且都是6层的精装洋房。

在信义看来，山水嘉庭也是信义的唯一。不仅仅因为它是信义目前在内地唯一在开发的项目，更因为，稀缺的土地资源和人一样，都是这个世界上独一无二的。

因此，信义秉承“至宽”的人生境界，没有快周转的紧张感，没有简单的复制和模仿，没有刻意包装出来的豪华和品味，没有一味追求设计感的执念，探寻最纯粹的生活的本真。

在房地产界赶工期、赶营销节点时，历经三年，信义·山水嘉庭在许舍的怀抱中，悄然开放。

笔者经由山水东路，拐到了状元路上，远远看到一幢6层高的流线型的建筑，恰逢秋高气爽、天高云淡，大面积玻璃窗折射着光线，分外显眼，到了这片似乎世外桃源的地方。

/信义·山水嘉庭 实景图

NO.3 叁 这是一个适合逃世的地方。

“许舍是无锡的状元极地，人文荟萃，因此在研究了“历史、土地、美感”的传统礼序形态，我们将诗、词、书、画之精粹融入了景观中“，在沟通中，项目设计团队告诉无锡房观，“为了营造出春、夏、秋、冬一年四季不同的景观组团，项目将通过不同的植物搭配和设计手法，将周围山水天地融为一体。

这样的讲解很难让人想象，不妨跟着笔者一起来感受。整个项目容积率约1.5，占地面积9万方，共分A、B、C三个组团。

园林以三大国宝画作和25首传世诗篇为设计理念，将3大主题院落、五重四进归家礼序、重檐卷棚顶建筑规制以及定制入户家徽设计，融入建筑的每一处肌理中。

以笔者的理解，就是这个洋房社区完全以传统豪门大宅的礼制在打造，同时在园林上又融入了画作和诗篇的精髓。由于现场没有实景示范区，我们仅能从设计的效果图去做一些想象。

/信义·山水嘉庭 效果图

从上图可以看出，未来的小区是高低错落、缤纷多彩的小景观，出门即是自然大景观。试想，居住在这里，推窗可望雪浪山，眼前是山林树海，园中小景尽收在寸尺间的窗台，伴清风而眠，是多么惬意的事情。

张爱玲曾说过：“洋房是最合理想的逃世地方”。

住在山水嘉庭，永远也不会觉得除了欣赏美景之外便无事可做，攀登雪浪山，寻找没有见过的昆虫、去许舍村感受人文风情，约上业主一起举办个读书会、哪怕只是约三五好友院子里谈天喝茶……你会发现，有无数有趣而美好的事情可以去做。

/信义·山水嘉庭 效果图

更重要的是，山水嘉庭推出了“邻里一家”计划，希望通过“人造社区 社区造人”的理念构建有温度的洋房社区。

信义认为，建筑只是一种传递信念的载体，人才是赋予冰冷建筑温度与情感的核心，“社区营造贵在造人。”信义希望通过自身的力量，让人们重拾邻里感情，建立和谐的人居社区。

从生人变熟人，熟人变友人，最终成为友邻知己，让社区向上生长。在山水嘉庭，看得见的是画意境的小区园林，看得见的是细致入微的人文关怀。

“进可揽繁华，退可守宁静”，信义山水嘉庭未来将是一个自然和人的完美结合的社区。

NO.4 肆 木桶理论认为，最短板决定了木桶的容量。

作为目前无锡新房市场上的绝无仅有的纯洋房社区，山水嘉庭决定在最短板上下功夫，因此项目最小的户型为116㎡。这一面积，结合未来项目的售价，决定了项目的准入门槛。

这是一个最小约116㎡，最大约143㎡的纯改善社区。

首先来看下约143㎡的户型，3+1房，2+1卫设计，这个户型的亮点，足够写一本书。

/约143㎡户型设计草图（仅供参考）

看到样板间，第一感觉：尺度宽出天际！

作为一个一梯两户的洋房设计，电梯为双向开门设计，因此电梯内的空间相当于普通客梯的接近2倍。打开电梯即是不小的入户门厅，这是独属于业主的私享空间，完全可以作为独立玄关，非常实用。

打开入户门时，重量又让笔者吃了一惊，350斤钢质防火门，密码、机械、刷卡三开启的方式，真的是舍得下本钱啊！

能看的出来，信义非常喜欢玄关的设计，因此进入大门后，又是一个玄关柜的设计，北面是一个U型的大厨房，留出了双开门大冰箱的空间，厨房移门交付，与餐客厅联通一体，这样的设计，让从不下厨的同行mm也在尖叫。毕竟，人人都爱大空间，不是吗？

更让笔者惊艳的是，这套房子餐厅和客厅面宽竟然是一样的，完全不同于通常我们看到的，厨房面宽小于客厅的设计。也就难怪笔者进入客厅后，感觉特别的明亮和舒适了！

据介绍，房间整个南向开间达到了12米，大横厅和大阳台，整个空间阔绰而舒适。

此外，经过销售提醒，笔者又发现了一个“小心机”，老人房竟然是隐藏式设计。从外看没有门框不用门锁也没有门把手，门缝小到可以忽略，表面材质、花纹和墙面保持一致，完美隐藏到客厅墙面中。推开门，是一个带着卫生间的套房，这个设计我给100分！

像主卧的套房，不仅带有衣帽间竟然还带了书房的设计，同时还配齐了淋浴、盆浴，真是让人一路“心花怒放”呀。

在笔者看来，无论是自住还是投资，这个户型，在市面上都很能打。

/约143㎡户型样板间 实景图

在装修的品牌选取上，采用的多是一线大品牌，比如大金中央空调，兰舍新风系统，威能地暖，圣象地板，林内油烟机、燃气灶，松下浴霸，耶鲁智能门锁，YKK断桥铝合金，步阳装甲门，百隆抽屉隔断，凯斯宝玛上柜下拉篮......

当然，高端住宅中常用的一键离家系统，人脸识别系统等等，都是信义装修的标准配置。

关于约116㎡的经典三房户型及约128㎡及约141㎡阔绰三房设计，笔者就做一点留白吧，感兴趣的可以到项目现场去看看。

/约116㎡户型设计草图（仅供参考）

/约121㎡户型设计草图（仅供参考）

/约141㎡户型设计草图（仅供参考）

前文所提的徐先生，已近不惑之年，十多年前全家搬去了河埒口，但对这里的生活一直念念不忘。

他携全家人一起等了信义山水嘉庭很久，目前准备举家搬回这里生活。