断供一年多，二手房已上4万+！平易近人的豪宅区，将迎央企综合体大盘

5月的最后一周，皋亭山下、上塘河畔，一场别开生面的产品发布会拉开帷幕，华侨城芳菲与城项目正式亮相。

这是地产大鳄华侨城在杭州的初次亮相，用一场别出心裁的华章汇演，与到场来宾进行了一番关于美好生活的真知探讨。

犹记得，2018年1月土拍时，很多人不解华侨城为何要花57亿在丁桥拿如此大体量的一块宅地。

而今天，倘若你有缘来到项目现场，感受过这里“归园田居”般的自然意境，则一定会理解当时华侨城坚定拿地的初衷。

200亩体量的规整土地，由上塘河、丁桥港双河环抱，河畔时而密林参天、时而画舫林立。

北面是绵延数里、清寂无染的皋亭山，国家AAAA级旅游景区；西面是占地20万㎡的桃花湖水景公园（在建），未来板块的新地标。

皋亭山景区（图片来源：皋亭山景区公众号）

有山、有水、还有湖，如此世外桃源般的秘境，主城区除了西湖景区外也就田园、丁兰新城一带了。

而这样极具自然禀赋的宝地，恰恰也是最符合华侨城气质的。

PART 1

成立于1985年的华侨城，为国务院国资委直接管理的大型中央企业。

很多人只知道，华侨城开创了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等一系列主题游乐公园，是“全球主题公园品牌四强，亚洲第一”。

殊不知，华侨城还是全国最先倡导“花园中建城市”理念的房企。

深圳华侨城实景图（图源视觉中国）

34年前，深圳华侨城不过是一片4.8公里的滩涂。

面对这片滩涂，华侨城没有急于建设，反而先成立了一家园林绿化公司，对滩涂和山头进行绿化养护。

为了更合理的规划设计，华侨城在1985年就花天价年薪，邀请到了设计过圣淘沙、新加坡大学的新加坡著名规划师孟大强作为顾问。

遵循着依托自然、以人为本的理念，在规划之初，深圳华侨城就保留下了燕晗山、杜鹃山、燕栖湖、天鹅湖、华侨城大草坪等生态自然环境。

并根据季节变迁，种植不同品类的花：入春木棉、入夏凤凰、入秋桂花、入冬杜鹃。

深圳华侨城实景图（图源自开发商）

后期，还规划设计何香凝美术馆、华·美术馆、华夏艺术中心、oct当代艺术中心、oct创意园等美术与艺术空间。

深圳华侨城实景图（图源自视觉中国）

如今的深圳华侨城，大树参天、曲径通幽，绿化覆盖率达到70%。

赏花识四季、出门晓人情，气质宛如欧洲小镇，这在寸土寸金的深圳市中心是非常不可思议的存在。

这样原生态又充满文艺气息的生活环境，让所有深圳人为之向往。

深圳华侨城实景图（图源自视觉中国）

今天的华侨城早已成为了深圳最贵的豪宅区，二手房平均成交价在10万元/㎡左右，天鹅湖畔一线临湖别墅甚至卖出过54万元/㎡的天价。

PART 2

由深圳华侨城，再来看杭州华侨城项目的择址，似乎有点豁然开朗的感觉。

在选址气质上它们是相似的，可在产品打造上它们又注定是不同的，这与华侨城的另一理念有关。

在华侨城走过的50余座城市中，没有一座城市是“套路”的复制。

华侨城每一个项目的诞生，都在因地制宜、寻求创新，保证其独一无二性，杭州项目也不例外。

华侨城芳菲与城效果图（图源自开发商）

杭州项目取名为华侨城芳菲与城，总建筑面积约48万方，由7幢叠排、15幢花园洋房、16幢高层、1幢商业楼组成。

其中，高层户型面积段为97-127方；洋房户型以138方四室两厅三卫设计为主；叠墅则为上中下三叠户型，以157方产品为主力。

住宅部分，全部精装交付，洋房、叠墅配备地暖；商业部分，规划为一座6.4万方的商业综合体，1-3层是商业，4层以上为办公。

华侨城代建的18班幼儿园效果图（图源自开发商）

项目西面，是华侨城代建的18班幼儿园，颇具艺术造型。

幼儿园设计为一体式的大屋面，整个建筑拔地而起，形成一个从地到天的屋檐慢坡，整个造型就像山脉一样，与背后的皋亭山自然情景相契合。

华侨城芳菲与城总平图（图源自开发商）

园林景观设计，是华侨城之所长。

为了给杭州带来一个如花园般温暖的住区，这一次，芳菲与城在灌木、花苗的品种选取和寓意上都极其考究，兼具美观与实用性，大有成为杭州下一个“网红打卡地”的潜质。

PART 3

这几年，杭州城市在加速奔跑，曾经的刚需板块也在不断地升级和转型，丁桥就是代表之一。

我们在用发展的眼光看城市价值的同时，也应该用发展的眼光来看待板块的价值。

钱江新城以北7-8公里左右的丁桥，建设初始的定位就是中央居住区(CLD)，十多年发展下来，已经有了很高的入住率。

而人口的繁荣，衍生出的是各项规划配套的逐一兑现。

华侨城芳菲与城区位图

交通方面，地铁3号线贯穿杭州城北，在丁兰新城开设4个站点，其中，地铁笕丁路站到芳菲与城的步行距离在900米左右。

商业方面，已投入使用的综合体有丁兰广场、新城广场、金色大唐城、德珠商务中心等。

由芳菲与城出发，往西南方，步行穿越桃花湖，是约21万㎡大型商业综合体龙湖丁兰天街（在建），预计在2020年年底投入使用，建成后将极大地提高板块生活消费品质。

龙湖丁兰天街效果图（图片来源：十里桃花诗画丁兰公众号）

教育方面，这里既有江干名校采荷教育集团旗下的丁信小学，又有杭师大、浙师大这些省内知名高校附属的丁兰实验学校、丁蕙实验小学等等。

其中，省一级重点高中——浙大附中丁兰校区，就在芳菲与城东面一路之隔。

浙大附中丁兰校区实景图（图片来源：十里桃花诗画丁兰公众号）

医疗配套也已完善。

2018年底，杭州市中医院丁桥院区开始运营，这是杭州城东北区域最新的一家三甲医院，有1000多张床位，位置就在芳菲与城南侧市政绿地后。

杭州市中医院丁兰院区实景图（图片来源：十里桃花诗画丁兰公众号）

此外，最最重要一点，丁兰新城有了产业。

就在芳菲与城的西侧，丁兰智慧小镇已全面启动，其中，100万㎡的丁兰启迪协信杭州科技园更是令人翘首企盼。

产业的到来，意味着丁兰新城今后不再是市区的“睡城”，未来它将和滨江、下沙、未来科技城一样，形成自己的工作生活内部环扣。

到那时，它的房价体系也会更加地成熟和完善。

值得一提的是，几百米外，绿城西子田园牧歌的二手房价已经来到了4万+。

或许多年后，这里会成为主城最平易近人的豪宅区，也不一定。

杭州丁兰启迪协信科技园及桃花湖效果图（图片来源：十里桃花诗画丁兰公众号）

离自然很近、离繁华不远，世外桃源中也有人间烟火气。

这就是华侨城杭州首个项目——芳菲与城，也是今年夏天杭州主城区你不应该错过的一个首开新盘。