捐资10亿元建紫琳学院，合生创展“朱老农”的功夫茶慢慢出味了

低调、衣着普通、沉默少语，“珠江系”掌门人、合生创展集团董事局主席朱孟依，这一位大隐隐于市的地产大亨，祖上都是普通的穷苦农民，他也有个绰号叫“朱老农”。

朱孟依，已淡出江湖多年，昔日被誉为地产界“华南五虎”、元老级房企之一的合生创展，似乎止步不前。于是，各路媒体一提及合生创展“朱老农”，免不了套上“失去的十年”、“衰落”等常备字眼；事实上，很多人并不晓得，“朱老农”的功夫茶是慢慢出味的，多几泡方得真味。

朱孟依捐资10亿！嘉应学院紫琳学院在丰顺奠基

6月28日，嘉应学院紫琳学院奠基仪式

6月28日，嘉应学院紫琳学院奠基仪式在广东省梅州市丰顺县汤南镇八角塘举行。嘉应学院紫琳学院规划面积约2000亩、招生规模约2万名，项目于今年年底动工，力争2021年9月实现首批招生。

广东珠光集团董事局主席朱庆伊，广东珠江投资股份有限公司联席董事长、联席总裁朱伟航，同广东省、梅州市、丰顺县相关部门负责人约200人参加奠基仪式。

嘉应学院，前身是创办于1913年的梅县县立女子师范学校，至今有106年的办学历史；梅州在清朝时称“嘉应州”，嘉应学院由此得名。嘉应学院是一所省属公办普通本科院校，这里也是广东省客家学研究基地，有大陆首家客家学院。

广东珠江投资股份有限公司联席董事长、联席总裁朱伟航

奠基仪式上，广东珠江投资股份有限公司联席董事长、联席总裁朱伟航，代表朱孟依先生，向梅州市政府捐赠10亿元，用于紫琳学院的建设。

朱孟依的次子朱伟航在致辞中表示，捐建嘉应学院紫琳学院，是其父亲朱孟依先生及其伯父、叔父秉承其祖父朱镇琳先生“艰苦奋斗、创新创业、热心公益、乐善好施、扶贫济困”的教诲，支持家乡发展教育事业实现振兴发展是他们的夙愿。

朱伟航还表示，他们将发挥公司的独特优势，聚集各种资源，安排最好的设计团队和最强的施工企业，保质保量全力推动学院建设，努力把学院建设成为丰顺地标性特色建筑。同时将设立教育基金支持学院引进学科带头人等高端人才，自助贫困学生完成学业。

朱孟依，生于1959年8月，广东梅州丰顺人，在家乡口碑颇佳。事实上，除了这次“大手笔”捐资在老家建大学外，多年来从修路筑桥、建学校等慈善公益，都能看到他的捐助。

出席嘉应学院紫琳学院奠基仪式的朱庆伊，是朱孟依的三弟，也就是朱伟航的叔父。

合生创展“朱老农”的功夫茶慢慢出味了

朱孟依家族的祖祠：丰顺留隍镇口铺村笃庆堂

合生创展集团创始人朱孟依，今年60岁，1990年，他获得了香港永久居民身份证，合生创展是在香港创办的。遇见朱孟依的人，不免有这样的第一感受，身家数百亿的富豪，咋像个打工的；也不奇怪，“朱老农”除了外貌，就像庄稼汉一样，凡事喜欢亲历亲为，实干低调是他的本色。

朱孟依，祖籍广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村。口铺村，位于留隍镇东，它的西面就是韩江，当地有句俗语“先有口铺后有万江”，说的就是口铺的集市，比隔江相望的留隍镇的集市历史还早。留隍镇区，旧时称万江；由此可见，朱孟依老家的村子，在当地有区位优势，特别是在交通方面。

朱孟依虽是梅州丰顺的，可整个口铺村，多是讲潮汕话，他也是操着一口潮汕话。

丰顺，是个盛产富豪的福地，有16个被称为“丰顺十六王”。其中，朱孟依是“丰顺十六王之一”的地产大王；其他的分别为：“油漆大王”杨华岭、“自行车大王”喜德盛的谭伟龙、“商业地产大王”信地集团老板吴图平、“水电大王”千江集团的陈生跃、“药王”徐代燎、“矿业大王”宝丰集团徐旭亮、“化工大王”丰顺留隍郑明如、“电声大王”培英电声邱俊璇、“电信大王"前泰国总理他信、“钢铁大王”隆英老板何侨生、“手机大王"大胜通讯的官银燕、“印刷大王”李小平、“石油大王”丁家骏、“皮革大王”蔡礼任。

其中，他信家族、郑明如家族、丁家骏家族和蔡礼任家族，是在泰国的，何侨生家族是新加坡的。

朱孟依家族的祖屋——笃庆堂

在丰顺，有很多祠堂、祖屋、民居建筑，体现出潮客交融的特色；其中，朱孟依家族的祖屋“笃庆堂”是很有代表性的祠堂建筑。

笃庆堂，始建于清咸丰元年（公元1851年），是具有“三特”（即潮汕特色、客家特色和侨乡特色）的独具风格围龙屋，相传是朱三爷创建，国师刘江东设计，是一座集中原宫殿式、府第式、三合院式于一体的古建筑。1988年，笃庆堂被列为丰顺县文物保护单位，2011年被列为梅州市市级客家古民居。

丰顺朱氏笃庆堂的主体，由三进式大厅堂、伸展之两厢和后围包构成，俗称“驷马拖车”；共有11个厅堂、16个天井、65间房屋。

据《朱氏族谱•源流世系》记载，丰顺朱氏始祖是丰山万五公，万五公原名朱丰山，其先世为金陵人士，原籍福建汀州宁化县石壁村，是朱熹11代孙。宋末元初，为避战祸，迁来潮州府金山下仙坊巷，即朱屋巷。

公元1406年前后，在潮州官任儒学正堂的万五公，游于海邑丰政都拔溪，即现在的丰顺县黄金镇清溪村，发现此处水土丰美，遂创业垂统，置籍以家。清咸丰元年，其派系十七世孙朱公德，创建笃庆堂。

朱孟依三兄弟等乐捐修祠“芳名榜”

到留隍镇口铺村笃庆堂一游，会发现里边有一块“乐捐修祠资金芳名榜”，位列榜首的就是朱孟依三兄弟（朱家老大朱拉伊、老二朱孟依、老三朱庆伊）。

另外，朱孟依三兄弟每人都老家口铺村建起一栋房子，与周遭相比“鹤立鸡群”，很好辨认。在口铺村，朱孟依三兄弟创业，一直为人津津乐道。朱孟依的父亲朱镇琳，也是当地农民出身，因其乐善好施，被誉为南粤慈善家。

朱孟依只有高中程度，大哥朱拉伊是读大学的，毕业后，他分配至留隍镇卫生院工作；朱孟依也跟着大哥出来，当建筑“包工头”。当时，镇里要开发商业街，双方合作，政府出地朱家出钱，20来岁的朱孟依，赚得了人生的第一桶金。

合生创展集团创始人朱孟依

上世纪90年代，楼市开始升温，跑到香港的朱孟依与友人合伙，也让合生创展有了个港商身份。后来，他以广州为大本营，成立了“珠江投资”，开始了地产的攻城略地。

1998年，合生创展在香港交易所挂牌上市，2004年，这只“华南地产五虎”之一的合生创展又率先突破百亿大关，因其成长迅猛，曾惊诧业内！后来，王石给朱孟依家族起了一个“中国地产界的隐形航母”标签，也有人称誉朱孟依为广州“地产圈教父”。

与恒大、碧桂园等房企巨头相比，朱孟依的合生创展，在规模增长和市场份额上，显得相形见绌。一直以来，很多房企比的是规模，比拼集中在“量”的规模上。有的房企动不动就是5000多亿、3000多亿，外界也喜欢在量的领域里来考量各家地产公司，但房地产进入“白银时代”新阶段，规模量真的有那么重要？

翻开合生创展近几年的财报，若从盈利能力、成长稳健性与对投资者的价值回报上比对，地产大佬“朱老农”，可称得上是中国房企大佬队列的“一股清流”。

在当下地价高、拿地难的时段，“朱老农”家族在惠州、北京、天津、上海、宁波等地，特别是自己的老根据地广州，拥有不少土地储备，而这正是“朱老农”日后业绩翻盘的“本钱”和底气。

合生创展集团董事局主席朱孟依（中）

我很赞成香港恒隆地产老板陈启宗的一句话：“只有量的比赛，只有速度的比赛，你不是‘疯子’就不容易制胜。”

请不要老是拿“衰落”二字来形容朱孟依的合生创展，自从“隐身”江湖后，朱孟依与“朱老农”那个绰号“名副其实”，春播秋藏，按时令来，不急不躁，战略布局上变得非常谨慎、慎重。

低调是众多潮汕家族企业的相同画像，作为“珠江系”、合生创展的掌门人，朱孟依如神一般的存在，特别是2008年受国美“黄光裕事件”牵连，消失整整9个月后，这十多年来，朱孟依更是极少在公众场合露面，隐身幕后，也增添了几分神秘色彩。

事非经过不知难，人非“磨练”不懂事。

也正因黄光裕事件受调查，朱孟依除了低调，还做了二样大事：一是调整企业战略布局及企业管治。这方面很多，比如布设金融版图，壮大经营不动产物业（包括商业等）板块；另外，他还特别强调公司的现金流底线等。另一件大事，就是加速安排家族企业二代的传承大计。

合生创展副董事长、常务副总裁朱桔榕（右2）

过去一年，合生创展交出了一份令人满意的成绩单，2018年集团录得合约销售额149.75亿元，同比增长62%。今年一季度，合生创展延续了这一强势表现，实现合约销售金额为约40.8亿元，比去年同期上升141.8%，合约销售面积约29.31万平方米，合约销售平均售价13919元/平方米。

比起量的数据来，钱赚的越多，才越有底气！合生创展2018年毛利润升至65.28亿港元，同比增长28.38%；实现净利润58.22亿港元，其中，核心利润升至23.03亿港元，增幅达15.32%。从毛利率、净利润率来看，合生创展高出了行业水平线一大截。

从财务数据上分析，合生创展进入资本市场后的固定标签没变，依旧是“稳健”二字，说明其财务管理是有定力的。不信的话，您可以查找合生创展近几年数据，整理一下其负债对资产比率、净债务对权益比率这二大指标的变动情况，就可以得出一个大致的结论：合生创展的财务状况非常平稳。

要知道，这几年，可是众多房企运用“杠杆+”极速扩展规模的阶段呀！

朱孟依的女儿、合生创展副主席朱桔榕在香港举办的业绩发布会上表示，合生创展十多年前就开始投入商业板块，现在整个商业板块不仅做到收支平衡，对集团整体利润贡献也呈现增长趋势，过去三年合生创展在商业物业的租金收入增长非常快，未来每年有30-50%的增长。

2013年7月11日，朱桔榕被任命为合生创展集团的董事局副主席之时，年仅25岁。2007年，当时就读于中国人民大学的朱桔榕，就进入合生创展实习，二年后，任总裁助理，分管公司财务、人力行政管理等工作，后任公司执行董事。总的来说，朱桔榕上位以来，合生创展平平稳稳，并无大的过错。

珠江商贸集团董事长朱一航

有其父必有其女，80后的朱桔榕一直很低调，不爱抛头露面，而他的大哥、超竞互娱董事长、EDG俱乐部老板、珠江商贸集团董事长朱一航，同样也是低调行事。

说起电竞，免不了会提及两个“富二代”：一个是“国民老公”王思聪，另一个就是朱孟依的长子朱一航，现任珠江商贸集团董事长、超竞互娱的董事长，同时他也是EDG俱乐部的老板。作为电竞俱乐部代表、EDG创始人的朱一航，自从与腾讯电竞合作，在公开场合露面的机会也多了一些。

珠江投资，则由朱孟依的二儿子朱伟航掌管，有一大批职业经理人帮着他一起打理人寿和保险业务。另外，朱伟航的叔叔朱庆伊，作为珠江投资的掌门人，也为自家侄儿的接班在“传帮带”。

传承如同皇权更迭，既可能孕育转折的机会，也可能是家道中落的起点。“大隐”后的朱孟依，把很多的精力放在推三个子女接班上位。朱孟依家族的传承模式，是“分工分业不分家”，彼此各自分布于不同事业版图及领域，既分工又合作，共同擎举家族基业。

功夫茶

“人勤春来早，奋蹄赶秋实”，在财富及家族企业传承上，“朱老农”有很多值得学习的地方，特别是缓事要急办！

“身后有余忘缩手，眼前无路想回头。”同过去在地产大踏步前进相比，合生创展的一代掌门人朱孟依，如今却走碎步，对风险管控有很高的警惕性，“岁月静好”或许也是一个不错的人生境界。

功夫茶，起源于宋代，也是闽南及潮汕一带独有的传统饮茶习俗。朱孟依是丰顺人，即便同为潮汕地域，受耕土文化影响稍多，与“潮普惠海陆丰”等地的“海派”风格会稍有不同，性格也会相对保守一点；而这也多多少少会反映在家族企业治理以及商业运作上，会考虑更多的收与放，讲求内敛。

功夫茶，以“工夫”冠头，常“食茶”的朱孟依，自然也晓得茶如人生之味。一壶功夫茶，先是无味，接着再慢慢出味，到最高峰时又慢慢淡了下来；可往往是那高峰后的清淡，才是真味道！

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